招商云瀾灣位于松江新城永豐街道，由招商蛇口開發，總建面 7.2 萬㎡，容積率 1.6，規劃 13 層高層與 4 層疊墅，共 617 戶（477 套高層 + 140 套疊墅），車位比 1:1.2，2025 年 12 月交付，物業費 4.5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現代簡約風格，外立面用真石漆與玻璃，線條流暢。社區打造 “一軸兩園” 景觀，中央軸連入口水景與中心草坪，兩園設兒童樂園、健身步道，環境宜人。

主力戶型 96-141㎡：96㎡三房 341-374 萬（毛坯，得房率 77%）；100㎡三房 450 萬（精裝，5.2 米橫廳）；126㎡四房 510 萬（四開間朝南，得房率 80%）；135-141㎡疊墅 788-903 萬（上疊帶露臺，下疊帶地下室）。均價 4.2 萬 /㎡，高層精裝 3000 元 /㎡，疊墅毛坯，首開 9.8 折，松江人才額外 1% 優惠。

生活配套

交通距有軌電車 T1/T2 線 50 米，9 號線醉白池站 4 公里，社區班車接駁。自駕經滬昆高速 30 分鐘達徐家匯，S32 申嘉湖高速通浦東機場，6 條公交覆蓋。

商業家門口有新理想廣場，2 公里內有泰晤士小鎮、飛航廣場，20 分鐘車程達萬達、印象城，滿足全業態消費。

教育周邊有上師大附屬外國語中學、對外經貿大附屬松江實驗學校等公立校，及包玉剛實驗學校等私立校，全齡教育完善。

醫療 2 公里內有永豐社區衛生服務中心，5 公里有市第一人民醫院南院（三甲）、松江中心醫院，保障健康。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。松江重點人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。

購房建議

剛需選 96㎡三房，5# 樓中間樓層（6-10 層），總價 357 萬，首付 35%124.95 萬，貸款 232.05 萬，月供 1.11 萬，月入 2.22 萬以上。戶型緊湊，適合新婚家庭。

三口之家考慮 100㎡三房，7# 樓近景觀軸，總價 450 萬，首付 35%157.5 萬，貸款 292.5 萬，月供 1.39 萬，月入 2.78 萬以上。橫廳設計，空間開闊。

二孩家庭擇 126㎡四房，9# 樓邊套，總價 510 萬，首付 35%178.5 萬，貸款 331.5 萬，月供 1.58 萬，月入 3.16 萬以上。四房布局，滿足多人口需求。

改善家庭選 135㎡上疊（12# 樓）810 萬，或 141㎡下疊（15# 樓）878 萬，首付 35% 后月供 2.51-2.72 萬，月入 5 萬以上，適合三代同堂。

購房前核實精裝品牌（如美的空調、科勒衛浴），檢查樓間距，了解學區政策，預留 5% 稅費（17-45 萬），優先中間樓層。

結語

招商云瀾灣憑招商實力，在松江永豐打造低密社區。價格合理，戶型多樣，配套成熟。隨區域發展，價值將升，是剛需與改善家庭的理想之選，開啟品質生活。
官方售樓處電話：400-9966-940????????