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作者 | 王澤紅

10月10日，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)答，當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。首套房和二套房都會(huì)調(diào)整。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調(diào)整。

當(dāng)天，中國(guó)工商銀行宣布，將于10月25日實(shí)施存量房貸利率的批量調(diào)整，統(tǒng)一調(diào)整至貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)（BP）。

其他銀行在10月31日前完成調(diào)整，調(diào)整細(xì)則也大致相同：

1.無(wú)須申請(qǐng)，但每個(gè)人情況不同，具體要根據(jù)貸款重新定價(jià)日來(lái)看；

2.符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整；固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，再參與利率調(diào)整。

3.二套房也可參與，但不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，以及購(gòu)買(mǎi)商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。

各大銀行存量房貸利率下調(diào)實(shí)施細(xì)則，在國(guó)慶長(zhǎng)假后密集披露。

之前9月29日，央行宣布首套、二套房存量房貸利率10月31日前批量下調(diào)，預(yù)計(jì)平均降幅0.5%左右。除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為L(zhǎng)PR-30BP的利率水平。

如今，各大銀行進(jìn)入落地執(zhí)行倒計(jì)時(shí)。

據(jù)上海證券報(bào)此前給出的利率調(diào)整示例，假設(shè)10月31日進(jìn)行批量調(diào)整，10月21日的最新一期5年期以上LPR跟隨央行政策利率下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，由當(dāng)前的3.85%降至3.65%。

由于今年2月、7月，5年期以上LPR合計(jì)下降了0.35個(gè)百分點(diǎn)，因此，對(duì)于重定價(jià)日為1月1日的存量房貸，本次批量調(diào)整后的利率為3.9%（LPR以4.2%計(jì)算），明年1月1日LPR重定價(jià)后的利率為3.35%（LPR以3.65%計(jì)算）。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)此前表示，若可以降低50個(gè)基點(diǎn)，那么對(duì)于100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。這也是去年首次降低存量房貸利率以來(lái)，全國(guó)第二次降低存量房貸利率。

這意味著100萬(wàn)元房貸，30年能減少約10.8萬(wàn)利息支出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)下市場(chǎng)平均存量房貸利率已降至3.9%左右，新增貸款平均利率在3.3%左右。本次降息后，大部分購(gòu)房者都可以在未來(lái)一段時(shí)間利率降低到3.4%左右。