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最近,位于寶山區華秋路的
保利葉之林一期業主張女士反映
7月6日下午一點半,在小區地下車庫行駛時,頂上的排風管道突然墜落,砸在自家車輛的前擋玻璃和車頂上,差點造成人身傷害,張女士也被嚇得不輕。
據了解
該小區地下車庫的排風管常年失修
業主多次向物業反饋
這一安全隱患無果
才釀成上述事故
事發時的公共視頻畫面顯示,張女士駕車駛入地下車庫后沒多久,車庫頂部的排風管突然墜落,砸到車輛,張女士旋即停車。
張女士 當事業主:
下午一點多回來,很正常地在車庫的路當中行駛,突然右邊玻璃窗砸碎進來了,整個人都在抖、很緊張的狀態,然后習慣性踩剎車,看到整個風管全部下來了。
從事發現場看到,一大塊類似“水泥板”的材料,砸在車輛副擋風玻璃上,且直接砸穿玻璃進入車內。
張女士慶幸之余也后怕,倘若駕車位置再靠右一些,后果不堪設想。“下車時候心狂跳,回去又吐又發燒了。地下車庫有兩根車道,因為在進口,逆向車很少,我習慣靠當中走,如果按照車標靠右行駛的話,整個風管就砸在我腦門上了”。
坊記發現,該材料內夾泡沫塑料,外部則是堅硬的類似“陶瓷”手感的材料,非常重,倘若掉落行人頭頂,后果不堪設想。
張女士告訴坊記,就小區地下車庫頂部的排風管問題,此前業主已向物業反映很多次,由于材質和其它小區不同,人家都是鐵皮的,自家小區則是類似石膏板,節點上都是銹斑,且日常缺乏維護,近期天氣悶熱潮濕,石膏板受潮后變得很重,根本承受不住。
據了解,該隱患在小區內由來已久,之前就曾發生過排風管掉落的情況,物業有時會用鐵絲、膠帶包裹。
坊記觀察發現,事發地排風管,物業曾經使用新的吊桿固定過,無奈由于間距較大,因此發生了掉落事件。
建筑專家告訴坊記,從2000年開始到2015年左右,為了滿足防火安全,上海曾經要求新建建筑采取高分子材料,用作地下車庫排風管。而事發小區正是于2015年交房的。
管懷圣 上海房地產專修學院教師、一級建筑師:
當時考慮防火要求采用,現在很少用。這種管道特點是自重比較重,這種材料受潮以后容易強度降低、造成脫落;從現場安全情況來看,支架間距相對較大,也是造成脫落的原因;另外,地下車庫比較潮濕,要求加強通風。
坊記注意到,事發小區的排風設施并未開啟,車庫地面很潮濕,且斷裂的吊桿鏈接處,已完全銹蝕。小區其它承托排風管的類似吊桿,也都存在銹蝕的情況,顯然存在類似掉落隱患。
專家指出,物業在日常巡查過程中,發現有的吊桿銹蝕變形、間距過大的,應該進行加固,物業在是小區安全責任主體,出現上述情況應加強巡視巡邏,同時還要進行安全排查。
對此,保利物業表示,發現問題后,會先用鐵絲和膠帶臨時措施,材料到位后,立即更換新的吊桿,暫時排除隱患。此次事件發生,主要是新換吊桿間距不夠所致。
邵巧慧 保利物業項目經理:
安防在每天巡查中,的確發現風管存在銹蝕開裂情況,但由于小區業委會成立較晚,維修資金沒能使用;我們做了臨時應急處理,例如加吊筋加固,但密度上沒有達標。
此次事件發生后,我們第一時間要求專業維保單位進行現場全面隱患排查,巡邏中發現類似情況,如果當天沒有材料,不能懸掛,則對隱患部位進行加固,待材料到了再更換掉、
物業表示,要徹底解決問題,最好全部更換排風管,依舊采用鐵皮管的模式,整體更換費用大約為100萬左右,目前小區業委會剛剛成立,之后會對更換事宜進行征詢。“在此期間會做好安全保障工作,局部加固、維修都要做”。
另外,這位負責人也表態,會妥善賠償張女士的損失。
另外,坊記也了解到
這類排風管道在多個小區存在
有較大安全隱患
屬地大場鎮房管部門工作人員也表示,類似材質的排風管,保利葉之林一、二、三期都存在,后續會在全鎮范圍內展開大排查。
程源 大場鎮房管辦工作人員:
首先,指導物業做好臨時應急維修、加固措施,做好通風設備臨時借用;
其次,指導物業公司和業委會,做好整體更換業主大會征詢,確保根治小區這個問題;
最后,會同鎮職能部門,對大場鎮全鎮范圍內的情況進行排查,發現類似情況要求業委會、物業整改,杜絕此類情況再次發生。
建筑專家介紹,2015年以后新建的房屋,排風管已被要求使用聚苯板或鐵皮管道,掉落后傷人隱患大大降低。已有類似高分子材料排風管的小區,除了安全排查加固外,也應該保持車庫干燥,減少銹蝕情況發生。
專家同時呼吁,針對該類材料本身的缺陷,本市類似小區應針對此類安全問題展開大排查。
管懷圣 上海房地產專修學院教師、一級建筑師:
消防檢查針對風管,應定期進行排查,發現損壞、變形的,要及時更換,并不是等到壞了以后, 再更換;同時,它的環境要求是干燥,及時換氣。
坊友們有關注過
小區車庫的頂部嗎?
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看看新聞記者: 吳浩亮
編輯: 金瑩瑩
攝像: 陳瑋
責編: 朱靜文
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