【 市 場 關 注 】

• 國務院新聞辦公室上午（17日）10時舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

• 國家統計局公布數據：1—9月份，全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。

• 國家統計局公布9月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。數據顯示，環比看，上海漲0.6%領跑。

• 房企股權融資出現積極變化。10月17日，融創中國控股有限公司在港交所發布公告稱，擬配股募資12.05億港元，所得款項凈額將用于支持境內公司債的長期解決方案落地及一般運營資金。近期房地產政策暖風頻吹，投資者對地產股的信心有所提振，融創中國此時實施配股募資，對于整個行業釋放出積極的信號。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交進一步放大，據上海中原地產數據顯示：上周（10.14—10.20）新建商品住宅成交面積12.71萬平方米，環比增加25.32%。

雖然成交上穩步增加，但是個別“先熱”的區在支撐全市交易。上周成交排名第一的區是閔行，排名比前期上升一位，成交面積達到3.22萬平方米。近期閔行區推出的樓盤多，且多為外環外的樓盤，正好和近期政策利好關聯度高，推動了項目去化。大浦東雖然成交排名位于第二，但成交面積達到2.05萬平方米，仍能維持一定成交量，也和郊區產品交易活躍有關。此外，五大新城所在的區域中，上周只有嘉定成交面積超過1萬平方米，類似松江、嘉定成交還沒有明顯提升。若這些區域后續能及時跟上，那么成交有望再上一個臺階。

近期“5字頭”“6字頭”的改善型產品銷售較為活躍。從成交前十榜單中看出，有7個樓盤是此類產品。相比之下，前期交易勢頭活躍的高價房項目并不怎么活躍，榜單上只有1個10萬+樓盤，不過排名上倒是位于第三。上周繼續釋放積極信號，成交榜單中還有簽約過百套的樓盤，是閔行浦錦板塊的大華星樾，成交1.42萬平方米，130套，網上報均價64299元/平方米。

基于產品結構保持不變，價格也和前期類似，為66383元/平方米，環比微跌0.76%。

供應方面，上周呈現溫和增加走勢，入市11.26萬平方米，環比增加4.64%。入市6個項目，外環外的項目有2個，分別是青浦新城的盛青云錦和浦錦板塊的大華星樾。當期供應量最大的樓盤是寶山南大板塊的中環金茂府，面積達到2.48萬平方米，網上報價69759元/平方米。

上周公布70城房價數據顯示，上海新房價格依舊在領跑全國市場，說明上海新房的價格韌性相當足。新房市場的信心會保持的比較好。此外，受到政策利好推動，樓市成交開始好轉。不過基于市場投放節奏等影響，網簽數據略有滯后，成交反應速度沒有二手房市場那么迅速。隨著上周供應在穩步提升，后續成交數據也會順勢而上。