錢塘建投云啟錢灣

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一線錢塘江 養(yǎng)正學(xué)校旁建面約100-121-146㎡新中式江景美宅江景

云啟錢灣為建面約100-146㎡的新中式江景美宅項(xiàng)目。項(xiàng)目位于之江東路與風(fēng)帆路交匯處，總建面積約19萬㎡。

產(chǎn)品是決定房產(chǎn)上限的另一基礎(chǔ)，璞玉要經(jīng)大師雕琢才能散發(fā)更加耀眼的光芒。

中式建筑的美更容易激發(fā)國人的共鳴，建發(fā)做了很多中式產(chǎn)品，是中式產(chǎn)品有力的輸出者。

從大門開始，云啟錢灣采用隆重的「重檐懸山頂」，門口臺階中間的「水紋御道」和錢江潮涌呼應(yīng)。

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進(jìn)入示范區(qū)內(nèi)部，景觀的精致程度令人震驚。整個(gè)景觀以西湖私家園林之首的「郭莊」為原型打造，按照「堂，庭，廊，院，園」徐徐展開。

云啟錢灣示范區(qū)實(shí)景圖

踏進(jìn)庭院，攀上亭臺，置身于美景更能理解「忘路之遠(yuǎn)近」，能呈現(xiàn)令人沉醉的高級感，設(shè)計(jì)和選材均不可或缺。

超五百年樹齡的西班牙油橄欖、超三百年樹齡的日本茶梅、百年桂花王、百年冬青、百年杜鵑等多樣的名貴樹種與景觀相融。上千噸原石，全部匠人手工切割，人工拼裝，組成了庭院的流轉(zhuǎn)回長。

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云啟錢灣示范區(qū)實(shí)景圖

沿臺階走到地下會所空間，排屋項(xiàng)目少有如此卓越的空間配置，很多細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)語言和項(xiàng)目的文化基因暗合。

云啟錢灣示范區(qū)實(shí)景圖

北地塊和東地塊之間的市政道路還規(guī)劃了紅楓大道，日出江花映襯楓葉紅火，更顯寧靜而美好。

排屋首層較巷道抬高約1.5m帶來更好的私密性的同時(shí)，也讓地下空間產(chǎn)生質(zhì)的變化。云啟錢灣地下空間部分層高能達(dá)到7.75米以上，傳統(tǒng)排屋的生活方式被顛覆了。

首先顛覆的是下沉空間，云啟錢灣的下沉空間實(shí)在闊綽，每戶都擁有下沉庭院采光和通風(fēng)。聚餐、會客、廚房功能、健身娛樂、子女活動(dòng)等所有動(dòng)線都可以通過下沉空間解決。

地上首層不再受制于會客和聚餐功能，可以添加更多自己喜歡的生活元素。地上二層三層的居住靜區(qū)與地下動(dòng)區(qū)更好的分隔，動(dòng)靜分離。形成「生活向上，活動(dòng)向下」的功能布局。

樣地段不同的房子能出現(xiàn)夢幻的差價(jià)，本質(zhì)是「居住圈層」不同。

圈層雖然無法觸摸卻又廣泛存在，業(yè)主群體是排屋可以穿越周期的核心秘訣，也是影響排屋價(jià)值最關(guān)鍵的因素。

同質(zhì)化的居住圈層，是傳世大宅的核心要素。

市區(qū)低密土地多年罕有，也導(dǎo)致多年來整個(gè)城東「排屋置業(yè)選擇」非常匱乏，沿著之江路更是近20年沒有出讓過低密土地。

城東不缺少購買力，但是城東改善圈層一直難以凝聚。

云啟錢灣樣板房實(shí)景圖

只有足夠體量才能論及圈層，云啟錢灣足足規(guī)劃了80幢排屋，杭州主城范圍很久沒有如此體量的排屋樓盤，產(chǎn)品定位也直接瞄準(zhǔn)整個(gè)城東范圍的高級別改善。

