在長沙樓市中，江景豪宅一直是備受矚目的存在。多個江景新盤即將亮相，加上預(yù)計商改住的豪宅項目，湘江畔呈現(xiàn)出一片激烈的競爭態(tài)勢。

在這場江景豪宅的角逐中，長沙珠江頤德公館|湘江序的登場不禁引人發(fā)問，作為一個時隔5年再亮相加推的樓盤，它存在哪些挑戰(zhàn)和硬傷？

挑戰(zhàn)一：體量過小居住體驗受限制

頤德公館三期湘江序組團僅規(guī)劃2棟住宅，總共僅156套房源，體量較小。

由于占地面積有限，與長沙同價位的江景豪宅相比，其社區(qū)配套的豐富性和公共活動空間相對縮水不少。

挑戰(zhàn)二：非新規(guī)，得房率僅87-93%

在當(dāng)下新房市場競爭激烈的環(huán)境下，部分樓盤通過創(chuàng)新設(shè)計和戶型優(yōu)化，已實現(xiàn)0公攤甚至是負(fù)公攤。

而湘江序的套內(nèi)得房率僅在87-93%左右，加上電梯廳使用面積得房率是93- 98%左右，這在得房率這一關(guān)鍵指標(biāo)上，與部分競爭對手相比存在一定差距。

挑戰(zhàn)三：現(xiàn)狀局限有江無景

雖然項目與湘江僅一路之隔，4層以上可擁有一線江景景觀，但江景的完整度受制于對岸開發(fā)進程。

目前對岸的黑石鋪片區(qū)城市更新工程仍在推進當(dāng)中，塔吊、圍擋與臨時建筑構(gòu)成的 “工地景觀”，使得其江景在景觀協(xié)調(diào)性和完整性上，相較于濱江新城、南湖新城等成熟江景板塊稍顯遜色，對于追求極致江景體驗的購房者來說，需要時間等待完善。

挑戰(zhàn)四：中學(xué)微機排位，存在不確定性

在教育資源方面，根據(jù)2025年最新學(xué)區(qū)劃分，頤德公館配套小學(xué)為雅禮洋湖小學(xué)，初中參與洋湖片區(qū)的微機派位，每年派位情況存在不確定性，這對于有子女教育需求的購房者來說，可能會存在一定顧慮。

綜合來看，長沙珠江頤德公館 | 湘江序其在體量、得房率、江景完整性以及教育資源確定性等方面面臨的挑戰(zhàn)也不容忽視。

未來，頤德公館|湘江序能否在眾多江景豪宅中占有一席之地，還需看其在銷售過程中如何發(fā)揮自身優(yōu)勢，應(yīng)對這些挑戰(zhàn)。