該地塊位于龍華民治片區。 網絡圖片
深圳土地市場再現激烈角逐。7月7日,位于龍華民治街道的A802-0309宅地土拍,歷經超百輪競價,最終由中海深圳房地產開發有限公司以23.7億元成功競得。綜合樓面單價38795.22元、溢價率40.74%。
無銷售限價、戶型比例等限制
南都灣財社記者注意到,本次土拍吸引了6家房企參與,宗地起始價為16.84億元,在108輪報價后由中海以23.7億元競得該地塊,綜合樓面單價為38795.22元,溢價率40.74%,成為近期深圳土拍市場少有的高熱度案例。
據了解,A802-0309地塊原為商業辦公用地,經2025年4月調整后轉為二類居住用地。該宗地土地面積為21820.58㎡,建筑面積為61090㎡;其中地上61090㎡,住宅59870㎡,商業600㎡,托育機構500㎡,物業服務用房120㎡;項目需配置場地面積不少于600㎡的社區兒童游戲場地和場地面積不少于530㎡的社區體育活動場地。
值得關注的是,地塊采用“價高者得”原則,無銷售限價、無70/90戶型比例限制、無配建保障房要求,開發靈活性較高。競得人需承諾提供“交房即發證”服務,并在1年內開工、4年內竣工。另外,地塊容積率僅2.8,低于深圳多數住宅用地,未來可開發高層低密度社區,提升居住舒適度。深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價,強調“居住品質升級”,A802-0309地塊符合這一導向。
地理位置上看,該地塊位于龍華民治片區,東北側與書香門第相鄰,西南邊與新區大道接壤,鄰近深圳北站圈。交通方面,靠近民樂地鐵站,一站距離便能抵達福田上梅林。目前該宗地附近沒有新房在售,二手房掛牌價普遍在5萬元-8萬元/㎡。其中,書香門第名苑中介平臺二手掛牌均價為5.9萬元/㎡,萬科金域華府二手掛牌均價為8.2萬元/㎡。
“核心地段+低密品質+政策紅利”
對于近期深圳土拍市場的高溢價成交,中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出,是“核心地段+低密品質+政策紅利”三重因素共同影響的結果。未來,隨著優質地塊的推出,深圳土拍市場將進一步分化,核心區域持續高熱,非核心區域保持平淡。
根據中指數據庫監測,民治板塊6月新房成交均價約63848元/㎡,熱銷項目如中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑、中洲迎璽花園等去化速度較快,市場需求旺盛。周邊二手房價格在5.2萬~7.8萬元/㎡之間,為未來項目定價提供參考。此外,深圳新房庫存持續走低,截至6月底去化周期僅7.6個月,加劇了開發商對優質地塊的爭奪。該地塊的成功出讓,將進一步推動民治板塊向改善型住區轉型,同時為深圳土地市場注入活力。
采寫:南都·灣財社記者 孫陽
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