寶業(yè)青春里由寶業(yè)集團(tuán)開發(fā)，位于奉賢南橋新城板塊，總建筑面積約 15 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%，規(guī)劃 12 棟 14-18 層高層，共 1350 戶，車位比 1:1.2，2026 年 5 月精裝交付，物業(yè)費(fèi) 3.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現(xiàn)代青春風(fēng)格，淺橙色真石漆搭配白色線條，局部玻璃幕墻，窗墻比 0.4，整體明快活力。社區(qū)打造 “一軸三園” 景觀，中央軸串聯(lián)入口廣場(chǎng)與陽光草坪，三園含青年運(yùn)動(dòng)區(qū)、兒童游樂區(qū)、共享休憩區(qū)，配備 600㎡社區(qū)服務(wù)中心，含共享廚房、自習(xí)室。

主力戶型 75-120㎡：75㎡兩房總價(jià) 210-230 萬，兩開間朝南連 3.8 米陽臺(tái)，得房率 78%；90㎡三房 250-270 萬，三開間朝南；105㎡三房 290-310 萬，5.5 米橫廳；120㎡四房 330-350 萬，雙陽臺(tái)。均價(jià) 2.8 萬 /㎡，首開 9.5 折，應(yīng)屆畢業(yè)生享額外 1% 優(yōu)惠，比同區(qū)域龍湖春江天璽低 5%-7%，剛需友好。

生活配套

交通距 5 號(hào)線南橋新城站 1.3 公里，步行 15 分鐘，6 站換 1 號(hào)線，10 站達(dá)莘莊；規(guī)劃南楓線（2027 年通）距 1 公里，4 站到松江。自駕經(jīng)虹梅南路隧道 25 分鐘達(dá)前灘，30 分鐘抵莘莊，社區(qū)有地鐵接駁車（早晚高峰 20 分鐘一班）。

商業(yè) 1 公里內(nèi)有南橋百聯(lián)購(gòu)物中心、蘇寧生活廣場(chǎng)，2 公里到南橋天街，3 公里內(nèi)有萬達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目自帶 2000㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃引入奶茶店、健身房等年輕化業(yè)態(tài)。

教育對(duì)口南橋小學(xué)、南橋中學(xué)，3 公里內(nèi)有奉賢中學(xué)（市重點(diǎn)）、上海外國(guó)語大學(xué)西外外國(guó)語學(xué)校，配建 9 班幼兒園。

醫(yī)療 2 公里內(nèi)有奉賢區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（二甲），5 公里有上海市奉賢區(qū)中心醫(yī)院（三甲），社區(qū)設(shè)健康小屋提供基礎(chǔ)體檢。

生態(tài)距南橋中央公園 1.2 公里，周邊有浦南運(yùn)河景觀帶，社區(qū)內(nèi)打造青春主題花園，種植網(wǎng)紅花草，設(shè)共享菜園供業(yè)主體驗(yàn)。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海戶籍家庭最多購(gòu) 3 套，非滬籍需 5 年社保，奉賢新城人才憑 “賢城人才卡” 可享最高 15 萬購(gòu)房補(bǔ)貼。

商貸首套首付 30%，利率 3.7%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.3%，非普通住宅首付 70%。公積金家庭最高貸 120 萬，首套房個(gè)人最高 80 萬。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一住房免個(gè)稅，不滿按 1% 或差額 20% 征收，增值稅滿 2 年免征。

購(gòu)房建議

在莘莊、前灘工作的年輕上班族，75㎡兩房是優(yōu)選。推薦 8# 樓 8-10 層，近地鐵且噪音小，總價(jià) 210-230 萬，首付 30%63-69 萬，貸款 30 年月供 6800-7500 元，適合月入 1.4 萬以上，通勤壓力小。

新婚夫妻考慮 90㎡三房，6# 樓 10-12 層，臨景觀軸，采光好。總價(jià) 250-270 萬，首付 75-81 萬，月供 8200-8800 元，月入 1.7 萬以上適宜，三開間朝南滿足小家庭需求。

三口之家可選 105㎡三房，4# 樓 12-14 層，空間實(shí)用。總價(jià) 290-310 萬，首付 87-93 萬，月供 9500-10200 元，月入 2 萬以上適合，5.5 米橫廳方便親子互動(dòng)。

改善家庭考慮 120㎡四房，2# 樓 14-16 層，視野開闊。總價(jià) 330-350 萬，首付 99-105 萬，月供 1.1-1.15 萬，月入 2.2 萬以上適宜，雙陽臺(tái)提升居住品質(zhì)。

購(gòu)房前實(shí)測(cè) 5 號(hào)線高峰擁擠度，查看精裝標(biāo)準(zhǔn)（如美的空調(diào)、老板灶具），了解周邊年輕業(yè)態(tài)入駐進(jìn)度，預(yù)留 3% 稅費(fèi)（6.3-10.5 萬）。

結(jié)語

寶業(yè)青春里憑借南橋新城區(qū)位、親民價(jià)格、年輕化配套，成奉賢剛需熱門。隨南楓線通車、商業(yè)升級(jí)，價(jià)值將穩(wěn)步提升。無論是首次置業(yè)的年輕人，還是成長(zhǎng)型家庭，都能找到適配房源，選擇這里，開啟南橋活力滿滿的青春生活。