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本月看點
HIGHLIGHTS
房企產品動態
2025華潤置地好房子樣板落地暨北京臻澐產品發布。
華發“薈生活”全新升級“華友薈”理想社群。
客戶趨勢
情緒消費幫助緩解焦慮填補精神空虛,消費療愈潮興起。
住宅產品需更注重心理療愈、價值認同和智能化生活體驗的方向。
住宅結構特征
1-6月,全國市場成交結構更趨改善,120㎡以上各個面積段產品成交占比均同比持增,其中,140-160㎡產品同比增幅最高,為1.3個百分點。從總價段來看,環渤海、長三角、珠三角區域趨向高總價段,中西部區域趨向低總價段。
1-6月,上海成交面積結構趨于集中,100-120㎡和120-140㎡市場份額分居一三位,也是唯二市場比重同比上升的面積段,兩者占比分別同比提升6.9和4個百分點。成都成交由二房、三房向四房遷移,二房、三房成交占比較去年同期分別下降1.5和3.2個百分點,同期四房占比大幅提升5個百分點。西安200-250萬元成交居首位,且市場份額同比繼續增加1.7個百分點,次主力250-300萬元產品占比也增加0.9個百分點,140萬元以下產品占比整體下降5.2個百分點。
產品亮點分析
景觀亮點:高端酒店氛圍與度假情調融入社區場景;全球化場景等多維度資源構建微度假社區。
示范區亮點:19棟樓準現房實景兌現,精裝突破政策上限。
優秀項目分析
杭州招商蛇口·杭序府:位于上城區高端住宅聚集區,招商蛇口TOP序系2025新作;錢江新城二期,板塊以“總部經濟+純粹改善生活區”為主;外立面以不對稱無銳角設計及曲線造型呼應錢塘江潮;南偏東15度錯位排布,視野與資源最大化;杭州主城首例上抬地庫項目,五大立體空間與全域風雨連廊互相滲透;2850㎡下沉式石材會所,布局杭州首個270度無界懸浮泳池;私梯入戶、多樣場景、尺度優渥;精裝170㎡戶型搭配白瓷硯,匹配年輕人時尚創新需求。
以下為2025年6月住宅產品月報·縮略版
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