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甚至去年土拍限價(jià)一打開，就不斷有出人意料的溢價(jià)率刷新著人們的認(rèn)知，也挑戰(zhàn)著原有的新房價(jià)格格局。

無論我們是否接受，變化已然發(fā)生，并且愈演愈烈。

在瘋狂漲價(jià)的上海新房市場，以可控的成本收獲稀缺、安全的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的一定是當(dāng)下購房決策最想達(dá)到的結(jié)果。

但符合以上條件的新房可謂分秒遞減。

很明顯，位于五角場的北京城建國譽(yù)府，已經(jīng)是“安全圈”里為數(shù)不多的選擇，僅76套純粹稀缺洋房全新入市，演繹肉眼可見地稍縱即逝、極致稀缺。

可控的成本：中環(huán)旁碩果僅存的限價(jià)項(xiàng)目，聯(lián)動價(jià)僅10.7萬/m2。

稀缺的產(chǎn)品：五角場多年來唯一的純粹洋房社區(qū)，強(qiáng)悍的稀缺力為價(jià)值感保駕護(hù)航。

安全的標(biāo)的：身處五角場包圍圈，第一代城市副中心成就難以超越的現(xiàn)在，五角場2.0產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航難以估量的未來。

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斷供多年的五角場

稍縱即逝的10.7萬/m2聯(lián)動價(jià)

北京城建進(jìn)駐上海的首發(fā)誠意項(xiàng)目

「國譽(yù)府」均價(jià)107000元/㎡

售樓處&樣板間已開放

1.5容積率的4-8層純粹玉質(zhì)花園洋房

建面98-127㎡3房、141㎡4房

分秒必爭，不容猶豫

01

10.7萬/m2

一個錯過再難遇見的聯(lián)動價(jià)

上海新房價(jià)格一路上揚(yáng)早已是既定事實(shí)。如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

特別是中心7區(qū)2024年新房供應(yīng)均價(jià)已從113201元/m2跳漲至137209元/m2，直接上漲24008元/m2/年，這種速度實(shí)在讓人難以招架。

2025年會更不一樣，“瘋漲模式”愈演越烈。

一房一萬統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年上海土地出讓91幅，規(guī)劃總建面同比23年縮水47.65%，公開出讓的土地中，中環(huán)線以內(nèi)占比52%。

2024年上海土拍平均樓面價(jià)達(dá)到49408元/㎡，相比2023年大幅上漲88.7%（這里統(tǒng)計(jì)了純住宅地塊以及含住宅的綜合性地塊）。

很明顯，真正漲價(jià)的是位于如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740中心城區(qū)、已經(jīng)用高溢價(jià)拉開段位的地方。

一房一萬制圖如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

對于想要入住中心城區(qū)的購房者來說，時間可以說是分秒遞減！

但是越是緊迫，越要從容。

選擇更有價(jià)值，更能承壓的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，才能不出錯、在更長的市場周期中站穩(wěn)腳跟。

那么應(yīng)該如何選擇呢？如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

物以稀為貴是亙古不變的真理，稀缺產(chǎn)品的珍貴價(jià)值也一直被二手市場反復(fù)檢驗(yàn)。

例如：洋房。如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

去年一整年上海新房供應(yīng)59799套，但其中洋房供應(yīng)僅3490套，占比6%。

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聚焦到五角場，更是10年沒有容積率1.5以下的新房了。

國譽(yù)府的稀缺不言而喻。

再看價(jià)格，楊浦區(qū)2024年新房供應(yīng)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到114550元/m2，而新房中洋房的定價(jià)也普遍比高層貴上20-30%，國譽(yù)府10.7萬/m2的價(jià)格早就難覓對手。如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

和臨近的二手次新高層成交價(jià)相比，國譽(yù)府如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740也以全新洋房的姿態(tài)形成碾壓。

一房一萬制圖

更何況，洋房向來比高層掌握著更多的市場溢價(jià)權(quán)。

在二手市場，異常稀少的洋房走出了遠(yuǎn)超板塊平均水平的獨(dú)立行情。

以下是與項(xiàng)目近鄰、同一區(qū)域內(nèi)的次新洋房最新成交價(jià)格。

數(shù)據(jù)告訴我們，如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740當(dāng)下的二手次新洋房走出獨(dú)立行情的同時，價(jià)格也已經(jīng)高不可攀。

