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上海浦開云璟樓盤詳情-浦開云璟售樓部-戶型-價格-位置-配套

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上海浦東【開云錦悅華庭】

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一期318套房源吸引1468組認購,認購率461%,入圍分79.35分;二期620套房源2190組認購快速售罄;三期即便因區位差異仍以56分觸發積分制,延續日光神話。

浦開云璟四期開云錦悅華庭即將上新,從建面約76㎡2房到建面約153㎡4房,樣板房現已開放。



效果示意圖,僅供參考

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開云錦悅華庭 | 浦東云璟生態社區

項目地段

從2021年“云璟”品牌正式發布,到2024年底一期房源交付,尤其這3至4年來建設飛速,昔日的藍圖線條已生長為拔地而起的立體城市,見證了何為"規劃兌現力的云璟速度"。



云璟生態社區實景圖

直線距離14號線與在建中21號線浦東足球場站約350米,周邊有浦東足球場、超10萬方云璟萬象天地與開放式街區、凱悅尚萃高星級酒店,云璟峰匯,還有悅動公園、漣動公園、盈動公園、云天湖公園已全部落地。



云璟生態社區實景圖

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社區營造

項目榮獲2023年度第八屆REARD全球地產設計大獎,外立面以天然石材搭配質感鋁板和中空LOW-E玻璃,規劃“一軸兩心多組團“景觀空間,通過中央軸線串聯超大規模中心花園、組團花園、下沉花園等。



效果圖

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戶型圖







裝修標準

廚房大手筆地配備了美諾,衛生間采用杜拉維特、高儀等品牌,VRV中央空調、全熱交換新風系統、地暖三大件全部配齊,就連弧形吊頂、墻面墻布、主臥精細工藝人字拼地板、客廳主臥背景墻也是交付標準。

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朋友圈頻頻出現低價工抵房,工抵房與商品房到底有什么區別呢?

1. 兩者的定義不同

工抵房

開發商因資金不足,將未售出的房產抵押給工程方(如施工方、材料供應商等)用于抵償債務(工程款、材料款等)。這類房產本質是開發商的“抵賬資產”,產權可能已轉移至債權方名下。

商品房

開發商合法建造并通過正常市場渠道銷售的住宅或商業房產,

購房者直接從開發商或其代理商處購買,產權明確歸屬于購房者。

2. 購買渠道不同

工抵房

需通過債權方(如施工方、材料商)購買,可能涉及三方協議(開發商、債權方、購房者)。部分工抵房可能由開發商代售,但需明確產權歸屬。

商品房

直接通過開發商或正規代理商購買,簽訂標準《商品房買賣合同》,流程規范。

3. 價格差異

工抵房

通常價格低于市場價(約5%~20%),因債權方急于變現回款。但需注意是否存在隱藏成本(如稅費、解押費用)。

商品房

按市場價銷售,價格透明,但可能受開發商促銷活動影響(如折扣、贈品)。

4. 產權風險

工抵房

若開發商未將房產解押或未完成產權轉移,可能無法正常辦理網簽和房產證。若債權方存在糾紛(如多次抵押),可能導致交易失敗或產權爭議。需確認房屋是否已被備案至債權方名下。

商品房

產權清晰,開發商需具備“五證”(《預售許可證》等),交易完成后可正常辦理產權登記。

5. 交易流程風險

工抵房

需與債權方簽訂協議,可能繞過開發商,導致后續維權困難。

若開發商資金鏈斷裂,可能影響房產解押或交房。

需額外核實債權債務關系是否結清。

商品房

按政府監管流程操作,資金通常進入監管賬戶,風險較低。

6. 房屋質量與樓層選擇

工抵房

可能為開發商未售出的尾盤,存在戶型、樓層、朝向等缺陷,但并非絕對。

商品房

購房者可自由選擇房源,開發商通常優先出售優質戶型。

7. 合同簽訂方

工抵房可能與債權方或開發商簽訂合同,需明確責任劃分(如交房、維修等)。

商品房直接與開發商簽訂合同,權責清晰。

購買建議:核實產權狀態,要求查看《不動產登記證明》,確認房屋無抵押、無查封,且可正常備案。

選擇正規渠道優先通過開發商購買工抵房,確保合同與開發商簽訂,避免“三方協議”糾紛。明確資金流向

購房款應直接支付給開發商,并由開發商向債權方清償債務,避免資金被挪用。

審查合同條款明確交房時間、違約責任、產權辦理等細節,必要時咨詢律師。

總結:工抵房價格優勢明顯,但涉及復雜的債權債務關系,風險較高,適合對房產交易流程熟悉、能承擔一定風險的購房者;商品房流程規范、風險低,適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種,均需嚴格審查房屋資質與合同條款。能承擔一定風險的購房者;商品房流程規范、風險低,適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種,均需嚴格審查房屋資質與合同條款

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