【 市 場 關(guān) 注 】

• 國務院新聞辦公室上午（17日）10時舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人，介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

• 國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)：1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。

• 國家統(tǒng)計局公布9月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴大。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比看，上海漲0.6%領(lǐng)跑。

• 房企股權(quán)融資出現(xiàn)積極變化。10月17日，融創(chuàng)中國控股有限公司在港交所發(fā)布公告稱，擬配股募資12.05億港元，所得款項凈額將用于支持境內(nèi)公司債的長期解決方案落地及一般運營資金。近期房地產(chǎn)政策暖風頻吹，投資者對地產(chǎn)股的信心有所提振，融創(chuàng)中國此時實施配股募資，對于整個行業(yè)釋放出積極的信號。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交進一步放大，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10.14—10.20）新建商品住宅成交面積12.71萬平方米，環(huán)比增加25.32%。

雖然成交上穩(wěn)步增加，但是個別“先熱”的區(qū)在支撐全市交易。上周成交排名第一的區(qū)是閔行，排名比前期上升一位，成交面積達到3.22萬平方米。近期閔行區(qū)推出的樓盤多，且多為外環(huán)外的樓盤，正好和近期政策利好關(guān)聯(lián)度高，推動了項目去化。大浦東雖然成交排名位于第二，但成交面積達到2.05萬平方米，仍能維持一定成交量，也和郊區(qū)產(chǎn)品交易活躍有關(guān)。此外，五大新城所在的區(qū)域中，上周只有嘉定成交面積超過1萬平方米，類似松江、嘉定成交還沒有明顯提升。若這些區(qū)域后續(xù)能及時跟上，那么成交有望再上一個臺階。

近期“5字頭”“6字頭”的改善型產(chǎn)品銷售較為活躍。從成交前十榜單中看出，有7個樓盤是此類產(chǎn)品。相比之下，前期交易勢頭活躍的高價房項目并不怎么活躍，榜單上只有1個10萬+樓盤，不過排名上倒是位于第三。上周繼續(xù)釋放積極信號，成交榜單中還有簽約過百套的樓盤，是閔行浦錦板塊的大華星樾，成交1.42萬平方米，130套，網(wǎng)上報均價64299元/平方米。

基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，價格也和前期類似，為66383元/平方米，環(huán)比微跌0.76%。

供應方面，上周呈現(xiàn)溫和增加走勢，入市11.26萬平方米，環(huán)比增加4.64%。入市6個項目，外環(huán)外的項目有2個，分別是青浦新城的盛青云錦和浦錦板塊的大華星樾。當期供應量最大的樓盤是寶山南大板塊的中環(huán)金茂府，面積達到2.48萬平方米，網(wǎng)上報價69759元/平方米。

上周公布70城房價數(shù)據(jù)顯示，上海新房價格依舊在領(lǐng)跑全國市場，說明上海新房的價格韌性相當足。新房市場的信心會保持的比較好。此外，受到政策利好推動，樓市成交開始好轉(zhuǎn)。不過基于市場投放節(jié)奏等影響，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)略有滯后，成交反應速度沒有二手房市場那么迅速。隨著上周供應在穩(wěn)步提升，后續(xù)成交數(shù)據(jù)也會順勢而上。