該地塊位于龍華民治片區。 網絡圖片

　　深圳土地市場再現激烈角逐。7月7日，位于龍華民治街道的A802-0309宅地土拍，歷經超百輪競價，最終由中海深圳房地產開發有限公司以23.7億元成功競得。綜合樓面單價38795.22元、溢價率40.74%。　　

　　無銷售限價、戶型比例等限制　　

　　南都灣財社記者注意到，本次土拍吸引了6家房企參與，宗地起始價為16.84億元，在108輪報價后由中海以23.7億元競得該地塊，綜合樓面單價為38795.22元，溢價率40.74%，成為近期深圳土拍市場少有的高熱度案例。

　　據了解，A802-0309地塊原為商業辦公用地，經2025年4月調整后轉為二類居住用地。該宗地土地面積為21820.58㎡，建筑面積為61090㎡；其中地上61090㎡，住宅59870㎡，商業600㎡，托育機構500㎡，物業服務用房120㎡；項目需配置場地面積不少于600㎡的社區兒童游戲場地和場地面積不少于530㎡的社區體育活動場地。

　　值得關注的是，地塊采用“價高者得”原則，無銷售限價、無70/90戶型比例限制、無配建保障房要求，開發靈活性較高。競得人需承諾提供“交房即發證”服務，并在1年內開工、4年內竣工。另外，地塊容積率僅2.8，低于深圳多數住宅用地，未來可開發高層低密度社區，提升居住舒適度。深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價，強調“居住品質升級”，A802-0309地塊符合這一導向。

　　地理位置上看，該地塊位于龍華民治片區，東北側與書香門第相鄰，西南邊與新區大道接壤，鄰近深圳北站圈。交通方面，靠近民樂地鐵站，一站距離便能抵達福田上梅林。目前該宗地附近沒有新房在售，二手房掛牌價普遍在5萬元-8萬元/㎡。其中，書香門第名苑中介平臺二手掛牌均價為5.9萬元/㎡，萬科金域華府二手掛牌均價為8.2萬元/㎡。　　

　　“核心地段+低密品質+政策紅利”　

　　對于近期深圳土拍市場的高溢價成交，中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，是“核心地段+低密品質+政策紅利”三重因素共同影響的結果。未來，隨著優質地塊的推出，深圳土拍市場將進一步分化，核心區域持續高熱，非核心區域保持平淡。

　　根據中指數據庫監測，民治板塊6月新房成交均價約63848元/㎡，熱銷項目如中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑、中洲迎璽花園等去化速度較快，市場需求旺盛。周邊二手房價格在5.2萬～7.8萬元/㎡之間，為未來項目定價提供參考。此外，深圳新房庫存持續走低，截至6月底去化周期僅7.6個月，加劇了開發商對優質地塊的爭奪。該地塊的成功出讓，將進一步推動民治板塊向改善型住區轉型，同時為深圳土地市場注入活力。

　　采寫：南都·灣財社記者 孫陽