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富頤都薈「含金量」,只有家長們才懂!

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時間過得很快,下個月又要迎來一年一度的中考了。

作為人生中第一次重要分流,中考總是牽扯著無數父母的神經。很多人會根據中考成績,來反推小學讀哪里,房子怎么買?

去年是黃廣附東校區笑到最后,狀元寶座坐得穩穩的。但今年存在變數,曾力壓東校區的黃廣附西校區,或將成為沖擊榜單的最強黑馬。

剛好,最近對口小區富頤都薈上新,后臺涌進不少咨詢,藉此機會,我們不妨來綜合分析下項目的含金量。

畢竟時代在變,大家對書包房的要求也越來越高,孩子有好學校讀,家長也得有好房子住。



黃廣附西校區

即將迎來金榜題名時刻

近些年,隨著廣州名校集團化盛行,家長們最焦慮的問題,就是含金量會不會被稀釋。

在他人還在擔心學校師資力量如何?教學如何?是貼牌還是真有實力時,黃廣附已經帶著成績殺進第一梯隊。

去年,黃廣附東校區有學霸考出788的高分,奪下廣州中考狀元,而且整體高優率高達85%以上,名震整個教育圈。

下個月中考,富頤都薈對口的黃廣附西校區也要上戰場了。


參加考試的這批學生,曾在2023年七年級統考中打敗東校區和其他名校,以綜合水平高達841.3的硬核實力,強勢登頂區內TOP1。



學霸登場,相當于提前為今年中考埋下一個超級彩蛋,一下子把期待值拉至滿格。

老實說,作為辦學時間僅3年的學校,黃廣附西校區在短短時間內化身學霸基地,其實并沒有很令人意外,它本來便是含著“金鑰匙”誕生的。

首先是背靠廣大附中教育集團,廣大附中何許人也?廣州八大名校之一,被清華大學親自認證的優質生源中學。

廣附系向來很愛惜羽毛,考核抓得很嚴格,遵循“三位一體管理”,同教材、同教研、同考試,連貫性也很強。

西校區成績不輸東校區,綜合水平遙遙領先,正是集團辦校確定性的有力證明。


學校實拍圖

其次是生源純粹,黃廣附西校區目前僅針對富頤都薈業主招生,九年一貫制,小學直升初中,學生家長與學校同一戰線,齊心協力,成績自然不會差。

待中考揭榜,黃廣附西校區和富頤都薈的含金量,有望得到再一次強力拉升。

加之社區內知賢幼兒園已經開學,12年教育一站式,且目送式上學,家長可以省下很多時間和精力。



地段有「金」喜

CBD價值再躍級

地段方面,今年項目所在的金融城·魚珠板塊,也將迎來從量變到質變的關鍵性一躍。

金融城相信大家都不陌生,肩負廣州“金融夢”重任。

目前已吸引超過60家世界500強總部進駐,不僅有人民銀行、廣州銀行、銀監局、證券局、保監局,還有廣州金控、中國人壽、太平保險等大批金融機構聚合,越來越有倫敦金融城的氣勢。



魚珠與金融城緊密相連,與琶洲平起平坐。此前廣州將極為重要的國字號平臺——人工智能與數字經濟試驗區落址這里,國家電投、新松機器人谷、中國軟件CBD總部等13大產業平臺陸續入駐,十里經濟走廊風頭正盛。



另外,魚珠還是大灣區“100公里黃金內灣”重要節點,擁有天然港口優勢,在廣州航運商務版圖中有著極高的地位。

也就是說,金融城·魚珠的地段是真地段,不是概念,更不是泡沫。

隨著板塊交通建設爆發,即將全線開通的臨江大道,更是把項目本就優越的地段,再次升華。

據官方消息,臨江大道只剩下最后幾百米路段,修好后就能全線通車了。


臨江大道,圖源廣州天河發布


屆時一江兩岸將被徹底縫合,從廣州大道中可一路向東暢達魚珠,沿途串聯起珠江新城、金融城、琶洲、魚珠四大CBD。

除此之外,臨江大道魚珠灣隧道也在狂刷進度,預計今年下半年竣工。而魚珠隧道有望明年投入使用,通車后從琶洲到魚珠只需要5分鐘。

任督二脈被打通,四大商務區變成一體化聯動,廣州將徹底打破單中心模式,形成以“珠金琶魚”為中心的超級CBD。



總部、金融、科創、商貿,廣州最具份量的產業,都集中在這里,未來爆發力可想而知。

從以往的珠江新城來看,中心一旦固定,本質是資源閉環,后續普通買家再想加入就很難了。

現在新的天花板剛剛打開,是非常難得的機會,接近頂尖圈層的同時,亦可實現對下一代的托舉。



配套有可見,也有可期

成熟的富頤都薈更具含金量

越是復雜多變的環境,越要求穩。經過數年的行業調整期,很多人已經學聰明了:

