7月26日，備受矚目的士林潤園示范區以“上海中心城純合院風貌開創者”的姿態正式對外開放。南房集團黨委書記、董事長暴智浩，華潤置地華東大區黨委書記、總經理王昕軼，南房集團黨委副書記、總經理洪莉，華潤置地上海公司黨委書記、總經理婁山杰出席開放儀式，共同見證這一兼具城市意義與居住價值的里程碑時刻。

華潤置地華東大區黨委書記、總經理王昕軼表示：“從拿地到示范區呈現，我們始終以‘為中心城造傳世居所’為目標。今天的開放，正是這份初心的首次亮相，它將證明中心城的低密生活，能夠在歷史文脈與現代需求中找到完美平衡。”

南房集團黨委書記、董事長暴智浩在儀式上強調：“士林潤園項目既是老城廂歷史記憶的當代延續，又是國央企踐行文化傳承使命的典范，更是上海向世界展示城市更新的“中國范式?！?/p>

圖：士林潤園示范區現場

城心低密的“不可復制”落地

上海中心城土地資源早已“寸土寸金”，純低密住宅供應更是常年“斷供”。在這一背景下，由南房集團與華潤置地聯袂打造的士林潤園，依托前者在城市更新與風貌保護領域的積淀，以及后者在高端住宅開發上的優勢，為稀缺土地注入新活力，也為追求城心低密生活的人群帶來珍貴契機。

項目坐落于黃浦江“世界客廳段”的黃浦老城廂。這片擁有700余年歷史的上海城市文明源起之地，不僅孕育了徐光啟、姚氏兄弟等文化名家，承載著拄頰山房、九間樓等歷史記憶，見證了明清時期世家大族的聚散興衰；更串聯起外灘金融、陸家嘴現代、豫園東方韻味與新天地時尚格調，元代水鄉碼頭遺跡與當代都市肌理在此交融，區位價值無可替代。

圖：士林潤園實景圖

士林潤園承襲了這塊土地“士族林立”的歷史基因，以傳統合院為藍本，由被譽為“國內中式建筑開山鼻祖”“全球中式合院引領者”的蔣愈操刀建筑設計，開創了上海市中心新的風貌人居范式。其設計既最大程度保留了老城廂“窄街深巷”的歷史街巷肌理，又以純合院布局形成現代居住所需的私密性與靈活性。項目將103戶合院別墅劃分為10個以“大德里”“怡興里”等歷史地名命名的組團，延續城市記憶。這些建筑面積210至 500平方米不等的合院別墅，空間格局豐富多樣，既保留歷史記憶，又以“一宅一定制”滿足現代個性化需求。同時，項目提煉35組石庫門頭、44個外立面構件等地元素，運用22種材料復現多元風貌，涵蓋街店式、江南民居式等風格，讓社區如風貌建筑博物館。此外，項目復刻經典石庫門“隨墻門”形制，門楣匾額可依業主家族文化定制題字，傳承家族精神。

業內人士指出，士林潤園的稀缺性不僅在于“中心城+純合院”的物理屬性，更在于“不可再生土地+不可復制風貌基因”的結合。其風貌基因源自板塊700年文化積淀，以及項目對“士族林立”歷史基因的承襲，從形制到細節的定制化設計，讓傳統元素煥發新生，這種融合歷史與當代的價值，在上海再難重現。

非遺融合讓海派風貌“活”在當下

當前城市更新中，“讓歷史風貌擺脫符號化”是行業共性課題。士林潤園作為“市中心純合院風貌社區”，以非遺定制為核心競爭力，成功讓百年海派風貌從“建筑符號”變為“可體驗的生活”，為行業提供了極具參考價值的范本。

103棟合院戶型無一重復，每一棟都像是一件獨特的藝術品，這背后正是項目對海派居住文化的深度解構與現代轉譯。漫步示范區，青紅磚墻引人注目。士林潤園在建造時突破傳統復刻局限，創新性融合上海1920年代“荷蘭式砌法”與中式“梅花丁”砌法。每一面單面清水磚墻均由十年以上工齡匠人，歷經選磚、浸漿、掛線、剁灰、磨縫五道復雜工序精心砌筑，觸摸間可感匠心。

