“提振消費(fèi)擴(kuò)大內(nèi)需”是我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作首要任務(wù)。
而樓市如何擴(kuò)大內(nèi)需呢?
廣州想出的辦法是:推進(jìn)舊改,釋放安置需求。
如今,村民們正在拿著錢和房票,拯救廣州樓市!
廣州房票玩出了新花樣!不僅發(fā)給個(gè)人拆遷戶,還發(fā)給了企業(yè)。
近期,天河環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項(xiàng)目發(fā)出了一張面額高達(dá)1億元的天價(jià)房票。
而且,該張房票已被使用,企業(yè)已經(jīng)拿著“票子”簽訂物業(yè)購(gòu)買合同。
|媒體截圖
說(shuō)起來(lái),房票已經(jīng)不是什么新鮮事物。
2024年1月4日,《廣州市房票安置實(shí)施方案》審議通過(guò),2024年1月5日,荔灣便發(fā)行全市首批房票。
自此,廣州房票政策已經(jīng)執(zhí)行了超一年半的時(shí)間,并且獲得了不錯(cuò)的成績(jī)。
例如“舊改大戶”——黃埔,截止5月通過(guò)房票安置模式累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)商品房超1100套,去化面積超過(guò)10萬(wàn)㎡,拉動(dòng)資金流轉(zhuǎn)超20億元。
天河、荔灣、花都、南沙等區(qū),發(fā)放的房票也在陸續(xù)兌現(xiàn)中。
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除了房票外,還有一個(gè)更為直接的舊改安置方式——產(chǎn)權(quán)置換。
官方下場(chǎng)收房,村民拆遷后直接置換商品房。
數(shù)據(jù)顯示,截止5月份,廣州已經(jīng)認(rèn)購(gòu)超6000套存量商品房用于安置。
而廣州一個(gè)月賣出的新房也不過(guò)五六千套。
像海珠新中軸,有部分拆遷后可置換至中旅天宸府等樓盤。
天河柯木塱村更是霸氣,最近傳出可供置換的商品房從5個(gè)增至9個(gè),包含天河多個(gè)網(wǎng)紅盤,其中不乏有“書(shū)包房”、新規(guī)樓盤、準(zhǔn)現(xiàn)房等。
越秀瑤臺(tái)村,在今年年初,一口氣買下新盤君越府183套住宅用作安置房,總建面約1.67萬(wàn)㎡。
當(dāng)然,還有一波選擇拿拆遷款的村民們,其力量也不可忽視。
此前,樂(lè)居君到海珠某盤踩盤時(shí),銷售就坦言,近期來(lái)買房的很多都是被拆遷的老廣們。
而這群老廣,更傾向于留在原區(qū)域,選擇準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。
有錢、有票、有購(gòu)房需求,也難怪說(shuō)村民們正在拯救廣州樓市了......
為何會(huì)把救市希望放在“拆遷戶”身上呢?
從政策端來(lái)看,廣州已經(jīng)基本“脫光”。
不限購(gòu)、不限售、一定程度上不限貸,再加上15%首付,LPR-50bp的低首付、低利率。
能使的招,都使了!
可以說(shuō),短期內(nèi)政策空間已接近極限。
釋放完剛需的購(gòu)房需求后,廣州又打起了富人們的主意。
近兩三年,廣州供地質(zhì)量明顯上升,除了核心城區(qū)地塊變多外,地塊素質(zhì)也普遍變高。
例如今年上半年,成交了4宗容積率在1.0-2.0之間的涉宅用地,創(chuàng)下近四年來(lái)同期最高記錄。
優(yōu)質(zhì)地塊集中入市,帶動(dòng)了一波豪宅項(xiàng)目的爆發(fā)。
例如保利天奕、保利天曜等,首開(kāi)即成為銷冠。
但從擴(kuò)內(nèi)需的角度來(lái)說(shuō),不管是降低購(gòu)房門檻,還是增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),都不夠舊改更直接、更快速。
今年初的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,便把城市更新列為重要議題,并表示城市更新將作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。
畢竟把村民們的房子拆了,怎么也得買回來(lái)......
文章來(lái)源:樂(lè)居買房
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