經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià),剛剛,百家湖G28地塊成功出讓?zhuān)怀V菁魏甑禺a(chǎn)以7.29億元拿下,成交樓面價(jià)17006元/㎡,溢價(jià)率約9.6%。
百家湖再添低密四代宅
百家湖G38地塊
地塊四至:東至二號(hào)路,南至三號(hào)路,西至望河路,北至天元中路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類(lèi)居住用地
出讓面積:25216.16㎡
容積率:1.01<Far≤1.7
建筑高度:≤60米
成交總價(jià):7.29億元
成交樓面地價(jià):17006元/㎡
溢價(jià)率:9.6%
這塊地的資質(zhì)特別高,商業(yè)中心+地鐵站點(diǎn)+1.8低容積率,未來(lái)可能是洋房+小高層的高低搭配,四代宅產(chǎn)品。
出讓當(dāng)天,必定要經(jīng)過(guò)爭(zhēng)搶?zhuān)鐑r(jià)成交!地塊位置好,形狀反正,容積率1.7也較低,與九龍湖金茂府的資質(zhì)基本相當(dāng)( 競(jìng)價(jià)72輪,溢價(jià)15.15%,金茂拿下九龍湖 容積率 1.8的G18地塊,成交樓面地價(jià)17289元/㎡ ) 。
南面朗詩(shī)玲瓏嶼、東側(cè)21世紀(jì)現(xiàn)代城的高層住宅樓對(duì)采光、視野存在一定影響。
據(jù)悉,朗詩(shī)玲瓏嶼二手房成交價(jià)基本在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)/㎡之間;百家臻園今年剛剛交付,目前還沒(méi)有二手房成交,但掛牌價(jià)基本在4.3萬(wàn)元/㎡以上。
未來(lái),G38的價(jià)格可以參考即將上市的九龍湖金茂府。金茂府 預(yù)計(jì)會(huì)在本月公開(kāi)臨時(shí)售樓處, 價(jià)格和戶(hù)型圖等信息會(huì)同步釋放!
下周土拍預(yù)告
下周三(7月16日),南京出讓兩幅宅地,分別是:竹山路G39地塊、六合G36地塊。
其中,地鐵上蓋-大型商住用地的竹山路G39地塊,關(guān)注度頗高!
竹山路G39地塊
地塊四至:東至竹山路,南至天元中路,西至興寧路,北至現(xiàn)狀
規(guī)劃用地性質(zhì):Rb商住混合用地 Rc基層社區(qū)中心用地
出讓面積:79416.74㎡(含僅出讓地下6877.39㎡)
綜合容積率:1.01<Far≤1.78
建筑高度:≤80米
起拍總價(jià):154900萬(wàn)元
起拍樓面價(jià):11997元/㎡
該地塊位于江寧主城中心城區(qū)核心區(qū),地塊西側(cè)鄰近秦淮河風(fēng)光帶,河畔林蔭小道郁郁蔥蔥,北側(cè)臨近江寧小龍灣市民廣場(chǎng),可為地塊提供多處休閑健身場(chǎng)地。
G39地塊為軌道1號(hào)線、5號(hào)線竹山路站地鐵上蓋項(xiàng)目,未來(lái)交通出行十分便捷。
項(xiàng)目東側(cè)即已開(kāi)業(yè)的宜悅里G66,西側(cè)楊家圩綜合體金融城正在有序推進(jìn)中,北側(cè)不到一公里即龍湖龍灣天街,區(qū)域商業(yè)規(guī)劃密集。
地塊所在片區(qū)住宅用地供應(yīng)較為稀缺,周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個(gè)項(xiàng)目主力在售。
7月底集中出讓16幅涉宅地
7月南京有3場(chǎng)土拍,除了今天(7月9日)的百家湖G38地塊、下周六(7月19日)的竹山路G39地塊外。
7月30日,南京還有一場(chǎng)16幅住宅/商住用地集中出讓?zhuān)婕按笮?chǎng)、河西北、上秦淮、橋北、江核、邁皋橋等熱門(mén)板塊。
整體看,南京地價(jià)降級(jí)是難以回避的痛點(diǎn)!
南部新城奧體建設(shè)G77地塊(未上市)起拍價(jià)30163元/㎡,與本次G42的起拍價(jià)(27042元/㎡)相比,至少縮水了3千/平,且G42容積率1.6還明顯優(yōu)于G77容積率2.4。
單看賬面數(shù)據(jù),南部新城地價(jià)至少下降10%以上。
江核G08、G09這兩個(gè)新掛小魚(yú)嘴地塊,G08是容積率僅1.05的超低密宅地,地價(jià)1.92萬(wàn)/㎡(G09容積率1.6,起拍價(jià)約1.76萬(wàn)/㎡)。這兩塊地大概率也是底價(jià)成交。
而旁邊剛剛亮相的杭州濱江錦繡江序,地價(jià)2.27w/平,容積率2.8。這個(gè)單看地價(jià),也是降了3-5千/平!
更為夸張的是上秦淮板塊,本次G51地塊容積率僅有1.2,起拍地價(jià)1萬(wàn)/㎡,估計(jì)也是底價(jià)成交。這與馬路對(duì)面的 紫郡府(成交樓面地價(jià)19831元/㎡)相比,地價(jià)直接來(lái)了個(gè)腰斬,僅剩一半了!
前期未售罄的老盤(pán)實(shí)在是太難了~~
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