云啟錢灣的文化屬性和產(chǎn)品內(nèi)容，可以吸引整個(gè)城東的高改圈層的目光，也能凝聚高度同質(zhì)的圈層，「哪些人在買房」比房子本身更重要。

「令人觸動(dòng)的文化基因」、「不可多得的產(chǎn)品」、「同質(zhì)化的居住圈層」組成了傳世大宅三要素。

杭州現(xiàn)存的排屋業(yè)態(tài)項(xiàng)目中，能歷久彌新的只有寥寥，那些能穿越周期的樓盤幾乎都離不開三要素。

從南星橋沿著之江路一路向東，會路過一眾老牌豪宅。錢江新城早已發(fā)展成沒有任何爭議的城市中心，即使他們大多不再年輕。

穿過三堡船閘，沿途都是即將交付高層新房，車窗外琳瑯的項(xiàng)目令人眼花繚亂。錢二因買的人貴而貴，講述的都是同樣的圈層故事。

繼續(xù)沿著江邊向東，跟隨江水東去。東部灣不是盡頭，而是城市向東延伸的下一站。

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新中式建筑與江景交融，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有濱水漫步道、無邊際泳池、私宴廚房等配套，而金鑰匙服務(wù)的引入，則讓這些空間真正“活”了起來——服務(wù)，成為串聯(lián)起建筑、自然與人的隱形紐帶。

江在每座城市都有特殊的地位，在杭州更是如此。持續(xù)20年的擁江發(fā)展，錢江兩岸飛速變遷，錢塘江被賦予了更多意義。

杭州的新房不管位置在哪里，宣傳沙盤總要有錢塘江，特殊的「位置符號」是由「文化基因」自然形成的「共識」。

云啟錢灣讓我們看到了一種可能——服務(wù)，可以成為一座城市的生活提案。

這或許正是云啟錢灣的野心所在：它不只想做一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，更希望成為杭州邁向“生活之城”的推動(dòng)者。當(dāng)越來越多的國際資源在此匯聚，當(dāng)服務(wù)從標(biāo)準(zhǔn)變成習(xí)慣，這座城市的生活圖景，也將因此改變。

景觀、低密、人文”等因素涵蓋的之江路，早已形成了杭州含金量最高的一條豪宅帶，甲第星羅。

| 示意圖

建發(fā)深耕杭州8年，從西湖之上養(yǎng)云靜舍到老文教書香印翠，從運(yùn)河畔縵云，到錢二雙子江華璽云&江月望云，以及2023全國年度紅盤云啟之江，云熙、璞云、朗云等，留下了諸多經(jīng)典。

2025年初，建發(fā)丨錢塘建投·云啟錢灣迎來首開，66套排屋光速售罄。

| 項(xiàng)目區(qū)位圖 圖源于網(wǎng)絡(luò)

一線江景低密排屋社區(qū)，毗鄰江濱跑道和濕地公園。云啟錢灣由三大地塊構(gòu)成，在建發(fā)的操盤破解之下，項(xiàng)目用「同泰街、盤福街」兩條商街，以及「紅楓大道」，把三大地塊串聯(lián)為一個(gè)完整形態(tài)。

項(xiàng)目自帶幼兒園和九年一貫制中小學(xué)配套（項(xiàng)目不承諾任何學(xué)校），其中九年一貫制中小學(xué)由錢塘區(qū)最優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)之一的養(yǎng)正教育集團(tuán)領(lǐng)辦。它和錢江新城的距離與九溪相當(dāng)，驅(qū)車速達(dá)錢江新城。在錢江新城動(dòng)則10萬+，九溪?jiǎng)觿t天價(jià)的背景之下，云啟錢灣顯然屬于超具性價(jià)比的低密住區(qū)。

這座杭州主城難得一見的容積率約1.01低密墅區(qū)，讓「建發(fā)」引爆創(chuàng)新基因全力以赴匠造難得的江墅。

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