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一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告陳明向法院提出訴訟請求：

判令乙公司協(xié)助將一號房屋（北京市昌平區(qū)某房屋）轉(zhuǎn)移登記至自己名下；

判令乙公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

陳明稱，自己原是乙公司員工，受公司要求購買其開發(fā)的一號房屋，并分期支付了全部購房款 。然而乙公司卻遲遲不履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，陳明曾起訴至法院，2022 年 8 月 26 日法院判決確認(rèn)雙方商品房買賣關(guān)系合法有效 。如今，基于生效判決和《民法典》相關(guān)規(guī)定，乙公司應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理房屋過戶登記。

（二）被告的抗辯主張

被告乙公司經(jīng)法院合法傳喚，未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實(shí)

購房及糾紛過程：2013 年，陳明作為乙公司營銷部經(jīng)理，支付 5 萬元定金認(rèn)購一號房屋 。2014 年，陳明因職務(wù)侵占罪被羈押并判刑，期間乙公司在 2018 年發(fā)出解除房屋買賣合同通知書，稱陳明不具備購房資格，但該通知由陳明父親簽收，陳明未及時(shí)知曉 。此前訴訟中，雙方均認(rèn)可陳明已支付全部購房款 2244796 元，但未簽訂書面合同，乙公司也未交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù) 。

生效判決與資格變化：2021 年法院判決確認(rèn)雙方買賣關(guān)系合法有效，但因當(dāng)時(shí)陳明不具備北京市購房資格，駁回其過戶請求 。2024 年 8 月，陳明提交購房資格核驗(yàn)通過證明，表明已具備購房資格 。

二、案件分析

（一）爭議焦點(diǎn)

乙公司是否應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助過戶義務(wù)？

陳明具備購房資格后，能否要求乙公司辦理房屋轉(zhuǎn)移登記？

（二）法律分析

合同效力與義務(wù)：生效判決已確認(rèn)雙方商品房買賣關(guān)系合法有效，根據(jù)《民法典》第 509 條，當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù) 。乙公司作為出賣方，負(fù)有協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法定義務(wù)。

購房資格的影響：此前因陳明不具備購房資格，法院未支持過戶請求。但當(dāng)陳明取得購房資格后，合同履行障礙消除，乙公司不能再以資格問題拒絕履行義務(wù) 。

被告缺席后果：乙公司經(jīng)合法傳喚未到庭，視為放棄答辯、舉證和質(zhì)證權(quán)利，法院可依據(jù)查明事實(shí)依法裁判，不影響案件公正處理 。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

乙公司于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助陳明將一號房屋登記至陳明名下。

這一判決明確了乙公司的協(xié)助義務(wù)，保障了陳明的合法權(quán)益，推動房屋產(chǎn)權(quán)登記順利進(jìn)行。

四、案件啟示

（一）購房者注意事項(xiàng)

簽訂書面合同：購房時(shí)務(wù)必簽訂規(guī)范的書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括付款方式、交房時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等關(guān)鍵條款 。

關(guān)注資格政策：及時(shí)了解當(dāng)?shù)刭彿空撸_認(rèn)自身購房資格，避免因資格問題導(dǎo)致無法過戶或合同履行受阻 。

留存交易證據(jù)：保存好定金收據(jù)、付款憑證、溝通記錄等，為可能出現(xiàn)的糾紛提供有力證據(jù) 。

（二）賣房者責(zé)任提醒

誠信履行合同：合同生效后，應(yīng)依約履行義務(wù)，不得隨意單方解除合同或拖延辦理過戶 。

積極應(yīng)對訴訟：收到法院傳票后，應(yīng)積極參與訴訟，行使答辯、舉證權(quán)利，避免因缺席導(dǎo)致不利后果 。

（三）法律建議

遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，了解自身權(quán)利和救濟(jì)途徑 。律師可協(xié)助梳理證據(jù)、分析案件走向，通過訴訟或非訴方式維護(hù)合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）