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“和尚撈到錢把廟扔了?！?/p>

2025年5月的一個午后，曾執掌千億房地產企業的前行業巨頭張亞東，在香港機場被相關部門攔下。

他原本計劃飛往加拿大，但在工作人員多次溝通后，最終被勸返。

這位曾經叱咤風云的商界人物，兩個月前才剛剛宣布辭去全部職務，究竟發生了什么，才會導致他在機場被攔截？

曾是千億房企的掌舵人

時間回到兩個月前，一切都顯得毫無預兆。

2025年3月21日，剛滿57歲的張亞東，突然辭去綠城中國董事會主席、執行董事等全部職位。

這則消息震驚了整個地產圈。

官方公告措辭平和，“因工作安排變動”，仿佛只是換了個崗位。外界一度猜測，這位實力派人物或許將開啟人生的新篇章。

然而，機場的那一幕徹底打破了“金盆洗手”的幻想。

這不像是從容退場，更像是一盤棋局終了，失敗者倉皇離去。

也是從體制內跳入商海的猛人

張亞東并非草根出身，他的履歷充滿體制色彩。

他從大連市城建系統的一名基層職員起步，逐步晉升至大連副市長，并擔任市委常委、統戰部長。

這是典型的體制官員成長路徑。

2016年，仕途受阻未能連任常委后，他沒有沉淪，而是做出了一個出人意料的決定：投身商界。

他加入央企中交集團旗下的中國城鄉建設。

他的體制背景、人脈資源與執行力，正是中交集團所看重的核心能力。

彼時，中交剛剛成為綠城中國的最大股東，正面臨一個棘手問題。

綠城由宋衛平一手創立，以極致的產品理念著稱。

他們堅持慢工出細活，雖然產品深受市場歡迎，但也帶來了高成本、低周轉的問題，一度讓公司陷入資金危機。

中交需要一位能將綠城這艘精致的帆船，改造成一艘能打硬仗的戰艦的人。

2018年，他們選擇了張亞東。

他讓綠城快速發展

張亞東上任后，迅速改變了綠城的發展節奏。

他摒棄了宋衛平“慢工出細活”的傳統，引入“高周轉、高杠桿、規模優先”的策略。

他曾公開表示，要將開發周期壓縮至一年以內，實現資金效率翻倍。

這套模式在行業上升期效果顯著。

從2019年到2021年，綠城銷售額一路飆升，從兩千多億增長到三千五百億，行業排名從第17位躍升至前七。

張亞東信心滿滿地提出要在2025年沖擊6400億的目標，立志讓綠城穩居“三個前十”行列。

他錯了嗎？

從擴大規模的角度看，他并沒有錯，但風險也在此過程中悄然積累。

即便在“三道紅線”政策出臺、全行業都在降速減負的情況下，張亞東仍選擇逆勢擴張。

他在北京、上海、杭州等核心城市豪擲數百億搶地，拿下多個“地王”項目。

結果是，綠城的規模確實提升了，負債總額也突破了4000億元。

更嚴重的是，利潤空間被大幅壓縮。

曾經引以為傲的毛利率，從2019年的近25%，驟降至2023年的13%左右。

企業盈利水平明顯下滑。

私人錢包越來越鼓

如果只是犧牲利潤換取規模，或許中交還能容忍，但另一端則是張亞東個人財富的急劇膨脹。

根據綠城財報顯示，自他擔任主席以來，年薪持續過千萬，2022年更是高達1234.5萬元。

一邊是高管領取高額薪酬，另一邊是歸屬于股東的凈利潤從2019年的約25億，跌至2023年的15.5億，幾乎腰斬。

這筆賬，大股東中交算得一清二楚。

自己派出的“管家”，不僅沒能為母公司帶來收益，反而不斷消耗資本，這種局面怎能繼續？

壓垮駱駝的最后一根稻草，是一次未果的“內部博弈”。

據傳，張亞東并不滿足于職業經理人的角色。

他被指試圖聯合綠城第二大股東九龍倉，引入新投資者以稀釋第一大股東中交的持股比例。

此舉等于試圖架空中交，徹底觸怒了大股東。

2024年底，一場“激烈而友好”的談判之后，九龍倉選擇退出。

失去支持者的張亞東，在這場權力較量中徹底出局。辭職后，坊間還傳出其親信董秘尚書臣、黨委書記李森等人相繼“失聯”。

這似乎印證了，那不是一次平穩交接，而是一場徹底的清洗。

綠城還有以后，他沒有了

張亞東的離開，宣告“張亞東時代”終結，也標志著中交對綠城全面掌控的開始。

接替他的是劉成云，一位在中交體系深耕三十多年的資深人士。

此次人事調整背后，是中央巡視組對中交“控股不控權”現象的批評及整改要求。

未來綠城會走向何方？恐怕很難再重現高速擴張的局面。

一個值得關注的細節是，中交正在整合旗下房地產業務，其另一家上市公司中交地產年初爆出虧損53億元，或將被剝離。

接手的很可能是綠城。

一個并不擅長地產運營的中交，如何為綠城提供支持？綠城在背負新包袱后，是繼續追求規模，還是回歸品質路線？

這一切仍是未知。

值得慶幸的是，綠城的精神火種仍在。

2025年初，創始人宋衛平帶領綠城服務團隊前往許昌考察胖東來。

他希望將那種“真誠至上”的服務理念重新注入綠城。

這似乎是一個信號。

在經歷資本狂潮與權力斗爭之后，綠城或許有機會重返最初的成功起點——專注產品。

張亞東的故事，是一聲時代的警鐘，也是一出關于野心、資本與權力交織的經典大戲，落幕時分外冷清。

你怎么看張亞東的事情？

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