上海浦東【開(kāi)云錦悅?cè)A庭】

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一期318套房源吸引1468組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率461%，入圍分79.35分；二期620套房源2190組認(rèn)購(gòu)快速售罄；三期即便因區(qū)位差異仍以56分觸發(fā)積分制，延續(xù)日光神話。

浦開(kāi)云璟四期開(kāi)云錦悅?cè)A庭即將上新，從建面約76㎡2房到建面約153㎡4房，樣板房現(xiàn)已開(kāi)放。

效果示意圖，僅供參考

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開(kāi)云錦悅?cè)A庭 | 浦東云璟生態(tài)社區(qū)

項(xiàng)目地段

從2021年“云璟”品牌正式發(fā)布，到2024年底一期房源交付，尤其這3至4年來(lái)建設(shè)飛速，昔日的藍(lán)圖線條已生長(zhǎng)為拔地而起的立體城市，見(jiàn)證了何為"規(guī)劃兌現(xiàn)力的云璟速度"。

云璟生態(tài)社區(qū)實(shí)景圖

直線距離14號(hào)線與在建中21號(hào)線浦東足球場(chǎng)站約350米，周邊有浦東足球場(chǎng)、超10萬(wàn)方云璟萬(wàn)象天地與開(kāi)放式街區(qū)、凱悅尚萃高星級(jí)酒店，云璟峰匯，還有悅動(dòng)公園、漣動(dòng)公園、盈動(dòng)公園、云天湖公園已全部落地。

云璟生態(tài)社區(qū)實(shí)景圖

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社區(qū)營(yíng)造

項(xiàng)目榮獲2023年度第八屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，外立面以天然石材搭配質(zhì)感鋁板和中空LOW-E玻璃，規(guī)劃“一軸兩心多組團(tuán)“景觀空間，通過(guò)中央軸線串聯(lián)超大規(guī)模中心花園、組團(tuán)花園、下沉花園等。

效果圖

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戶型圖

裝修標(biāo)準(zhǔn)

廚房大手筆地配備了美諾，衛(wèi)生間采用杜拉維特、高儀等品牌，VRV中央空調(diào)、全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、地暖三大件全部配齊，就連弧形吊頂、墻面墻布、主臥精細(xì)工藝人字拼地板、客廳主臥背景墻也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

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朋友圈頻頻出現(xiàn)低價(jià)工抵房，工抵房與商品房到底有什么區(qū)別呢？

1. 兩者的定義不同

工抵房

開(kāi)發(fā)商因資金不足，將未售出的房產(chǎn)抵押給工程方（如施工方、材料供應(yīng)商等）用于抵償債務(wù)（工程款、材料款等）。這類房產(chǎn)本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商的“抵賬資產(chǎn)”，產(chǎn)權(quán)可能已轉(zhuǎn)移至債權(quán)方名下。

商品房

開(kāi)發(fā)商合法建造并通過(guò)正常市場(chǎng)渠道銷售的住宅或商業(yè)房產(chǎn)，

購(gòu)房者直接從開(kāi)發(fā)商或其代理商處購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)明確歸屬于購(gòu)房者。

2. 購(gòu)買渠道不同

工抵房

需通過(guò)債權(quán)方（如施工方、材料商）購(gòu)買，可能涉及三方協(xié)議（開(kāi)發(fā)商、債權(quán)方、購(gòu)房者）。部分工抵房可能由開(kāi)發(fā)商代售，但需明確產(chǎn)權(quán)歸屬。

商品房

直接通過(guò)開(kāi)發(fā)商或正規(guī)代理商購(gòu)買，簽訂標(biāo)準(zhǔn)《商品房買賣合同》，流程規(guī)范。

3. 價(jià)格差異

工抵房

通常價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)（約5%~20%），因債權(quán)方急于變現(xiàn)回款。但需注意是否存在隱藏成本（如稅費(fèi)、解押費(fèi)用）。

商品房

按市場(chǎng)價(jià)銷售，價(jià)格透明，但可能受開(kāi)發(fā)商促銷活動(dòng)影響（如折扣、贈(zèng)品）。

4. 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

工抵房

若開(kāi)發(fā)商未將房產(chǎn)解押或未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，可能無(wú)法正常辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)證。若債權(quán)方存在糾紛（如多次抵押），可能導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。需確認(rèn)房屋是否已被備案至債權(quán)方名下。

商品房

產(chǎn)權(quán)清晰，開(kāi)發(fā)商需具備“五證”（《預(yù)售許可證》等），交易完成后可正常辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5. 交易流程風(fēng)險(xiǎn)

工抵房

需與債權(quán)方簽訂協(xié)議，可能繞過(guò)開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)困難。

若開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，可能影響房產(chǎn)解押或交房。

需額外核實(shí)債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否結(jié)清。

商品房

按政府監(jiān)管流程操作，資金通常進(jìn)入監(jiān)管賬戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。

6. 房屋質(zhì)量與樓層選擇

工抵房

可能為開(kāi)發(fā)商未售出的尾盤，存在戶型、樓層、朝向等缺陷，但并非絕對(duì)。

商品房

購(gòu)房者可自由選擇房源，開(kāi)發(fā)商通常優(yōu)先出售優(yōu)質(zhì)戶型。

7. 合同簽訂方

工抵房可能與債權(quán)方或開(kāi)發(fā)商簽訂合同，需明確責(zé)任劃分（如交房、維修等）。

商品房直接與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，權(quán)責(zé)清晰。

購(gòu)買建議：核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，要求查看《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、無(wú)查封，且可正常備案。

選擇正規(guī)渠道優(yōu)先通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買工抵房，確保合同與開(kāi)發(fā)商簽訂，避免“三方協(xié)議”糾紛。明確資金流向

購(gòu)房款應(yīng)直接支付給開(kāi)發(fā)商，并由開(kāi)發(fā)商向債權(quán)方清償債務(wù)，避免資金被挪用。

審查合同條款明確交房時(shí)間、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)辦理等細(xì)節(jié)，必要時(shí)咨詢律師。

總結(jié)：工抵房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，但涉及復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，風(fēng)險(xiǎn)較高，適合對(duì)房產(chǎn)交易流程熟悉、能承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者；商品房流程規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)低，適合追求穩(wěn)妥的普通購(gòu)房者。無(wú)論選擇哪種，均需嚴(yán)格審查房屋資質(zhì)與合同條款。能承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者；商品房流程規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)低，適合追求穩(wěn)妥的普通購(gòu)房者。無(wú)論選擇哪種，均需嚴(yán)格審查房屋資質(zhì)與合同條款