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33輪競價,百家湖低密宅地出讓!本月還有18幅涉宅地待拍~~

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經過33輪競價,剛剛,百家湖G28地塊成功出讓,被常州嘉宏地產以7.29億元拿下,成交樓面價17006元/㎡,溢價率約9.6%。



百家湖再添低密四代宅

百家湖G38地塊

地塊四至:東至二號路,南至三號路,西至望河路,北至天元中路

規劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:25216.16㎡

容積率:1.01<Far≤1.7

建筑高度:≤60米

成交總價:7.29億元

成交樓面地價:17006元/㎡

溢價率:9.6%


這塊地的資質特別高,商業中心+地鐵站點+1.8低容積率,未來可能是洋房+小高層的高低搭配,四代宅產品。

出讓當天,必定要經過爭搶,溢價成交!地塊位置好,形狀反正,容積率1.7也較低,與九龍湖金茂府的資質基本相當( 競價72輪,溢價15.15%,金茂拿下九龍湖 容積率 1.8的G18地塊,成交樓面地價17289元/㎡ ) 。

南面朗詩玲瓏嶼、東側21世紀現代城的高層住宅樓對采光、視野存在一定影響。

據悉,朗詩玲瓏嶼二手房成交價基本在3萬-3.5萬/㎡之間;百家臻園今年剛剛交付,目前還沒有二手房成交,但掛牌價基本在4.3萬元/㎡以上。


未來,G38的價格可以參考即將上市的九龍湖金茂府。金茂府 預計會在本月公開臨時售樓處, 價格和戶型圖等信息會同步釋放!


下周土拍預告

下周三(7月16日),南京出讓兩幅宅地,分別是:竹山路G39地塊、六合G36地塊。


其中,地鐵上蓋-大型商住用地的竹山路G39地塊,關注度頗高!

竹山路G39地塊

地塊四至:東至竹山路,南至天元中路,西至興寧路,北至現狀

規劃用地性質:Rb商住混合用地 Rc基層社區中心用地

出讓面積:79416.74㎡(含僅出讓地下6877.39㎡)

綜合容積率:1.01<Far≤1.78

建筑高度:≤80米

起拍總價:154900萬元

起拍樓面價:11997元/㎡


該地塊位于江寧主城中心城區核心區,地塊西側鄰近秦淮河風光帶,河畔林蔭小道郁郁蔥蔥,北側臨近江寧小龍灣市民廣場,可為地塊提供多處休閑健身場地。

G39地塊為軌道1號線、5號線竹山路站地鐵上蓋項目,未來交通出行十分便捷。

項目東側即已開業的宜悅里G66,西側楊家圩綜合體金融城正在有序推進中,北側不到一公里即龍湖龍灣天街,區域商業規劃密集。

地塊所在片區住宅用地供應較為稀缺,周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個項目主力在售。


7月底集中出讓16幅涉宅地

7月南京有3場土拍,除了今天(7月9日)的百家湖G38地塊、下周六(7月19日)的竹山路G39地塊外。

7月30日,南京還有一場16幅住宅/商住用地集中出讓,涉及大校場、河西北、上秦淮、橋北、江核、邁皋橋等熱門板塊。


整體看,南京地價降級是難以回避的痛點!

南部新城奧體建設G77地塊(未上市)起拍價30163元/㎡,與本次G42的起拍價(27042元/㎡)相比,至少縮水了3千/平,且G42容積率1.6還明顯優于G77容積率2.4。

單看賬面數據,南部新城地價至少下降10%以上。

江核G08、G09這兩個新掛小魚嘴地塊,G08是容積率僅1.05的超低密宅地,地價1.92萬/㎡(G09容積率1.6,起拍價約1.76萬/㎡)。這兩塊地大概率也是底價成交。

而旁邊剛剛亮相的杭州濱江錦繡江序,地價2.27w/平,容積率2.8。這個單看地價,也是降了3-5千/平!

更為夸張的是上秦淮板塊,本次G51地塊容積率僅有1.2,起拍地價1萬/㎡,估計也是底價成交。這與馬路對面的 紫郡府(成交樓面地價19831元/㎡)相比,地價直接來了個腰斬,僅剩一半了!

前期未售罄的老盤實在是太難了~~


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