經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，剛剛，百家湖G28地塊成功出讓?zhuān)怀Ｖ菁魏甑禺a(chǎn)以7.29億元拿下，成交樓面價(jià)17006元/㎡，溢價(jià)率約9.6%。

百家湖再添低密四代宅

百家湖G38地塊

地塊四至：東至二號(hào)路，南至三號(hào)路，西至望河路，北至天元中路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：25216.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：7.29億元

成交樓面地價(jià)：17006元/㎡

溢價(jià)率：9.6%

這塊地的資質(zhì)特別高，商業(yè)中心+地鐵站點(diǎn)+1.8低容積率，未來(lái)可能是洋房+小高層的高低搭配，四代宅產(chǎn)品。

出讓當(dāng)天，必定要經(jīng)過(guò)爭(zhēng)搶?zhuān)鐑r(jià)成交！地塊位置好，形狀反正，容積率1.7也較低，與九龍湖金茂府的資質(zhì)基本相當(dāng)（ 競(jìng)價(jià)72輪，溢價(jià)15.15%，金茂拿下九龍湖 容積率 1.8的G18地塊，成交樓面地價(jià)17289元/㎡ ） 。

南面朗詩(shī)玲瓏嶼、東側(cè)21世紀(jì)現(xiàn)代城的高層住宅樓對(duì)采光、視野存在一定影響。

據(jù)悉，朗詩(shī)玲瓏嶼二手房成交價(jià)基本在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)/㎡之間；百家臻園今年剛剛交付，目前還沒(méi)有二手房成交，但掛牌價(jià)基本在4.3萬(wàn)元/㎡以上。

未來(lái)，G38的價(jià)格可以參考即將上市的九龍湖金茂府。金茂府 預(yù)計(jì)會(huì)在本月公開(kāi)臨時(shí)售樓處， 價(jià)格和戶(hù)型圖等信息會(huì)同步釋放！

下周土拍預(yù)告

下周三（7月16日），南京出讓兩幅宅地，分別是：竹山路G39地塊、六合G36地塊。

其中，地鐵上蓋-大型商住用地的竹山路G39地塊，關(guān)注度頗高！

竹山路G39地塊

地塊四至：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地 Rc基層社區(qū)中心用地

出讓面積：79416.74㎡（含僅出讓地下6877.39㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：154900萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：11997元/㎡

該地塊位于江寧主城中心城區(qū)核心區(qū)，地塊西側(cè)鄰近秦淮河風(fēng)光帶，河畔林蔭小道郁郁蔥蔥，北側(cè)臨近江寧小龍灣市民廣場(chǎng)，可為地塊提供多處休閑健身場(chǎng)地。

G39地塊為軌道1號(hào)線、5號(hào)線竹山路站地鐵上蓋項(xiàng)目，未來(lái)交通出行十分便捷。

項(xiàng)目東側(cè)即已開(kāi)業(yè)的宜悅里G66，西側(cè)楊家圩綜合體金融城正在有序推進(jìn)中，北側(cè)不到一公里即龍湖龍灣天街，區(qū)域商業(yè)規(guī)劃密集。

地塊所在片區(qū)住宅用地供應(yīng)較為稀缺，周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個(gè)項(xiàng)目主力在售。

7月底集中出讓16幅涉宅地

7月南京有3場(chǎng)土拍，除了今天（7月9日）的百家湖G38地塊、下周六（7月19日）的竹山路G39地塊外。

7月30日，南京還有一場(chǎng)16幅住宅/商住用地集中出讓?zhuān)婕按笮?chǎng)、河西北、上秦淮、橋北、江核、邁皋橋等熱門(mén)板塊。

整體看，南京地價(jià)降級(jí)是難以回避的痛點(diǎn)！

南部新城奧體建設(shè)G77地塊（未上市）起拍價(jià)30163元/㎡，與本次G42的起拍價(jià)（27042元/㎡）相比，至少縮水了3千/平，且G42容積率1.6還明顯優(yōu)于G77容積率2.4。

單看賬面數(shù)據(jù)，南部新城地價(jià)至少下降10%以上。

江核G08、G09這兩個(gè)新掛小魚(yú)嘴地塊，G08是容積率僅1.05的超低密宅地，地價(jià)1.92萬(wàn)/㎡（G09容積率1.6，起拍價(jià)約1.76萬(wàn)/㎡）。這兩塊地大概率也是底價(jià)成交。

而旁邊剛剛亮相的杭州濱江錦繡江序，地價(jià)2.27w/平，容積率2.8。這個(gè)單看地價(jià)，也是降了3-5千/平！

更為夸張的是上秦淮板塊，本次G51地塊容積率僅有1.2，起拍地價(jià)1萬(wàn)/㎡，估計(jì)也是底價(jià)成交。這與馬路對(duì)面的 紫郡府（成交樓面地價(jià)19831元/㎡）相比，地價(jià)直接來(lái)了個(gè)腰斬，僅剩一半了！

前期未售罄的老盤(pán)實(shí)在是太難了~~