靜安璽樾位于靜安區中興社區,由上海地產與北方集團聯合開發,屬市區舊改標桿項目。占地 3.14 萬㎡,容積率 3.05,總建面 15.29 萬㎡,規劃 7 棟 15-33 層高層及 1 棟養老用房,共 890 戶,車位比 1:1.3,2026 年 12 月交付,物業費 6.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話:400-9966-940????????
建筑融合現代與海派風格,外立面采用石材 + 鋁板線條,莊重典雅。社區打造中央景觀軸與主題花園,配珍稀綠植、水系與步道,營造靜謐氛圍。
主力戶型 95-180㎡:95㎡三房 1136-1187 萬(雙開間朝南,得房率 76%);120㎡三房 1436-1488 萬(景觀陽臺,主臥套房);180㎡四房 2154-2232 萬(四開間朝南,雙衛浴)。均價 12.6 萬 /㎡,較周邊低 2%-3%,首開 307 套認購率 57%,靜安人才享 1% 優惠,地段價值突出。
生活配套
交通距 8 號線中興路站 500 米,步行 5 分鐘,4 站達人民廣場,換乘 3、4 號線便捷。自駕經南北高架 20 分鐘暢達全城,8 條公交覆蓋商圈與學校。
商業 1 公里內有大寧國際、凱德龍之夢,匯聚國際品牌與餐飲。社區底商含生鮮超市、藥店,日常采買便利,滿足多元消費。
教育周邊有一師附小分校、市北初級中學等,師資雄厚,覆蓋全齡教育,教學質量上乘。
醫療 2 公里內有第十人民醫院、市中醫醫院(均三甲),設備先進,團隊專業。社區衛生服務中心滿足日常保健。
房產小知識
上海戶籍單身無房可購 1 套,已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚,可購 1 套。靜安重點人才憑 “人才證”,社保滿 1 年可購 1 套,不受婚否限制。
商貸首套普通住宅首付 35%(利率 4.0%),二套 50%(利率 4.8%)。公積金個人最高 60 萬,夫妻 120 萬,多子女上浮 20%,支持組合貸。
首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%;二套 3%。滿五唯一免個稅,否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅,不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。
購房建議
首次改善三口之家選 95㎡三房,5# 樓中間樓層,總價 1160 萬,首付 35%406 萬,貸款 754 萬,月供 3.6 萬,月入 7.2 萬以上。戶型緊湊,滿足孩子成長需求,客廳連陽臺,休閑舒適。
改善家庭擇 120㎡三房,3# 樓近景觀區,總價 1460 萬,首付 35%511 萬,貸款 949 萬,月供 4.55 萬,月入 9.1 萬以上。空間寬敞,可設書房,景觀陽臺提升體驗。
高端改善或三代同堂選 180㎡四房,6# 樓樓王,總價 2190 萬,首付 35%766.5 萬,貸款 1423.5 萬,月供 6.8 萬,月入 13.6 萬以上。四房滿足多人口居住,主臥套房顯品質。
購房前查裝修品牌與交付標準,了解物業安保、保潔服務,核實學校招生政策,預留 5% 稅費(58-109.5 萬),謹慎決策。
結語
靜安璽樾憑核心地段與優質規劃,成改善型購房者焦點。價格雖高,但品質與保值性突出。隨區域發展,配套升級,項目競爭力強勁,為追求高品質生活的業主開啟理想新篇。官方售樓處電話:400-9966-940????????
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