這種背景下，國譽(yù)府如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740這樣一個自帶聯(lián)動價(jià)的純粹洋房社區(qū)就顯得彌足珍貴。

也只有在今年上半年了，能有少數(shù)幸運(yùn)兒能夠抓住限價(jià)時代最后的機(jī)會。

再加上，2024年楊浦共供應(yīng)宅地11塊，其中五角場僅1塊，即為國譽(yù)府，這之后便再無其他土地出讓。

這意味著國譽(yù)府之后五角場還將維持無新房狀態(tài)。

國譽(yù)府以稀缺的產(chǎn)品類型、再難遇見的價(jià)格問世，將輕易吸引對地段有所要求、對生活有追求、對價(jià)格有敏銳嗅覺的購房者。

02

迭代2.0

一個你從未想到的新五角場

說到五角場，大家會想到什么？

即便整個上海商場星羅棋布，但能讓人們流連忘返的商圈中，五角場一定擁有姓名。

即使整個上海高校學(xué)府林立，如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740但幾大TOP院校復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等幾乎全部集中在五角場大學(xué)城，新鮮血液源源不斷。

還有大學(xué)路步行街的小資與格調(diào)、二次元與新潮......

五角場是一個老牌板塊，卻總不缺乏鮮活的悅動。如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740大學(xué)路夜景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

多少新興板塊反復(fù)為自己貼上標(biāo)簽，渴求著市場的垂青與認(rèn)可，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如自帶光環(huán)的五角場2.0所擁有的資源、底蘊(yùn)以及眼見為實(shí)的前景與生命力。

這是五角場與生俱來的底氣，它包羅著萬象，容納著現(xiàn)在與未來。

20年的深刻積累與迭代，如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740讓地表資源化作五角場的內(nèi)在基因，想要模仿、追趕甚至超越，需要的不僅僅是時間而已。

唯一的遺憾，也許就是板塊內(nèi)新房少有供應(yīng)了吧。

還好有北京城建國譽(yù)府?dāng)y難得一見的稀缺洋房誠意入市，彌補(bǔ)著五角場在居住迭代上的空缺。

我們先來看五角場多到數(shù)不清的配套資源。

產(chǎn)業(yè)能量不可估量，未來已來

當(dāng)你還以固有眼光審視五角場，覺得它只是第一代城市副中心而已，那就大錯特錯了。

生生不息的年輕力量讓五角場始終居于產(chǎn)業(yè)前沿。

而此時，這片神奇之地，正在醞釀新的能量，開啟自己的2.0時代。

整個五角場的重心從曾經(jīng)的五角場站轉(zhuǎn)移到了離項(xiàng)目咫尺之遙的雙軌交匯之地三門路地鐵站，楊浦地標(biāo)建筑鐵獅門雙子塔（分別高達(dá)280米和250米）如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740就落于此。

鐵獅門雙子塔實(shí)景圖如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

隨之而來的，一定是產(chǎn)業(yè)、人群、生活需求的轉(zhuǎn)移與匯聚。

首先，南接五角場、北達(dá)新江灣，坐落于復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大等多所重點(diǎn)高校之間的雙塔地標(biāo)是上海科創(chuàng)高地大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)的核心地帶。

大創(chuàng)智實(shí)拍圖，圖源網(wǎng)絡(luò)如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

占地8.2平方公里，超過15萬名知識工作者在這里創(chuàng)業(yè)、工作、生活，坐擁高新技術(shù)企業(yè)459家，約占楊浦區(qū)的47%……經(jīng)過20年的發(fā)展，大創(chuàng)智孕育了4500多家雙創(chuàng)企業(yè)，其中營業(yè)收入超過5000萬元的企業(yè)達(dá)63家，各類資本市場掛牌上市企業(yè)15家，總營收超過3000億元。（來源：上海楊浦）

同時，抖音、嗶哩嗶哩、疊紙等一批數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍企業(yè)；如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740丘成桐上海數(shù)學(xué)與交叉學(xué)科研究院等一批新型研發(fā)機(jī)構(gòu)；還有耐克、漢高等一批實(shí)體經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)，在這片如同熱帶雨林一般的沃土上茁壯成長。如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

另外，大創(chuàng)智數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園中總體規(guī)劃約14.6萬方的上海科創(chuàng)源也在接棒滿溢的產(chǎn)業(yè)能量。

項(xiàng)目與其僅一路之隔，并且是目前雙塔核心圈內(nèi)唯一推售的新房項(xiàng)目。如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8787-740

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