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??中海云啟源境開發(fā)商電話:400-032-8066 【??已認(rèn)證】??
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中海·云啟境在售戶型涵蓋90-143㎡，價格根據(jù)戶型和樓層有所差異：

折后價格：

• 備案均價?：約8.4萬/㎡（綜合折扣0.918折后單價約7.6萬/㎡）
• 具體戶型總價?：
• 90㎡3房2衛(wèi)：701-751萬；
• 95㎡3房2衛(wèi)：742-828萬；
• 105㎡3+1房2衛(wèi)：820-898萬；
• 143㎡4房2衛(wèi)：1070-1272萬（東戶單價7.4萬起，西戶7.9萬起） ?；
• 戶型特點：
• 90㎡?：3房2衛(wèi)，贈送陽臺可改造成房間，得房率高。 ?
  
• 95㎡?：3房2衛(wèi)，主臥雙飄窗設(shè)計，衛(wèi)生間獨立。 ?
  
• 105㎡?：3+1房，贈送陽臺可改房間，得房率高。 ?
  
• 143㎡?：4房2衛(wèi)，陽臺可改房間，采光好。

【中海·云啟源境】

南山中芯 | 中山公園 | 南實園丁 | 新規(guī)奢宅

建面約90-143㎡棲心之作 禮獻(xiàn)南山

<項目概況>

◎占地面積：約9006.5㎡

◎建筑面積：約8.7萬㎡

◎總高：

1棟一座商品房約150米

1棟二座商品房約70米

◎綠地率：約30%

◎梯戶比：

1棟一座商品房3梯5戶（47F）

1棟二座商品房2梯5戶（21F）

?云啟源境·珍藏價值：

【買南山】世界南山 黃金中軸

【逛前海】雙主干道 雙地鐵站

【住中海】央企護(hù)航 定鼎中心

【鄰南實】優(yōu)教在旁 人文浸潤

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【源境會客廳】現(xiàn)已開放 敬邀雅鑒

地址：南山區(qū)豪方天際寫字樓1F

PART 01 【南山之心】

—— 中心擇址觀

世界南山 中軸立序

深圳南山，中國 GDP 強(qiáng)區(qū)，上市企業(yè)密度全國第一，企業(yè)總數(shù)超 40 萬家，規(guī)劃2035將建成具有全球影響力的典范區(qū)。項目所在科技園芯，橫向連接前海合作區(qū)與深超總，縱軸連接留仙洞總部基地與后海總部基地，形成一核四區(qū)的發(fā)展骨架，驅(qū)動城市核心發(fā)展，吸引大量產(chǎn)業(yè)、人才聚集。

（信息來源：深圳市南山區(qū)統(tǒng)計局；深圳市南山區(qū)人民政府官網(wǎng)，數(shù)據(jù)截至2025年2月）

建筑與戶型：高使用率，功能化設(shè)計

中海云啟源境共推出259套房源，主力戶型為建筑面積約90-95-105-143㎡的三至四房。總體來看，戶型設(shè)計遵循新政高使用率標(biāo)準(zhǔn)，整體方正緊湊，實際使用率高達(dá)95%以上，相比周邊二手房提高約8-10%。

90㎡三房戶型

90㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型作為剛需首選，總價約701-751萬，單價約7.62-8.16萬/㎡。戶型緊湊有序，三個臥室功能分區(qū)合理，適合三口之家使用。

95㎡三房戶型

95㎡戶型擁有四開間向陽設(shè)計，總價742萬起，具有很高的性價比，相比周邊二手房價格甚至倒掛約40萬。戶型設(shè)計更為優(yōu)化，臥室面積更加寬敞，適合三口之家略帶改善需求的客戶。

105㎡三+1房戶型

105㎡戶型為南山區(qū)小戶型市場中的稀缺產(chǎn)品，以"3+1"房的設(shè)計為亮點，總價約820-898萬，單價約7.75-8.46萬/㎡。第四個小房間靈活可變，對于二孩家庭或有老人居住需求的家庭極為適合。這一戶型在二手市場相應(yīng)面積段中少有競品，是名副其實的"大三房孤品"。

143㎡四房戶型

143㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型作為項目中最高端的產(chǎn)品，總價1070萬起，單價約7.46萬/㎡起。戶型設(shè)計一體等寬，全部為大房間，享有中山公園頭排景觀和中高區(qū)深圳灣視野，適合對空間和視野有較高要求的改善型家庭。

戶型設(shè)計優(yōu)勢體現(xiàn)在以下幾點：

1. 客餐廳連通，形成開放式公共空間，增強(qiáng)空間通透性
2. 三間臥室分區(qū)合理，主臥自帶獨立衛(wèi)生間，保障私密性
3. 每套住宅配備多個陽臺，既滿足晾曬需求，又提升采光及與戶外景觀的互動感
4. 雖部分戶型為西向，但通過合理布置窗戶和優(yōu)化通風(fēng)系統(tǒng)，確保光照充足且有效減輕西曬帶來的悶熱感

精裝品質(zhì)：高端配置，豪宅標(biāo)準(zhǔn)

中海云啟源境采用精裝交付，整體裝修標(biāo)準(zhǔn)定位高端，對標(biāo)高端酒店，凸顯居住的尊貴感與舒適度。

在材料選擇上，項目大量采用國際一線品牌設(shè)備：衛(wèi)浴方面使用杜拉維特、唯寶、漢斯格雅等品牌；廚房配置高端黑科技廚具；空調(diào)系統(tǒng)采用大金中央空調(diào)；門窗選用高定豪華國際一線品牌YKKAP全臥室系統(tǒng)窗。

外立面設(shè)計以現(xiàn)代風(fēng)格為主，融合玻璃、鋁線條與真石漆，強(qiáng)調(diào)虛實結(jié)合，呈現(xiàn)精致、時尚的視覺效果。窗戶材料采用精選的三層中空夾膠low-e玻璃，提高隔音效果并降低能耗。

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