為規(guī)范農(nóng)村宅基地建房管理，保障農(nóng)村村民合理建房需求，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)將河源市農(nóng)村宅基地建房管理相關(guān)事項明確如下：

1.什么是農(nóng)村宅基地？

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，涵蓋住房、附屬用房、庭院等用地，其所有權(quán)歸本集體經(jīng)濟組織成員集體所有。

2.什么是“一戶一宅”？

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過廣東省規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。經(jīng)批準易地新建住宅的，應嚴格遵循“建新拆舊”原則，將原宅基地交還給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

3.申請宅基地使用權(quán)需要符合哪些條件？

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以以戶為單位申請使用宅基地：

（1）同戶居住家庭中，因家庭成員達到法定結(jié)婚年齡，確需建房分戶居住的；

（2）原宅基地占地面積未達到規(guī)定標準，需在原址改建、擴建或易地新建的；

（3）因鎮(zhèn)村規(guī)劃調(diào)整、國家或集體建設需要、移民搬遷等原因，需易地新建的；

（4）原有住房因自然災害或其他原因損毀，需易地新建的；

（5）原有住房被認定為不可移動文物，需易地新建的；

（6）屬危舊住房，需拆除重建的；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.農(nóng)村村民申請宅基地哪些情形不予批準？

村民申請宅基地建房，有下列情形之一的，不予批準：

（1）非本集體經(jīng)濟組織成員；

（2）不符合“一戶一宅”規(guī)定或不具備分戶條件；

（3）已擁有一處宅基地且面積不低于規(guī)定的每戶宅基地限額標準；

（4）將宅基地及原有住房出賣、出租、贈與他人或以其他形式轉(zhuǎn)讓；

（5）申請易地新建住房但未承諾退出原有宅基地；

（6）已參與集體建房，又申請個人建房；

（7）削坡建房未通過風險評估；

（8）不符合用地管控相關(guān)規(guī)定；

（9）不符合國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃；

（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予批準情形。

5.農(nóng)村村民如何申請宅基地？

符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，應以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。新建農(nóng)房實行“帶圖審批、按圖施工、依圖驗收”制度。村民提交申請材料時，需附上有資質(zhì)技術(shù)單位出具的宗地紅線圖，以及建筑戶型和外觀設計圖；申請改擴建的，還應提供房屋權(quán)屬證書和質(zhì)量鑒定報告。

6.宅基地由誰審批？

農(nóng)村宅基地建房，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；涉及占用農(nóng)用地的，應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。審核通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。

7.農(nóng)村宅基地面積審批標準是什么？

宅基地面積標準為：城市郊區(qū)每戶不超過80平方米，丘陵地區(qū)每戶不超過120平方米，山區(qū)每戶不超過150平方米。住宅層數(shù)不得超過三層半，建筑總面積不得超過350平方米。

8.原址翻建（拆舊建新）是否需要審批？

宅基地原址翻建（拆舊建新）、改擴建、異址新建，均需啟動宅基地審批程序，嚴格執(zhí)行先批后建。

9.城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購買宅基地？

嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院、私人會館等。嚴禁借土地流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

10.農(nóng)村宅基地和農(nóng)房是否能繼承？

農(nóng)村宅基地所有權(quán)不能繼承，農(nóng)村房屋可以依法繼承。因房地一體，繼承人繼承房屋取得房屋所有權(quán)后，可依法使用該宅基地，但不取得宅基地的用益物權(quán)性質(zhì)使用權(quán)。

請廣大農(nóng)村村民嚴格遵守上述規(guī)定，共同維護農(nóng)村宅基地管理秩序。如有疑問，可咨詢當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或相關(guān)部門。

來源：河源市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局