大華星曜由深耕上海 35 年的大華集團打造，位于閔行浦江鎮，享 “浦江第一灣” 生態與發展紅利。總建面 18 萬㎡，容積率 2.0，規劃 12 棟 11-17 層低密小高層，1 梯 2 戶設計，共 1350 戶，車位比 1:1.2，2026 年 6 月交付，物業費 4.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為年輕活力風格，流暢水平線條搭配國際化立面，簡潔大氣。社區以濱水為靈感，打造 “曜未來 12 場景”，含 “攬星劇場”“觀星森林” 等，全齡休閑互動空間豐富。

主力戶型 89-135㎡：89㎡“星光” 三房 380-390 萬（三開間朝南，1.5 衛，得房率 79%）；99㎡“星辰” 三房 420-435 萬（獨立玄關，干濕分離衛浴）；120㎡“星薈” 四房 510-530 萬（四房，客餐廳一體化）；135㎡“星耀” 四房 580-600 萬（主臥套房，雙陽臺）。均價 4.3 萬 /㎡，較周邊低 2%，首開 9.8 折，閔行人才額外 1% 優惠，性價比高。

生活配套

交通距魯南路 BRT 站 300 米，接駁 8 號線，7 站達前灘。社區班車 10 分鐘到 8 號線沈杜公路站，換乘 14 條軌交。自駕經三橫三縱路網，30 分鐘達人民廣場，6 條公交覆蓋商圈學校。

商業近 10 萬㎡浦江萬達、8 萬㎡山鋼和潤旭輝里，全業態滿足需求。項目旁規劃社區商業，生鮮超市、便利店即將入駐，日常采買便利。

教育與上師大附屬中學閔行實驗學校一路之隔，地塊旁幼兒園已建成，周邊閔浦小學、尚師初中等環伺，全齡教育完善，師資強。

醫療 2 公里內有浦江社區衛生服務中心，5 公里有市第五人民醫院閔行分院。周邊有大治河公園、浦江郊野公園等，生態宜居，休閑健身佳地。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。閔行重點人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。

購房建議

首次置業年輕夫妻選 89㎡“星光”，5# 樓中間樓層，總價 385 萬，首付 35%134.75 萬，貸款 250.25 萬，月供 1.2 萬，月入 2.4 萬以上。三開間朝南，1.5 衛實用，適合過渡。

三口之家擇 99㎡“星辰”，7# 樓中高層，總價 428 萬，首付 35%150 萬，貸款 278 萬，月供 1.33 萬，月入 2.66 萬以上。獨立玄關，干濕分離衛浴，陽臺方便孩子玩耍。

三代同堂選 120㎡“星薈”，9# 樓樓間距大，總價 520 萬，首付 35%182 萬，貸款 338 萬，月供 1.62 萬，月入 3.24 萬以上。四房滿足多人口，客餐廳一體化增進互動。

高端改善選 135㎡“星耀”，12# 樓邊套，總價 590 萬，首付 35%206.5 萬，貸款 383.5 萬，月供 1.84 萬，月入 3.68 萬以上。主臥套房，雙陽臺提升品質。

購房前核實精裝品牌（美的空調、科勒衛浴），查周邊噪音，了解物業安保，確認學校招生政策，預留 5% 稅費（19-30 萬），謹慎決策。

結語

大華星曜憑浦江鎮區位、完善配套、優質產品，成剛需及首改熱門。價格合理，戶型適配多家庭，隨區域發展，配套升級，潛力大。無論剛需還是改善，都能尋得理想居所，開啟舒適生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????