7月3日，恒生指數公司發布了一則堪稱"資本市場的病危通知書"的通告——

因新城悅服務持續停牌且財務問題懸而未決，將于7月10日將其股價象征性調整為0.0001港元，并于次日從恒生物業服務及管理指數中除名。

恒生指數這一操作，不僅為新城悅服務長達四個月的停牌鬧劇畫上階段性句號，更像是一記響亮的耳光，打在了這家老板有污點的物管公司臉上。

根據港交所規定，每年三月之前，上市公司需要刊發上一年度的初步業績，四月份之前，發布正式年報。

新城悅卻交出了一份“空白答卷”——不僅三月份杳無音訊，四月份也未見年報蹤影，反而在3月最后一個工作日倉皇宣布：

緊急停牌！

這無異于在考場交卷鈴響時，考生突然趴桌裝睡，明眼人一看便知必有“難言之隱”。

新城悅服務的母公司是新城發展，背后的靈魂人物是昔日的常州首富，地產大佬王振華。

2020年，王振華因犯猥褻幼女罪，被判入獄五年，鐵窗歲月里，其子王曉松接過新城系權杖。

去年王振華刑滿釋放，出獄后開始重新執掌新城系的權杖，新城系也在王振華歸來后爆發了一系列人事地震，多位老臣被王振華以反腐并以拿下。

過去這些年，房地產行業大面積爆雷，倒下的都是高杠桿，高周轉，高負債的開發業務。

而新城因為王振華鋃鐺入獄，被動踩下剎車，反而成為這一輪房地產調整中為數不多至今保持清白身的民營房企。

上個月，新城控股發行了一筆美元債，成為近4年來首筆成功發債的民營房企，發債的錢用于償還2021年發行，這個月到期的年息4.45%的美元債。

為了借新還舊，新城控股發行這筆美元債還是付出了相當大的代價，債券最終實際發行利率成本在12.95%，是國內貸款的兩倍利息。

開發業務缺錢，除了對外發債，王振華還打起了旗下“現金奶牛”——新城悅服務的主意。

去年上半年，新城悅服務財報堪稱“亮眼”：營收近28億，凈利潤超3億，賬上更趴著逾12億現金，且神奇地保持著“零有息負債”的完美紀錄。

一邊是物管公司賬上金山銀山靜臥，一邊是地產開發板塊火燒眉毛的債務壓力。

王振華大手一揮，施展了一招“乾坤大挪移”——將新城悅的巨額資金悄然騰挪至新城地產業務板塊。

其手法之“精妙”，意圖之“隱蔽”，堪稱財技“魔術”。他或許自信能瞞天過海，卻未曾料到，舞臺下坐著最較真的觀眾——審計巨頭普華永道。

財報審計季，普華永道的核數師們化身“找茬大師”。他們敏銳地揪出3個銀行賬戶的流水異常——賬目根本對不上！

普華永道向新城悅服務反饋后，新城悅又重新提供了這3個銀行賬戶的對賬單。

經過再次檢查，普華永道發現其中2個銀行賬戶，在2024年與新城悅服務關聯方（新城發展、新城控股），存在巨額資金往來，交易流水將近23億。

這些資金往來，新城悅服務沒進行會計記錄，也沒有按照關聯交易履行審批程序和對外披露。

于是，普華永道要求新城悅給予解釋，面對鐵證，新城悅只得承認“操作存在”，，但辯解稱“年底前已全數歸還”。

這場精心設計的“瞞天過海”，在審計師的顯微鏡下徹底穿幫了。

就這樣，新城悅服務的財報得不到普華永道核數師的簽字，被迫推遲，股票也緊急停牌。

隨后普華永道以財報賬戶混亂為由，增加了審計工作量，需要新城悅支付額外的審計費用。

新城悅頓時火冒三丈，到底誰是甲方誰是乙方？一年給普華永道幾百萬的審計費，竟然來揭自己的丑事。

一怒之下，新城悅上演“全武行”：先炒掉普華永道，再順手更換了自家首席財務官。

換CFO易，找新審計難。

兩個月過去，新城悅的審計業務淪為“燙手山芋”，無人敢接。恒生指數的最新公告，為這場鬧劇蓋上了冰冷的官方認證。

當然，新城悅服務不是第一家被恒生指數剔除的企業，在之前世茂、佳兆業、彩生活、融創、恒大、奧園、一串熟悉的名字都曾在此謝幕。

但以上這些企業無一例外全是“爆雷專業戶”，如今新城悅納入被剔除企業名單，意味著辛辛苦苦守了多年的“清白之身”，終究因這23億的“挪移大法”和后續的審計對抗而宣告“失守”，悲涼地加入了這份不光彩的名單。