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信號來了,頂級富豪正大量前往上海置業!豪宅越賣越離譜!

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一個重要的信號來了:頂級富豪正前往上海置業!

上海這座城市有多“癲”?全國豪宅有一半都是上海賣掉的。

魔都占據了全國高端市場“半壁江山”,無論是新房還是二手房。3000萬以上高端住宅的成交大多來自上海,一二手占比分別達59.4%和46.2%,一手的比例高達六成!

越貴越買,越賣越離譜!

這背后的一個重要邏輯是,上海是國內少有的高端住宅市場還勉強能穩住的城市,不是之一。

今年的胡潤富豪榜顯示,世界十億美金企業家數量前三國家分別為美國(870位)、中國(823位),印度(284位)。2025年上海擁有92位十億美金企業家,問鼎亞洲“十億美金企業家之都”的寶座,超過北京(91位)、孟買(90位)。

越來越多的頂級富豪開始回歸上海。2025年,上海首次超越印度孟買,成為亞洲富豪之都,全球第三,這都得益于上海新興產業的布局。

根據上海2025重點產業布局圖顯示,上海已全面形成電子信息、汽車、高端裝備、軟件和信息服務四大萬億級產業集群,引領長三角世界級產業集群建設。

上海在包郵區的虹吸作用也非常明顯。

這兩年上海的入戶門檻、買房門檻微微放松后,周邊的富豪都悄悄地前往魔都置業。

5月27日,上海一套法拍房被拍出2.7億“天價”,單價超過50萬元/平方米。這是一座擁有百年歷史的地地道道的“老洋房”,由著名匈牙利建筑設計師鄔達克1923年設計,竣工于1925年。所屬區域曾是多國領事館及僑民聚居地。



這套法拍房是位于上海市長寧區新華路329弄30號1幢、2幢的花園洋房,合計建筑面積535.04平方米。

最后發現,這是一位南通的80后富豪出手購買的。此前他只在上海有過短暫的工作經歷。

南通的富豪已經多次在上海出手。外地到上海購房的主力富豪中,他們是占比較高的一群人。去年3000萬以上豪宅的認購中,江蘇南通的購房者在上海新房的認購人群中,組數是最多的,領先于浙江的溫州、寧波,以及江蘇的蘇州、無錫。

今年上海的豪宅成交繼續井噴還有一個原因,2024年,上海落戶人數已突破8萬人,創下新高,看一下這張圖就知道了。



事實上,3000萬級別的豪宅,外地購房比例就會非常明顯,幾乎達到了一半。5000萬以上的豪宅,外地比例會越來越高,過億豪宅外地比例會更高。

這也很好理解,很多工作、生活在上海的富豪,都是出生在上海以外的包郵區。你看,有幾個是土生土長的“310”?



八萬人落戶上海的結果就是,上海的樓市在普漲。從一二住宅成交總量來看,總價千萬元以上高端住宅成交同比增17.31%。

一手房的上漲幅度差不多。機構監測的重點30個城市上半年新房成交規模累計與去年同期基本持平,總價千萬以上高端住宅成交同比增長18.76%。

從單價來看,上半年30城單價10萬元以上高端住宅成交了9146套,同比增長34%,但單價15萬元以上的頂豪成交規模不如去年同期,同比降幅在三成以上。

總價3000萬元以上高端住宅成交同比減少15%左右,上半年重點30城總價3000萬以上高端住宅成交了1846套,而去年同期已突破兩千套。

小帥仔細看了下,有一部分原因是推貨量導致的。畢竟,5000萬以上的豪宅,正在瘋漲!

數據顯示,上半年30個重點城市5000萬以上一二手高端住宅分別成交591套和173套,同比分別增長48.5%和43%。

5000萬以上的豪宅?有一張表可以看下:



今年上半年成交金額TOP5的項目中,有4個在上海。其中有1個百億神盤,是上海壹號院,項目坐落于黃浦老西門豫園板塊,今年三批次和四批次開盤均實現“日光”。

不僅如此,過億豪宅也不缺人買。



上半年,重點30個城市總價1億元以上的豪宅共成交了32套,比去年同期多了2套。其中,總價過億的一手豪宅成交了19套,同比上漲11.76%。

我們再推測一下這些頂尖富豪喜歡的資產是哪些價位的:

據CRIC監測數據,2025年上半年上海總價3000萬以上新房成交1096套,占30城總量的59.4%;二手的成交336套,占比46.2%。

若從總價5000萬元以上的比例看,上海的占比還要高,其中一手成交482套,占30城總量接近八成。

5000萬以上的成交八成都集中在上海!



可以呼應一下的是,單價20萬元/平米的頂豪成交集中在上海,共成交了122套,同比增加17.31%。此外,廣州的表現也很亮眼,單價20萬元/平方米頂豪成交了10套,同比倍增。

其他的一線城市就有點表現平平了。

有一個微妙的結論是,北京、深圳、寧波、蘇州單價10萬元/平方米以上高端住宅成交套數均好于去年同期。

但是,北京單價15-20萬元/平方米以上頂豪成交出現了下降,此價格段成交同比降幅在四成以上。

所以,是買豪宅要到上海,還是上海本身的經濟發展符合了富人的預期?

從去化來看,上海上半年單價超15萬元/平米的頂豪項目,開盤首日的去化率基本都在8成以上,甚至出現了一些家喻戶曉的明星在豪宅市場買不到房的“盛況”。

在富豪們的這種買房熱情之下,估計接下來開發商對手里豪宅項目的推盤積極性還是會有增無減。

接下來,很多人會問的一個問題就是,上海的富豪還夠用嗎?



從胡潤的榜單來看,上海的富豪人數是減少了的,但是,在現有的經濟環境下,這個基數還是非常高的。



總資產一個億以上的家庭有1.68萬戶,從上海現有的豪宅推盤量來看,還是夠用的。

最后回答一個問題,很多人問小帥,這一輪豪宅上漲的信號是什么時候開始的?

去年3月。

中海順昌玖里開盤的時候,高層總價約3890w的房子,那一天刷新了中國樓市開盤紀錄,700多名有錢人齊聚售樓處,上演了一場激烈的搶房大戲。

這個項目賣出了512套房源中的505套,總銷售額達196.53億元,從此拉開了上海豪宅熱銷的大幕。去年一年,上海總價3000萬以上的新房賣了2530套,占全國的61.6%。

對頂級富豪們來說,這就是一個信號。他們聞著味道,就來了。

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