今日開啟新一輪土拍，作為本批次的唯一市區地塊，楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊受市場更多關注。經過19輪的競價，最后被中海以總價32.13億元獲得，樓板價69158元/平方米，溢價率約2.3%。

地塊詳情

地塊位置： 楊浦區定海社區K2-04地塊

東至：貴陽路，西至：K2-02和K2-03地塊，南至：波陽路，北至：平涼路

地塊用途： 居住用地

出讓面積： 14206.81平方米

容積率： 2.5

地塊位置： 楊浦區定海社區G2-5地塊

東至：貴陽路，西至：G2-6地塊，南至：平涼路，北至：G2-6地塊

地塊用途： 居住用地

出讓面積： 4377.31平方米

容積率： 2.5

起始總價： 31.4010億元

今年7月楊浦有2幅地塊土拍，都出現較高溢價。今天出讓的楊浦地塊位于東外灘板塊，近期黃浦江沿岸新規劃受到市場關注。

板塊內的黃浦江沿線作為“新質秀岸” 將依托互聯網產業集聚優勢，促進區域整體轉型，打造工業遺產與新質生產力充分融合的新秀帶。

區域內居住條件成熟，商業配套比如地塊西北面有寶龍旭輝廣場，東南面是國際時尚中心等，都能滿足基本生活所需。

交通方面，地塊北面1公里左右是12號線隆昌路站，若自駕距離北橫通道雙陽路出入口2公里，西南側還有隆昌路隧道，預計2027年通車，過江去浦東更為便利。

地塊周邊在售項目是縵云三期，售價為12萬元/平方米。這次拍賣由2塊地組成，總面積不過2萬平方米，其中G2-5（137街坊）地塊面積較小，雖然另一幅地塊也相對方正，但對開發商而言，被道路分割開，建造設計等都考驗開發商能力。

雖然地塊關注度高，但只有2個競買人參與，所以競爭過程不是特別激烈。中海今年還未在公開市場中有所建樹，所以這幅土地算是及時補倉。中海在江浦社區有項目，對楊浦規劃發展前景、積累客戶等都有一定認知，深耕楊浦有優勢。

評論分析

本輪土地拍賣均沒有耗費太多時間，上午均出了結果。其余3塊拍賣的地塊均以底價成交。分別是，寶山大場鎮地塊被華潤46.12億拿下，上海城投以29.13億拿下閔行華漕地塊，象嶼則以41.06億元拿下閔行浦江鎮地塊。

樓市雖然轉好，但從這次土拍結果來看，房企拿地熱情似乎沒有被近期市場變化所左右。一方面和這次土地質地有關，所有土地由多幅小地塊組合而成，開發商投入成本相對較高；另一方面，市場雖然在轉暖，但是房企還是要面臨更多自身壓力，比如資金的流動性、保交付等。此外，雖然近期市場在好轉，但是一些房企會擔心政策持續性問題，因此面對投資房企會比較保守。