你有沒有想過，有一天我們真的會聽到這么一句話：“我在巴黎買了房——但只買了墻。”

別笑，這不是段子，也不是房產(chǎn)中介的創(chuàng)意文案，這是巴黎市政府正式推出的購房新政：只買房，不買地。

是的，地是市政府的，墻是你的。

起售價低至4900歐元/平米，比巴黎平均房價（9500歐）直接腰斬。

如果你是在巴黎工作、租房、薪資中等卻買不起房的“夾心層”，這個制度可能正好為你打開了一扇現(xiàn)實(shí)之窗。

今天，我們就來講清楚三件事：什么叫只買墻？到底怎么買？以及適合什么人？

那個，先不急著講“只買墻”，我們來看看巴黎房價這幾年有多高。

根據(jù)房產(chǎn)平臺Meilleurs Agents的數(shù)據(jù)顯示，2024年巴黎全市平均房價大約為9500歐/平米。

一個70平米的兩居室，輕輕松松就要66.5萬歐元（約合520萬人民幣）。

而對于一名在巴黎工作普通或年輕專業(yè)人士來說，即便兩人雙職工，月收入凈到手4000歐以上，依然要靠啃老+多年存款+貸款極限，才能在城里買得起一個“看得見埃菲爾鐵塔的廁所間”。

這，就是巴黎人不愛走出巴黎，但卻走不進(jìn)巴黎房市的現(xiàn)實(shí)。

然而，今年9月3日，巴黎市政府將推出一項(xiàng)史無前例的大規(guī)模限價房計劃：

一次性放出233套住宅，單價最低僅4900歐/平米，直接砍掉市場價一半。

這些房子全部采用一種叫做“BRS”的模式（Bail Réel Solidaire），直譯叫“真實(shí)團(tuán)結(jié)租地權(quán)”，聽起來有點(diǎn)繞，簡單來說，就是一句話：

你買墻，但不買地。

對比以往買房，是買“地上建筑物 + 土地使用權(quán)”而言，在BRS模式下，你只買“房子的使用權(quán) + 產(chǎn)權(quán)”（就是房子本體），土地依然屬于巴黎市政府旗下的公有地管理機(jī)構(gòu)。

此外，你將簽署一份長達(dá)99年的“地面租用協(xié)議”，每月交一筆小額“地租”。

目前地租標(biāo)準(zhǔn)為每平米每月2.65歐元，也就是說，你要是買了一套70平米的BRS房，每月“租地”費(fèi)是：70 × 2.65 = 185.5歐元。

租金和貸款加起來，依然遠(yuǎn)低于市面買房的月供壓力。

這次放出的233套房子，主要集中在幾個新開發(fā)的地段，比如20區(qū)的Python-Duvernois新社區(qū)、18區(qū)Ney大道的城市更新區(qū)域、19區(qū)的Jaurès以及18區(qū)Rosa Parks地鐵站附近的原鐵路改造區(qū)。

從戶型來看，覆蓋從兩居室到五居室，價格從20.5萬歐到45萬歐不等。

這四個區(qū)的特點(diǎn)是：不是“巴黎富人區(qū)”，但公共交通便利，靠近地鐵、公園、市政設(shè)施，適合普通人生活，還有不少市政主導(dǎo)的城市更新項(xiàng)目，未來潛力可期。

另外，還有一些“回爐重售”的房源——也就是此前有人中簽了但最后放棄或貸款失敗的，這次一并重新開放申請，總計44套。

當(dāng)然，這個計劃并不是“人人都能買”。想要申請，需要滿足幾個前提條件：

必須將購房作為主居所自住，而非投資出租；收入需要符合特定上限；優(yōu)先考慮在巴黎居住或工作的申請者，以及當(dāng)前居住在社會住房中的家庭，像是單親家庭、年輕家庭、教師、護(hù)士等公共服務(wù)類職業(yè)者也會被納入優(yōu)先考慮范疇。

整個申請流程不算復(fù)雜，巴黎市政府網(wǎng)站提供一站式入口：

你可以在線建立個人申請檔案，上傳收入證明、工作證明、家庭情況等，所需材料可以分階段上傳，資料不需要一次性提交完畢，這點(diǎn)對很多工作繁忙、時間有限的申請者來說非常友好。

市政府會根據(jù)每個人的情況打分，參考因素包括工作地點(diǎn)、當(dāng)前住房類型、家庭成員結(jié)構(gòu)、是否首次購房等等，最終確定獲得購房資格的“中簽者”。

如果你已經(jīng)動心了，想申請這批“只買墻”的住房，那接下來的時間點(diǎn)你可能要特別留意。

整批房源的首次公開發(fā)售將從2025年9月3日正式啟動。當(dāng)天率先開售的是兩處項(xiàng)目，一處位于20區(qū)的新開發(fā)社區(qū) Python-Duvernois，另一處則是18區(qū)的Boulevard Ney，這兩地將分別推出49套和62套住房。

接下來，9月25日將迎來本輪中規(guī)模最大的一批房源開放，地點(diǎn)是18區(qū)Rosa Parks地鐵站附近的改造區(qū)域，這原本是一個舊鐵路用地，如今已被重新規(guī)劃為住宅用地。

最后一批則將在10月15日推出，包括19區(qū)Jaurès區(qū)域的7套房子，以及14區(qū)Vanves的2套回爐房源，這是此前因買家退出而重新上架的。

此外，還有一批“退貨房源”會同步上線。這些是因?yàn)橘J款申請失敗、個人原因放棄等原因回流市場的房子，其中包括20區(qū)Python-Duvernois項(xiàng)目中15套、18區(qū)Chapelle-Charbon項(xiàng)目中27套，也將在上述時間節(jié)點(diǎn)重新放出供申請。

值得一提的是，房子買了之后是可以轉(zhuǎn)賣的，但會有一些限制。

因?yàn)樵贐RS模式下，你仍是合法產(chǎn)權(quán)擁有者，但房產(chǎn)未來轉(zhuǎn)賣時必須經(jīng)市政府審批，且不能高價倒賣。

換句話說，這不是投資性買房，而是居住性買房。

巴黎市政府住房副市長Jacques Baudrier表示：

“我們希望幫助那些本來只能租房的人，終于能成為房主。”

“BRS的成功說明：在高房價城市中，政府可以介入市場，用另一種方式讓‘擁有’變得可能。”

總之，這也算是為很多人打開了一扇門吧。

Ref：

https://www.leparisien.fr/immobilier/4-900-euros-du-metre-carre-233-logements-a-prix-casses-bientot-commercialises-par-la-ville-de-paris-15-07-2025-7TJXFRO45VBBVNPI2KD2BLXYFM.php

文｜閃電

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