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樓市一周:供應(yīng)井噴 支撐反彈延續(xù)

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【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

  • 11月11日,祥生控股、上置集團(tuán)從港交所退市,主要原因是未能在復(fù)牌截止日期前履行復(fù)牌指引,未能發(fā)布財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告,港交所取消公司的上市地位。此前,10月29日,佳源國(guó)際、大唐集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)均從港交所退市,退市原因也基本相似。

  • 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。10月份,70個(gè)大中城市中,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲,同比降幅趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。其中,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

  • 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1—10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86309億元,同比下降10.3%;其中,住宅投資65644億元,下降10.4%。

  • 11月11日,據(jù)上海市房屋管理局網(wǎng)站消息,為貫徹落實(shí)《上海市住房租賃條例》,進(jìn)一步方便租賃當(dāng)事人辦事,規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)上簽約、登記備案行為,完善住房租賃合同網(wǎng)上簽約、登記備案制度,維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序,現(xiàn)印發(fā)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案操作規(guī)定》。 據(jù)悉,該《操作規(guī)定》共18條,圍繞《條例》要求,結(jié)合住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理和服務(wù)內(nèi)容,從目的依據(jù)、適用范圍、職責(zé)分工、信息系統(tǒng)、證明材料、辦理方式、網(wǎng)簽備案線下、線上辦理、批量服務(wù)、資料管理、信息查詢、數(shù)據(jù)共享和辦理要求等方面進(jìn)行了優(yōu)化。

【 一 周 綜 述 】

經(jīng)過(guò)一周調(diào)整,上周樓市反彈向上,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(11.11—11.17)新建商品住宅成交面積14.78萬(wàn)平方米,環(huán)比增加32.10%。


成交量明顯增加的背后是個(gè)別區(qū)率先反彈。上周浦東新區(qū)表現(xiàn)突出,成交面積達(dá)到5.37萬(wàn)平方米,比通常交易量至少增加1倍。閔行區(qū)繼續(xù)排名第二,成交面積達(dá)到1.93萬(wàn)平方米,環(huán)比增加19.88%。遠(yuǎn)郊區(qū)中,嘉定繼續(xù)保持穩(wěn)定,交易面積超過(guò)1萬(wàn)平方米,青浦上周交易略有放大,達(dá)到1.12萬(wàn)平方米,僅比嘉定少1500平方米。相比之下,松江最近交易始終無(wú)法突破1萬(wàn)平方米,市場(chǎng)活力相對(duì)弱一些。

總體來(lái)看,近期交易主力依舊是中端改善產(chǎn)品。從成交前十榜單來(lái)看,均價(jià)6-9萬(wàn)元/平方米的中高端改善項(xiàng)目有5個(gè)。成交榜單第一的樓盤(pán)也是此類項(xiàng)目,是唐鎮(zhèn)板塊的浦發(fā)唐城四期,簽約2.37萬(wàn)平方米(200套)。近期高價(jià)房項(xiàng)目交易相對(duì)不太活躍,上周依舊是1個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品上榜,不過(guò)排名位于第二,簽約量又50套。

基于中高端改善項(xiàng)目相對(duì)活躍,上周均價(jià)有所反彈,為68731元/平方米,環(huán)比上漲8.36%。


上周供應(yīng)迎來(lái)一次井噴,入市面積達(dá)到23.55萬(wàn)平方米,環(huán)比增加246.70%,也是四季度以來(lái)單周供應(yīng)量最大的一次。入市11個(gè)項(xiàng)目中高端改善產(chǎn)品活躍度有所增加,當(dāng)期有4個(gè)10萬(wàn)+樓盤(pán),此外還有2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米。

樓市成交反彈意料之中,并且成交排名第一的項(xiàng)目簽約超過(guò)百套,說(shuō)明市場(chǎng)情緒并沒(méi)有走淡。近期公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示一線城市跌幅開(kāi)始收窄,尤其是上海二手住宅房?jī)r(jià)止住了跌勢(shì),環(huán)比上漲,這對(duì)市場(chǎng)信心是有效提振。值得關(guān)注的是,上周供應(yīng)終于迎來(lái)放量,近期成交無(wú)法快速上行主要還是供應(yīng)存在短板。如今補(bǔ)量后,市場(chǎng)成交有望快速反彈

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