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萬科星圖項目筆記 二環城央 頂流紅盤 清盤鉅惠
二環里、三軌交通、多商圈、裝修好房

【項目概況】總占地：174畝容積率：2.99總建面：約46萬㎡萬科星圖是萬科首次進駐南龍湖打造的區域標桿之作。項目規劃18棟20-34層純高層，1棟幼兒園，產品建筑面積約90-120㎡煥新升級之作，現代都會風格建筑。

【項目優勢】萬科星圖提前品質交付首批次房源已提前品質交付，原定交付時間為2023年11月，目前已于2023年10月12日提前品質交付，實景示范區已呈現，所見即所得，即買即入住，美好不等待，交付大使一對一陪同驗房，萬科服務，品質有保障，自2020年11月開盤至今，連續4年銷量蟬聯片區榜首，2023年，萬科星圖勁銷6億，月均銷售150套+，贏得2700余組業主的一致選擇。

區位

南龍湖位于鄭州向南發展橋頭堡，屬于南部新城區，臨鄭臨港，在一主一城及南動戰略下，主動融鄭融港，區位優勢得天獨厚。

交通

五橫五縱多維交通路網，快速通達全城。

五縱：中州大道-鄭新快速路、東三環-中華路、紫荊山南路、大學南路、京廣快速路-老107

五橫：雙湖大道、繞城高速、祥云路G310國道、泰山路-華南城大道、新老107連接線

臨近2個高速路出入口：鄭新路軒轅故里站、中華路東三環站

項目周邊3條地鐵通過：2號線城郊線（2號線華南城西站、華南城站僅約2公里，雙湖大道站3公里）、16號線（規劃中）、7號線（規劃中）。

商業

項目3公里范圍，包含多個優質商業資源，滿足不同檔次商業的需求，各大知名餐飲陸續進駐，出門即可享受優質休閑生活。

龍湖錦藝城，距離項目僅約800米

華盛奧特萊斯，距離項目約1.2公里

萬佳商業廣場，距離項目約1.8公里

教育：豐富教育資源在旁項目內部配備1所15班幼兒園初中龍湖一中、龍湖四中已招生規劃中新鄭市外國語高級中學?鄭州升達經貿管理學院、中原工學院龍湖校區、河南工程學院等。

醫療：區域內共有2家公立醫院

河南省第二人民醫院，三級綜合醫院，距離項目直線距離約2.5公里

新鄭市第三人民醫院，距離項目直線距離約4.5公里

生態項目：東側約2公里潮湖濕地公園，總占地面積約2600畝，其中水面面積近千畝，全部由地下水噴涌自然形成，目前潮河濕地公園在建設中。

項目臨近約1.2萬方開放式市政街區公園，規劃有全場籃球場、約500米環形塑膠跑道、羽毛球場、乒乓球場、打造全齡段社區公共活動空間，帶來全新的更舒適的居住體驗。

沿項目主干道（雙湖大道）退讓60米，打造專屬的60米景觀公園隔離帶。既可享受主干道的便捷交通，又能無憂隔絕噪音與粉塵污染，出則通達便捷，入則清潔寧靜。

社區共計約十四個籃球場大小的景觀總面積，以西歐皇家莊園式的花園設計和分布，精選全球名貴喬木，打造四季景觀園林。每一次漫步社區，都有綠意和鮮氧相伴。

社區泛會所 區域首個規劃“社區泛會所”的社區，規劃專屬咖啡飲品、休閑閱讀和健身活動區域，打破傳統社區配置，將不同的生活場景交融，將家的界限不斷擴大，重新喚起“左鄰右里”的社區大家感，提升社區氛圍的溫度與濃度。

都會風格入戶大堂

精筑挑高約4.5米入戶大堂，采用經典又時尚潮流的現代都會風格，進入社區便可體驗歸家的尊貴與舒心

人性化科技體驗

萬科星圖為業主的安全與健康打造無鑰匙社區，從社區大堂、入戶大堂到家門，均實現科技入戶。為保障業主安全特配置可視對講系統，除了傳統的可視對講外；屏幕可實時投放小區公告、社區服務等信息，讓您第一時間了解社區、物業動態。

為進一步提升居住的舒適感，項目采用斷橋鋁三層中空玻璃，具有良好的隔音效果。全屋新風除霾系統，可以有效過濾空氣，將新鮮空氣輸送至室內，秋冬季節不開窗，也能讓家人呼吸到新鮮空氣。

全裝修

一線品牌裝修交付，美好生活即刻享

萬科星圖是南龍湖少有的全裝修交付小區。打造有品牌、有溫度的裝修亮點。萬科通過科學設計、合理規劃，提供全面的家居解決方案，讓業主更加省心省力。

七大空間系統

萬科星圖以國內領先的裝修設計理念，帶來更多人性化的關懷體驗。從入戶的玄關空間；日常居家的廳房、廚房和位于空間；到解決日常物品放置的收納空間和承載全家活動的公共空間；以及全屋智能化系統等七大空間系統，帶您體驗日常生活的妙趣暢想

戶型

萬科星圖18號樓升級而來，建筑面積約90-120㎡新品，煥新而來，約93%超高得房率，再塑南龍湖品質標桿，以產品致敬城市。

B戶型：建筑面積約99㎡三室兩廳兩衛

E戶型：建筑面積約94㎡三室兩廳兩衛

F戶型：建筑面積約85㎡三室兩廳一衛

G戶型：建筑面積約81㎡三室兩廳一衛

備注：所有面積均為建筑面積。所有的面寬、進深尺寸為墻體中心線之間的尺寸。

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