“提振消費擴大內需”是我國當前經濟工作首要任務。
而樓市如何擴大內需呢?
廣州想出的辦法是:推進舊改,釋放安置需求。
如今,村民們正在拿著錢和房票,拯救廣州樓市!
廣州房票玩出了新花樣!不僅發給個人拆遷戶,還發給了企業。
近期,天河環五山創新策源區項目發出了一張面額高達1億元的天價房票。
而且,該張房票已被使用,企業已經拿著“票子”簽訂物業購買合同。
|媒體截圖
說起來,房票已經不是什么新鮮事物。
2024年1月4日,《廣州市房票安置實施方案》審議通過,2024年1月5日,荔灣便發行全市首批房票。
自此,廣州房票政策已經執行了超一年半的時間,并且獲得了不錯的成績。
例如“舊改大戶”——黃埔,截止5月通過房票安置模式累計完成認購商品房超1100套,去化面積超過10萬㎡,拉動資金流轉超20億元。
天河、荔灣、花都、南沙等區,發放的房票也在陸續兌現中。
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除了房票外,還有一個更為直接的舊改安置方式——產權置換。
官方下場收房,村民拆遷后直接置換商品房。
數據顯示,截止5月份,廣州已經認購超6000套存量商品房用于安置。
而廣州一個月賣出的新房也不過五六千套。
像海珠新中軸,有部分拆遷后可置換至中旅天宸府等樓盤。
天河柯木塱村更是霸氣,最近傳出可供置換的商品房從5個增至9個,包含天河多個網紅盤,其中不乏有“書包房”、新規樓盤、準現房等。
越秀瑤臺村,在今年年初,一口氣買下新盤君越府183套住宅用作安置房,總建面約1.67萬㎡。
當然,還有一波選擇拿拆遷款的村民們,其力量也不可忽視。
此前,樂居君到海珠某盤踩盤時,銷售就坦言,近期來買房的很多都是被拆遷的老廣們。
而這群老廣,更傾向于留在原區域,選擇準現房項目。
有錢、有票、有購房需求,也難怪說村民們正在拯救廣州樓市了......
為何會把救市希望放在“拆遷戶”身上呢?
從政策端來看,廣州已經基本“脫光”。
不限購、不限售、一定程度上不限貸,再加上15%首付,LPR-50bp的低首付、低利率。
能使的招,都使了!
可以說,短期內政策空間已接近極限。
釋放完剛需的購房需求后,廣州又打起了富人們的主意。
近兩三年,廣州供地質量明顯上升,除了核心城區地塊變多外,地塊素質也普遍變高。
例如今年上半年,成交了4宗容積率在1.0-2.0之間的涉宅用地,創下近四年來同期最高記錄。
優質地塊集中入市,帶動了一波豪宅項目的爆發。
例如保利天奕、保利天曜等,首開即成為銷冠。
但從擴內需的角度來說,不管是降低購房門檻,還是增加優質地塊供應,都不夠舊改更直接、更快速。
今年初的國務院常務會議,便把城市更新列為重要議題,并表示城市更新將作為擴大內需的重要抓手。
畢竟把村民們的房子拆了,怎么也得買回來......
文章來源:樂居買房
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