“提振消費(fèi)擴(kuò)大內(nèi)需”是我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作首要任務(wù)。

而樓市如何擴(kuò)大內(nèi)需呢？

廣州想出的辦法是：推進(jìn)舊改，釋放安置需求。

如今，村民們正在拿著錢和房票，拯救廣州樓市！

廣州房票玩出了新花樣！不僅發(fā)給個(gè)人拆遷戶，還發(fā)給了企業(yè)。

近期，天河環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項(xiàng)目發(fā)出了一張面額高達(dá)1億元的天價(jià)房票。

而且，該張房票已被使用，企業(yè)已經(jīng)拿著“票子”簽訂物業(yè)購(gòu)買合同。

|媒體截圖

說(shuō)起來(lái)，房票已經(jīng)不是什么新鮮事物。

2024年1月4日，《廣州市房票安置實(shí)施方案》審議通過(guò)，2024年1月5日，荔灣便發(fā)行全市首批房票。

自此，廣州房票政策已經(jīng)執(zhí)行了超一年半的時(shí)間，并且獲得了不錯(cuò)的成績(jī)。

例如“舊改大戶”——黃埔，截止5月通過(guò)房票安置模式累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)商品房超1100套，去化面積超過(guò)10萬(wàn)㎡，拉動(dòng)資金流轉(zhuǎn)超20億元。

天河、荔灣、花都、南沙等區(qū)，發(fā)放的房票也在陸續(xù)兌現(xiàn)中。

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除了房票外，還有一個(gè)更為直接的舊改安置方式——產(chǎn)權(quán)置換。

官方下場(chǎng)收房，村民拆遷后直接置換商品房。

數(shù)據(jù)顯示，截止5月份，廣州已經(jīng)認(rèn)購(gòu)超6000套存量商品房用于安置。

而廣州一個(gè)月賣出的新房也不過(guò)五六千套。

像海珠新中軸，有部分拆遷后可置換至中旅天宸府等樓盤。

天河柯木塱村更是霸氣，最近傳出可供置換的商品房從5個(gè)增至9個(gè)，包含天河多個(gè)網(wǎng)紅盤，其中不乏有“書(shū)包房”、新規(guī)樓盤、準(zhǔn)現(xiàn)房等。

越秀瑤臺(tái)村，在今年年初，一口氣買下新盤君越府183套住宅用作安置房，總建面約1.67萬(wàn)㎡。

當(dāng)然，還有一波選擇拿拆遷款的村民們，其力量也不可忽視。

此前，樂(lè)居君到海珠某盤踩盤時(shí)，銷售就坦言，近期來(lái)買房的很多都是被拆遷的老廣們。

而這群老廣，更傾向于留在原區(qū)域，選擇準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

有錢、有票、有購(gòu)房需求，也難怪說(shuō)村民們正在拯救廣州樓市了......

為何會(huì)把救市希望放在“拆遷戶”身上呢？

從政策端來(lái)看，廣州已經(jīng)基本“脫光”。

不限購(gòu)、不限售、一定程度上不限貸，再加上15%首付，LPR-50bp的低首付、低利率。

能使的招，都使了！

可以說(shuō)，短期內(nèi)政策空間已接近極限。

釋放完剛需的購(gòu)房需求后，廣州又打起了富人們的主意。

近兩三年，廣州供地質(zhì)量明顯上升，除了核心城區(qū)地塊變多外，地塊素質(zhì)也普遍變高。

例如今年上半年，成交了4宗容積率在1.0-2.0之間的涉宅用地，創(chuàng)下近四年來(lái)同期最高記錄。

優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，帶動(dòng)了一波豪宅項(xiàng)目的爆發(fā)。

例如保利天奕、保利天曜等，首開(kāi)即成為銷冠。

但從擴(kuò)內(nèi)需的角度來(lái)說(shuō)，不管是降低購(gòu)房門檻，還是增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，都不夠舊改更直接、更快速。

今年初的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，便把城市更新列為重要議題，并表示城市更新將作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。

畢竟把村民們的房子拆了，怎么也得買回來(lái)......

文章來(lái)源:樂(lè)居買房