第一,不能為了書包犧牲生活品質,沒有短板才能保證后續的流通和保值。

最典型的例子莫過于東風廣場,盡管樓齡已高,也擋不住價格輕松越過10萬+/㎡,皆因除了有書包光環,成熟的地段、交通、配套都構成了房子價值的護城河,才能在行情中扛住了考驗。



第二,不賭規劃,不“吃餅”,而是求一份穩定且長期的居住價值。

這就要求,開發者得在買房之初,便把一切完完整整攤開在購房者面前,直接用眼睛看就能感受??上τ谑忻嫔辖^大部分的新盤來說,幾乎不可能。

但富頤都薈不同,經過5年沉淀,如今已經迎來超過4000+戶業主入住,無論周邊配套,還是社區氛圍,成熟度在廣州東首屈一指,形成含金量極高的CBD高端生活圈。


項目實拍圖


更重要是,它也沒有完全“熟透”,所以持續有新的變量和驚喜不斷傳來,好比一瓶美酒,在時間的釀造下越品越香。

1

高能級配套環繞,所見即所得

身處CBD,待遇自然高規格。在這里,你的資源,可以與千萬濱江豪宅實現平權。

平常出行,有地鐵+主干道+隧道等多維度交通路網可選,不論你在天河、海珠,還是越秀、荔灣上班,通勤都在舒適圈。

從項目出發,經由5號線一軌可抵達珠城、金融城和環市東,13號線則直通新塘樞紐,快速接駁灣區周邊城市,乃至全國。



如果是自己開車,也非常方便。

中山大道、黃埔大道、廣園快速環繞左右,車陂南隧道也已經通車,距離琶洲CBD僅需兩首歌的時間。

進階的生活,更是在繁華商業畫卷中,細化為一個個鮮活的場景。

周邊匯聚多個商圈,山姆會員、宜家家居、居然之家、優托邦購物中心(奧體中心店)、美林M·LIVE天地、M+PARK漫廣場等,一周7天,根本逛不完。



閑暇時光,陪家人逛街,約三五好友hi tea,亦或找個咖啡館享受獨處時光,遇見個性化的文藝小店,一線都市難得的松弛感,輕松拿捏。

置身繁華還不夠,項目自身就是個大型商圈,規劃有約50萬㎡的超大商業配套,總體量堪比3個天河城。


商業效果圖,僅供參考

約35萬㎡的商業體—魚珠臨港數創中心預計明年投入使用,目前兩棟塔樓主體結構已封頂。

社區底商已搶先一步開業,業態豐富,煙火氣十足。這種真實又鮮活的生活氣息,也是現在富頤都薈迷人的地方。

2

居住氛圍濃厚

物業服務全面升級

更難得的是,經過5年時光打磨,如今站在你面前的富頤都薈,已然不是單純的社區,而是幸福感、歸屬感的來源地。

為了建立人與人之間溫暖真摯的關系紐帶,這些年來,項目精心策劃組織超過100場精彩多樣的社區活動。

比如一些愛好者同頻的興趣活動,社區籃球賽、慈善歡樂跑等,讓不同喜好的高知業主,迅速找到組織,有好玩想法,一呼百應,圈層氛圍濃厚

再如天空農場、荔枝林采摘、徒步踏青等一系列親子活動,體驗戶外探索的樂趣,鄰里的關系,小朋友間的親密,親子的情感連接,在無數次歡聚中不斷被加深。


圖源富頤都薈公眾號


兒時的記憶往往會陪伴一生,在有愛的環境中長大,或許才是給予孩子最寶貴的童年禮物。

活動尚且如此豐富,日常就更不用說了。

項目會在R區打造南北2個集中式中央園林組團,規劃有3,600㎡全齡段主題樂園、2,700㎡雙陽光草坪、720米健康環氧跑道。


園林實拍圖


都市人向往的社交娛樂、健身休閑、親近自然等多元的公園生活方式,下樓就能實現。

從現場來看,進程相當快,南側中央園林,包括社區草坪、森氧園林與主題兒童樂園所呈現的質感,與效果圖相比,有過之而無不及。


園林實拍圖


不僅如此,最近我們還收到風:

