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晚 報(bào)

工程居間合同糾紛你了解多少？

建筑企業(yè)、建設(shè)單位通常無法將建設(shè)項(xiàng)目的全部信息對外發(fā)布，整個(gè)市場行業(yè)內(nèi)存在較大“信息差”，居間人利用這種“信息差”為他人報(bào)告訂立建設(shè)工程合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立建設(shè)工程合同的媒介服務(wù)以獲取相應(yīng)的“居間費(fèi)”成為建設(shè)工程領(lǐng)域的常態(tài)。

【案件簡介】

因王某手中掌握相關(guān)的工程項(xiàng)目市場信息，甲公司與王某協(xié)商并簽訂《居間合同》，由王某向甲公司介紹乙公司的工程項(xiàng)目，甲公司向王某支付居間費(fèi)。其后，王某介紹甲公司與乙公司簽訂了《光伏施工勞務(wù)協(xié)議》，約定乙公司將其承包的某地區(qū)的光伏發(fā)電項(xiàng)目勞務(wù)工程分包給甲公司。合同簽訂后，甲公司向王某支付了居間服務(wù)費(fèi)100000元。后因乙公司承包的項(xiàng)目未實(shí)際開工，甲公司認(rèn)為王某未實(shí)際履行中介義務(wù)，要求王某返還居間服務(wù)費(fèi)，但甲公司長期索要未果，遂訴至法院。

【裁判結(jié)果】

案件審理過程中，王某認(rèn)可并同意向甲公司返還全部的居間費(fèi)，經(jīng)過法院主持調(diào)解，最終雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由王某向甲公司返還100000元居間服務(wù)費(fèi)。

楊雪

城東區(qū)人民法院行政審判庭四級法官

【法官說法】

工程居間合同是指居間人利用自身資源或信息優(yōu)勢，為建設(shè)工程的發(fā)包方（業(yè)主）與承包方（施工單位）提供項(xiàng)目對接、資源匹配、招投標(biāo)協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成雙方簽訂施工合同或合作協(xié)議，并據(jù)此收取居間費(fèi)用的合同。實(shí)務(wù)中，工程居間服務(wù)可能包括：向承包方提供項(xiàng)目招標(biāo)信息、協(xié)助承包方參與投標(biāo)流程、協(xié)調(diào)發(fā)包方與承包方的合作條件、解決資質(zhì)匹配或資金對接問題等。在建筑工程領(lǐng)域，居間行為并未被現(xiàn)行法律所禁止，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。但是，建設(shè)工程的居間行為應(yīng)限定在合法范圍內(nèi)，不得違反《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則居間合同會(huì)被認(rèn)定為無效合同，無效的合同自始沒有法律約束力，居間人尚未取得居間費(fèi)的，不應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，已收取的居間費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以退還；居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；居間人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬，可以按照約定請求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

刊登于2025年7月8日《西寧晚報(bào)》第5版

編輯：苗 艷

審核：馮 軍