支付物業費、直付房租、簡化省內異地購房提取住房公積金流程……各地積極優化公積金政策。7月7日晚間，湖南省岳陽市住房公積金管理中心發布《關于進一步調整我市住房公積金部分使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，住房公積金可支付物業費，業內人士看來，這不僅可以減輕職工家庭經濟壓力，并且有望緩解物業企業經營狀況。根據北京商報記者不完全統計，2025年上半年北京、上海、深圳、成都等20余城市對公積金貸款額度、貸款利率、住房公積金貸款期限等公積金優化政策，進一步擴大住房需求，促進房地產市場回暖。

公積金可支付物業費

《通知》從提取住房公積金用于支付購房首付款、提取住房公積金用于支付物業費、提取住房公積金提前部分償還住房公積金貸款等9個方面對公積金政策進行優化。

其中明確，繳存人可提取住房公積金用于支付繳存職工家庭（本人、未成年子女及配偶）在本市行政區域內一套自住住房的物業費。采取定額方式提取，每位繳存職工不超過3000元/年。

這意味著，雙職工家庭每年可提取6000元公積金用于支付物業費。"允許住房公積金用于支付物業費，能夠在一定程度上減輕業主的生活負擔。"中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，住房公積金支付物業費的政策，可直接緩解收入偏低群體因收入波動帶來的經濟壓力，為其日常生活提供更切實的保障。

根據公開報道，近期，中海物業因業主欠繳物業費戶數比例高，拖欠物業費近60萬元，物業長期處于虧損狀態，后經多方反復溝通仍無法解決欠費問題，最終決定終止服務。

除此之外，例如龍湖物業、金科服務等多家知名物業公司也因成本支出增大、業主延期繳納物業費等原因，被迫撤出小區管理。

謝逸楓表示，允許使用住房公積金支付物業費，能有效提升居民繳納物業費的積極性；若同步下調物業費標準，可進一步強化這一效果。此舉有助于物業公司增加預期營業收入與利潤，維持其經營的穩定性。

多維度舉措改善住房消費體驗

根據北京商報記者不完全統計，2025年上半年北京、上海、西安等20余個城市相繼優化調整住房公積金政策，在降低公積金貸款利率、提高貸款額度的基礎上，各地也在積極探索公積金多場景應用。

例如，北京將繳存人需先自行支付房租，然后提交相關材料申請提取住房公積金的模式，調整為直付模式。繳存人通過試點住房出租機構平臺，一次性申請后，公積金中心按月將住房公積金直接劃轉至出租機構賬戶用于支付房租。

此外，深圳、成都、西安等地推進公積金貸款異地互認互貸。其中，深圳范圍內購買住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款，可緩解高房價區域的首付負擔，優化購房者資金配置。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，無論是提高貸款額度、降低首付比例，還是落實代際互助等政策，全國各地住房公積金政策工具的實施，均有效發揮住房公積金制度的保障作用。這說明各地對于住房公積金的功能和定位有更為清晰認識，更好地促進了此類功能的發揮。

中指研究院監測數據顯示，上半年各地調整公積金政策近150條，優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準，延長還款期限，支持提取公積金用于首付，支持異地互認互貸等。

謝逸楓表示，住房公積金政策優化調整，對房地產市場止跌回穩具有積極推動作用。例如，允許公積金用于支付購房首付款，能直接緩解購房者的資金壓力，切實滿足其核心需求。而將公積金應用場景拓展至物業費、房租支付等領域，既能大幅提升資金使用效率，又能有效減輕業主的日常經濟負擔。這些舉措通過多維度釋放公積金的保障功能，為穩定房地產市場、改善居民住房消費體驗提供了有力支撐。

北京商報記者 王寅浩 李晗