富頤都薈聘請了一位含金量滿滿的大佬級人物,擔任物業總經理!利用25年頂豪奢居物業服務管理經驗,給業主全面升級服務體系,增加歸屬感。

這么說吧,你能想象到的關于頂豪奢居的服務體驗,很快會在富頤都薈一一上演。



R5/R6加推

新規戶型入市

邁入成熟階段,這次加推,一定是不同以往的。

果不其然,富頤都薈的產品迭代,再次迎來新版本。

新加推的R5/R6,兩梯四戶,位置相當不錯,位于R區頭排,前后無遮擋。

南面瞰CBD城景,北邊是萬方社區園林,以IMAX視野,帶來裸眼3D的觀景效果。



得益于戶戶朝南,以及圍合式布局帶來的超70米寬樓距,每一戶都能享受到最大程度的采光和通風。

戶型方面,主推建面約95-108-125㎡三四房,全部都是新規產品,使用率超過100%。

提到新規產品,市面最常見的是更大的花池,更寬的飄窗...但真正住進去,你會發現,其實很多好看不好用。

富頤都薈此次迭代,不但將建筑新規運用得淋漓盡致,所有空間放大再放大,還要讓空間與設計回歸到實用,人居體驗倍級遞增。。

接下來,不妨借助戶型圖,來感受下新規產品的誠意。

建面約95㎡三房,很是適合三口之家。

LDK一體化,構筑約28㎡大寬廳,平常開party、給孩子搞生日聚會、沉浸觀影,完全不在話下。



陽臺拉開至約5.9米長,徹底解放觀景視線,飽覽風光。日常還可以放上畫架或小帳篷,陪孩子度過美好周末,生活總有無限樂趣。

采光方面很優越,三開間朝南,全明格局,連主臥也加載了270°環幕飄窗,與傳統只有一扇窗的設計相比,簡直是泡在陽光里。

建面約118㎡四房,則是二孩家庭的福音。

看看這個戶型的關鍵詞:四開間朝南,無界方廳設計、U型廚房、長陽臺、超大主臥、步入式衣帽間。

隨便一個拿出來都能精準狙擊二孩寶媽的心。



開間約6.6米,面積超25㎡的無界房廳,寬敞程度足夠小朋友玩起室內溜溜車。

南向景觀陽臺,與方廳同寬,有270°觀景視角,品茗賞景模式、綠植繁花模式、溫情閱讀模式,統統為你開啟,拒絕讓繁雜的家務和工作,磨滅了對生活的享受。

超22㎡主臥套間,帶獨立衛浴和衣帽間,孩子睡覺后,把門一關,又是一方輕松愉悅的專屬天地。

建面約125㎡四房,打破了尺度感是大戶型專屬的刻板印象,做到豪宅享受。

約55㎡ldkg巨幕廳,比傳統超200㎡的大平層還要闊綽。三代同堂的溫馨,宴請賓朋的歡騰,只要你想,應有盡有。



該戶型被設計在單邊位,實現南北通風對流,感受過南方潮濕氣候的朋友,都知道這住起來會有多舒服。

主臥套間同樣足夠舒展,面積超28㎡,鋪開陽光梳妝臺、獨立智能衛浴等空間,270環幕飄窗則帶來更美妙的尊奢享受,躺在床上,就能欣賞窗外絕美風景

還有太多亮點,無法一一展開。

要想體會成熟大城的含金量,最直接的方式,還是到現場慢慢細品。恰逢端午假期,感興趣的朋友,不妨抓住機會趕緊動起來。

尤其是在珠城、琶洲、金融城上班的有娃家庭,能滿足需求的選項其實真的不多。

比較熱門的海珠東、海珠西、天河東,有書包有配套有確定性的,價格太高;價格合適的,又嚴重偏科,或要苦等兌現。

富頤都薈是為數不多,各方面含金量十足,且門檻相對友好的安全選擇。

這也不難理解,為何它會成為廣州樓市的常勝將軍,每次加推的去化速度都很快,買家們沒有猶豫太久便刷卡了。

最后再提醒一下,這次久違上新的中小戶型,更是熱門中的熱門,曾經連排隊都搶不到。

再加上,現在首付和利率都降至歷史低點,所有政策向購房者廣開大門。

千載難逢的窗口期,遇上更具含金量的成熟大城,此時,便是入手的最佳時機。

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