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項目基本信息

項目名稱:開云府

開發商:深圳市海城錦實業發展有限公司

占地面積:約3.4萬㎡

總建筑面積:32萬㎡

建筑類型:住宅、寫字樓,五星國際酒店,商業裙樓

物業公司:赤灣物業

物業費:6.9/平/月

樓棟數:4棟(2棟可售住宅,1棟保障房,1棟酒店辦公)

總戶數:可售418戶

產品面積段:約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復

梯戶比:4梯4戶(1梯1戶) /4梯6戶

容積率:7.0

綠化率:30%

使用率:71-76%

車位比:1346個1:1.1(地上460,地下886)

樓層高:49-54層

層高:3.1-3.2m

交樓時間:2025年6月

交付標準:精裝

產權年限:50年(04-54年)

房屋用途:二類住宅

單價:單價7-9萬 備案均價:9.65萬

學位:南二外赤灣學校



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戶型價格

124㎡3房 900-1000萬

129㎡3房950-1050萬

133㎡3房1000-1200萬

203㎡4房3衛1700-2000萬



交通配套

無縫接駁地鐵2/5號線“赤灣站”,地鐵12號線環繞,連接興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海通道等多條城市主干道,暢達前海、太子灣、海上世界、后海等核心區,高效通達全城;緊鄰太子灣郵輪母港,速抵深圳寶安國際機場,鏈接世界精彩。



教育配套

周邊南二外赤灣學校、市三十高中(規劃中)等學府環伺,與赤灣國際化學校、太子灣學校、科愛賽學校、深美國際化學校等國際化學校為鄰,南山集團幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。集萃國內教育+國際視野的全齡優質學府資源,為未來先行一步。



醫療配套

南山蛇口人民醫院、南山區婦幼保健院、南山區中醫院



商業配套

私享大型集中式商業赤灣匯購物中心,更享太子灣K11 (在建中)、香港蘭桂坊LKF、前海世茂中心、桂灣商業中心、前海印里、華潤萬象前海、前海卓悅INTOWN、壹方匯等高端商業,薈萃太子灣、海上世界、前海萬象三大國際商圈。約百萬方璀璨繁華,納世界潮流為生活日常。



生態配套

背靠大南山,肩倚小南山、赤灣山,相望伶仃洋,山海日常推窗可得;毗鄰深圳華英路櫻花主題公園,領略治愈時光的城市符號;更享赤灣公園、大/小南山公園等多所公園環繞,悠享生態鮮氧生活。



文體配套

赤灣,以獲評“廣東十大海上絲綢之路文化地理坐標”為契機,打造赤灣文博圈,天后博物館(赤灣天后宮)、赤灣煙墩、左炮臺等高密度歷史人文資源集群。

作為南山區十四五示范工程——深圳灣文化走廊的重要組成部分,進一步傳承歷史文脈,成就大灣區海洋文化展示地。



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產品優勢

【赤灣先發山海都會超體】

3.2平方公里赤灣先發·城市雙地鐵綜合體,集高端住宅、購物中心、總部辦公、五星級酒店等復合業態于一體,筑就赤灣地標,煥新山海生活。

高端住宅:約6萬㎡【開云府】高端臻邸,“山-海-城”云尚生活范本

購物中心:約4.6萬㎡大型集中式商業-赤灣匯購物中心,與地鐵無縫連接

總部辦公:約4萬㎡、約200米摩天地標甲級寫字樓,定鼎總部門面形象

五星級酒店:約3.15萬㎡五星級酒店,引進凱悅酒店品牌運營,打造國際化商務交流場所



【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面約124-203㎡全生命周期天幕戶型,360°采光通風,270°環景主臥,山海日常推窗可得。背山面海,藏風聚氣,家宅福澤之地。

生態園林:以“空中連廊+屋頂花園”打造垂直化多元生態系統,讓自然、空間回歸生活

全齡場景:搭建觀景/室外聚會/游樂/成人活動等場景化空間,演繹高端富氧休閑體驗

美學立面:精鑄“海浪”風尚立面,呈現微波般浮雕感,采用淺藍灰中空LOW-E玻璃幕墻

高梯戶比:近1:1高配級別梯戶比,出入盡享便捷,生活愈加舒適

陽光車庫:罕見地上全陽光車庫,車位配比超1:1.1,歸家尊享從容泊車



戶型鑒賞

1棟一單元A1、A2戶型:面積約為129㎡





1棟一單元A3戶型:面積約為124㎡



1棟二單元B1戶型:面積約為203㎡



1棟二單元B2戶型:面積約為133㎡





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