保利虹橋和著是位于上海市嘉定區江橋鎮的一個由保利集團開發的高品質住宅項目，主打剛需和改善型住房市場，具有較高的性價比和便利的交通條件。

一、項目概況

• 開發商：上海垣璟企業發展有限公司（保利集團旗下）
• 項目位置：嘉定區江橋鎮曹安公路14號線封浜地鐵站3號口東側約200米
• 建筑用地面積：約2.75萬平方米
• 總建筑面積：約6.89萬平方米（另有說法為約10.28萬平方米，可能包含不同統計口徑或規劃調整）
• 容積率：2.5
• 綠地率：約35%
• 建筑類型：8棟17-18層精裝小高層
• 總戶數：598戶（另有說法為653戶，可能包含不同統計口徑或規劃調整）
• 主力戶型：建面約94㎡、104㎡、128㎡三房至四房
• 均價：約55986元/㎡
• 總價：526-717萬元/套
• 交房時間：預計2026年12月31日

二、核心亮點

1. 交通便利
   • 項目緊鄰地鐵14號線封浜站，步行約200米即可進站，可與1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18號線等多條地鐵線路實現換乘。
   • 近地鐵嘉閔線樂秀路站（在建中），約3站直達虹橋（以政府規劃為準），加速鏈接虹橋商務區、七寶、莘莊等重要區域。
   • 嘉閔高架作為上海“三橫三縱”重要南北動脈，接軌虹橋商務區，高效連接上海各區。
2. 戶型設計合理
   • 94㎡三房兩廳兩衛：功能緊湊，滿足首置需求。
   • 104㎡三房兩廳兩衛：空間布局合理，適合改善家庭。
   • 128㎡四房兩廳兩衛：全景面寬+無界通廳+高附加值+收納天花板，面積直逼140㎡的尺度感。
3. 精裝標準高
   • 項目采用精裝交付標準，具體裝修細節可能因戶型和樓層而異，但整體品質較高。
4. 周邊配套完善
   • 商業資源：約1.5公里維樂城、約3.5公里江橋萬達廣場。北虹之星約1.4萬方社區商業（規劃中）、上虹橋東片區約7.6萬方萬佛寺商圈（規劃中）。
   • 教育資源：項目周邊規劃有1座國際化特色民辦學校、1座九年一貫制公辦學校、2座幼兒園。此外，項目已簽約上師大幼兒園、小學和中學，全是公辦學校，解決了孩子的教育問題。
   • 生態景觀：項目周邊綠化率較高，且毗鄰多個公園和綠地，為居民提供了良好的休閑和娛樂場所。

三、市場表現與投資價值

• 價格優勢：相較于周邊同品質二手房存在合理價差，具有較高的性價比。
• 產品稀缺：板塊內稀缺的地鐵上蓋品質社區。
• 客群分析：項目吸引了大量在虹橋商務區及周邊工作的年輕家庭和改善型購房者。
• 區域規劃：隨著虹橋國際開放樞紐北向拓展帶的建設和長三角一體化進程的加速推進，項目所在區域的價值將持續攀升。