保利西郊和煦????售樓處電話：400-1010-064????。項目是位于上海市松江區洞涇板塊的高端住宅項目，由央企保利發展精心打造。

保利西郊和煦????售樓處電話：400-1010-064????。項目坐落于莘磚公路與泗磚南路交叉口西南角，緊鄰G60科創走廊核心區，區位優勢顯著。

保利西郊和煦????售樓處電話：400-1010-064????。以超低容積率1.01打造城市軌交墅區，規劃有35幢3-4層聯排別墅與8層洋房，共524套房源，預計2026年8月精裝交付。項目建筑風格融合海派美學，采用紅磚立面與深古銅色鋁板腰線，營造出高級寧靜的住區氛圍。社區內設“歸家五境、九劇場十二街巷”景觀體系，引原生水岸入園，打造“墅在園中，園在墅中”的生態意境。

保利西郊和煦????售樓處電話：400-1010-064????。在戶型設計上，項目提供建面約96-195㎡的洋房與聯排別墅，滿足不同家庭的居住需求。洋房戶型方正，得房率高，配備飄窗與陽臺，增加實際使用面積；聯排別墅則擁有前庭后院、超大挑空、南北雙星空露臺等超享空間，實現有天有地的墅居生活。

保利西郊和煦????售樓處電話：400-1010-064????。項目周邊配套設施完善，交通便捷，緊鄰12號線西延伸段同樂路站（在建），自駕可通過滬松快速路（在建）快速通達全城。商業、教育、醫療資源豐富，滿足居民一站式生活需求。

三批次一房一價表；認購時間:11月21日~11月25日,11月29日開盤銷售

8大購買超享，值此濃蔭高質價比產品

①松江之冠，叫好又叫座

6月底首開，10月中旬迎來二次加推，一路爆紅。截止10月底，去化率92%，網簽率88%，認購轉化率達到4進1，成為片區“獨墅一幟”的存在!而且還獲得到訪業界同行85%的口碑認可度！

這正說明了，保利西郊和煦售樓處電話：400-1010-064已成為市場定音錘，是保利上海以前瞻引領姿態回應市場迭代期許的代表作品!

②臻缺墅區，加碼更具質價比

（數據來源：網簽系統）

同樣直達漕河涇、徐匯，總價相差近100萬，這樣的區別在于史詩級12號線延長線，改變9號線“獨鐵難支”的局面。同時5站莘莊，保利西郊和煦售樓處電話：400-1010-064房價減半，更說明這片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦售樓處電話：400-1010-064總價超感軌交96㎡三房兩衛，只需400W級。

軌交+配套+中心+品牌+產品+質價比，超越所享。項目緊鄰12號線延長線，史詩級利好，一脈徐匯。更秉承G60科創中心，首破千億，11萬㎡+3TOD，高質價比無與倫比。

③樓冠加推，出手放大招

項目此次加推高層樓棟分布均勻，既有中央景觀樓王6號樓，也有綜合性價比之王1號樓，成為入主軌交墅區的良機！

作為整盤洋房壓軸的樓尊的6號樓，能打超能打！

l首先，6號樓越過墅區，直面一線濱水景觀，靜享純粹園林內部環境！

l其次，6號樓縱享前后無遮擋開闊視野，目之所及皆是綠意！

l最后，6號樓作為也是整個項目洋房的樓王，錯過再難有！

同時，1號樓近看中軸園林遠看濱水河景，樓間距大，靜謐而處于園林中心，景觀環繞，分外奢享！

除此以外，兩棟樓冠的附加值也是迭新想象

近鄰3大園林組圖，不止于掩映自然當中，更是成就自然中生長的優雅房子，可謂是擁有園中之園，即能隔絕噪音，又能感受經過植物過濾的鮮氧，散步回家穿過楓林/櫻林分為寫意

24套臻藏房源也是本次推出的亮點，臻藏底層房源既可享受楓林及櫻林的自然無界相融，又能享受高拓價值；而臻藏頂層房源的震撼景觀及高拓超感設計，必然會擊中你的心。

超享質價比，給你擁有更多

Part1

買保利買的是保障

2024年，保利發展以強勁的韌性和央企堅實的底盤，位居中國房地產品牌價值榜首，榮膺“中國房地產行業領導公司品牌”TOP1榮譽獎項，1-10月銷售業績以2840億大幅領先，入榜房企銷售頭排（數據來源中指研究院）。

保利發展上海公司參與G60科創中心發展探索之中，帶來2024年度墅區力作——保利西郊和煦售樓處電話：400-1010-064，以“萬物和煦于心”的理念，匹配精英進階所需。

Part2

買的是千億龍首位置

G60科創云廊首次實現千億營收，夯實引發萬億回響的源頭效應，實現從科創中心到超級中心的躍升！

（數據來源：松江發布）

Part3

買的是一脈徐匯，5站莘莊

作為黃金三角又一極的G60科創中心，迎來了”新貴線“12號線西延長線史詩級利好，改變缺少一軌連徐匯的歷史！同時也為“不堪重負”的9號線減負！

12號線西延長線建成后，從保利西郊和煦售樓處電話：400-1010-064出發，1站G60云廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業巨艦，并能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！價值邏輯實現顛覆性躍升！

Part4

買的是龍湖天街/華二配套

以世界第一廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產業蓬勃/生態交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起，無可比擬的價值在此匯聚，成就獨一無二的天際風景！

排布了約2平方公里綠地及低密墅區，以及作為G60走廊特色的AI產業集聚區，集聚洞涇241家人工智能企業中的大多數，同時，隨著前沿約114萬方TOD典范——“洞涇未來灣”TOD（規劃）及生態科技園TOD（規劃）/科技園TOD的相繼落地，作為上海名校第一梯隊的華二在此軸線的落地，黃金5公里即將成型。（教育設施相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準）

Part5

高層價買墅級洋房，很難得

占位于 G60 科創中心核心地段，擇址 500 米原生水岸，以低密墅區營造，匹配科創高知中產對于新人文生活的向往。約200米區域內首屈一指的園軸設計，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，而且甚至做到前排高區寬闊視野，實現濃蔭之上的躍級奢享！而這約200米園軸之上，融入8大主題特色，讓四時賞花，全齡趣享不再是想象！

Part6

超感超享超配，真爆款

項目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°采光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

實景圖（創意樣板間效果）

800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

實景圖（創意樣板間效果）

客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。實景圖（創意樣板間效果）全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。

實景圖（創意樣板間效果）

餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產品中非常難得一見。

實景圖（創意樣板間效果）

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

實景圖（創意樣板間效果）

次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

實景圖（創意樣板間效果）

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實景圖（創意樣板間效果）

次衛采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精致拉滿。

實景圖（創意樣板間效果）

項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

實景圖（創意樣板間效果）

項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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