房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋租賃合同無效，房東能否主張占有使用費？

　　尹軍律師解答：

　　合法的租賃合同關(guān)系受法律保護，雙方應(yīng)當本著誠實信用原則依法履行合同義務(wù)。房屋租賃合同無效，當事人請求支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　房屋占有使用費是指房屋租賃合同被認定無效、履行期限屆滿、解除或者其他特定情形下，因承租人或房屋實際占有人繼續(xù)占有、使用房屋而應(yīng)當向出租人支付的相應(yīng)費用。房屋使用費可依出租人請求參照租賃合同約定、轉(zhuǎn)租合同約定或當時當?shù)赝囟畏课莸淖饨饦藴首们榇_定。

　　尹軍律師補充：

　　租賃合同應(yīng)當具備以下主要條款：當事人的姓名或者名稱及地址；房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責任；轉(zhuǎn)租的約定；變更或者解除合同條件；違約責任；當事人約定的其他條款。

　　出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

尹軍律師

江西道善律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，法律、會計雙學(xué)士學(xué)位，曾在資產(chǎn)公司長期任職，對金融不良、債權(quán)債務(wù)、合同及經(jīng)濟類等業(yè)務(wù)具有豐富的代理及處置經(jīng)驗和資源，喜歡處理疑難雜癥和執(zhí)行案件，也長期從事勞動類及婚姻家庭案件咨詢和代理，經(jīng)驗十分豐富。