引人駐足的還有非遺“元寶縫”工藝打造的磚縫。其弧度均勻、質感細膩，由非遺匠人按秘方調配砂漿注入后，經梅雨季校驗、伏天暴曬、水銀平尺校準而成，誤差控制在2mm內，單縫耗時兩月完成。參觀者感嘆：“這哪里是磚縫，分明是精雕細琢的藝術品。”

水刷石墻面則由匠人甄選石子，匹配顆粒大小，經七道工序及“洗三磨三”處理，以確保顆粒均勻。這項工藝雖然耗時耗力，但它保持了老墻的味道，還增加了防酸防潮的功能，具有耐用、環保的特點，適應未來氣候變化，呈現了歷史與現代的和諧共生。

尤為重要的是，項目采用的元寶縫、水刷石等技藝，是源自石庫門里弄建筑營造技藝的精華，該技藝于2011年被列入國家級非物質文化遺產名錄。負責施工的匠人更是黃浦區該項非遺的代表性傳承人。正是這些非遺技藝與傳承人的加持，讓百年海派風貌在士林潤園真正“活”了起來。

從“保護”到“共生”的上海實踐

上海城市更新已進入“精細化運營”階段，士林潤園在開發中，跳出“復刻歷史”或“割裂傳統”的二元對立，以“創造性轉化”實現了歷史與現代的共生。這種共生不僅體現在建筑與文化的傳承創新上，更在景觀打造中得到生動詮釋。景觀大師朱育帆及其團隊精心打造的“潤園八景”：海上花、文開園、云間詩、小橋頭、亭橋街、申之華、拄頰映、棹灣處，便是其中的典型代表。

圖：士林潤園實景圖

“潤園八景”的每個名字都富有詩意或蘊藏典故，團隊充分挖掘地塊蘊含的歷史記憶，截取8個不同時代的故事或場景，用現代設計語言轉譯人文風物，既符合當代人文雅趣，又實現對海派文化的傳承與創新。像“拄頰映”取意于明代董其昌的讀書處拄頰山房，以棗樹造景呼應董公手植棗樹舊事，藤蔓纏繞的花架巷道隱喻文化傳續生生不息；“申之華” 用 “帝王黑”天然奢石等材料，經手工切割打磨拼裝勾勒出玉蘭花造型，旁立百年廣玉蘭古樹，讓市花在石材上永恒綻放，形成傳統與現代的時空對話。

圖：士林潤園實景圖

在項目整體營造中，這樣的共生理念更是貫穿始終。士林潤園103席合院沿襲“一宅一園”的舊時格局，并完整保留53處原址構件，建成一座“城市DNA庫”。老宅中的歷史細節也巧妙融入現代設計，例如張家族宅的界石變成了墻角雕塑，胡氏墨廠的雕紋化作山石屏風，讓老物件在當代居住場景延續生命力；改造中保留原有街巷肌理，落架平移南廂云閣，植入現代居住功能，讓老城區“煙火氣”與新社區“品質感”和諧共生。

業內人士評價，士林潤園為上海高端居住市場樹立了新標桿，證明了中心城低密生活能在歷史與現代間找到平衡，提供了“風貌保護與居住升級”的雙重實踐樣本。其“中心城純合院風貌”的實踐，或將推動行業從“硬件堆砌”轉向“文化傳承+品質居住”的價值升級。

士林潤園示范區現已正式開放，開放范圍涵蓋國際設計大師傅厚民操刀的樣板間、1200 平方米專屬會所及“潤園八景”公共景觀區等。從非遺工藝的毫米級校準到歷史肌理的現代轉譯，這片示范區歷經數百日夜精研打磨，將“歷史文脈與當代生活”的融合落到實處，厚民設計的空間哲思、會所里非遺與現代材質的碰撞、景觀中步步皆景的沉浸體驗，共同構成遠超市場預期的實景震撼。

圖：士林潤園實景圖

這座集“中心城稀缺土地、海派風貌基因、定制居住權益”于一體的純合院項目，即將于近期入市，二期全新樣板房也將同步亮相。正如雙方領導所言，它不僅回答了“如何在歷史文脈中造好房子”的命題，更以實景定義了上海高端居住的未來方向。