【 市 場 關 注 】

• 11月11日，祥生控股、上置集團從港交所退市，主要原因是未能在復牌截止日期前履行復牌指引，未能發布財務業績報告，港交所取消公司的上市地位。此前，10月29日，佳源國際、大唐集團、大發地產均從港交所退市，退市原因也基本相似。

• 國家統計局發布2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲，同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。其中，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。

• 國家統計局公布2024年1—10月份全國房地產市場基本情況。1—10月份，全國房地產開發投資86309億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

• 11月11日，據上海市房屋管理局網站消息，為貫徹落實《上海市住房租賃條例》，進一步方便租賃當事人辦事，規范本市住房租賃合同網上簽約、登記備案行為，完善住房租賃合同網上簽約、登記備案制度，維護住房租賃市場秩序，現印發《上海市住房租賃合同網簽備案操作規定》。 據悉，該《操作規定》共18條，圍繞《條例》要求，結合住房租賃合同網簽備案管理和服務內容，從目的依據、適用范圍、職責分工、信息系統、證明材料、辦理方式、網簽備案線下、線上辦理、批量服務、資料管理、信息查詢、數據共享和辦理要求等方面進行了優化。

【 一 周 綜 述 】

經過一周調整，上周樓市反彈向上，據上海中原地產數據顯示：上周（11.11—11.17）新建商品住宅成交面積14.78萬平方米，環比增加32.10%。

成交量明顯增加的背后是個別區率先反彈。上周浦東新區表現突出，成交面積達到5.37萬平方米，比通常交易量至少增加1倍。閔行區繼續排名第二，成交面積達到1.93萬平方米，環比增加19.88%。遠郊區中，嘉定繼續保持穩定，交易面積超過1萬平方米，青浦上周交易略有放大，達到1.12萬平方米，僅比嘉定少1500平方米。相比之下，松江最近交易始終無法突破1萬平方米，市場活力相對弱一些。

總體來看，近期交易主力依舊是中端改善產品。從成交前十榜單來看，均價6-9萬元/平方米的中高端改善項目有5個。成交榜單第一的樓盤也是此類項目，是唐鎮板塊的浦發唐城四期，簽約2.37萬平方米（200套）。近期高價房項目交易相對不太活躍，上周依舊是1個10萬+產品上榜，不過排名位于第二，簽約量又50套。

基于中高端改善項目相對活躍，上周均價有所反彈，為68731元/平方米，環比上漲8.36%。

上周供應迎來一次井噴，入市面積達到23.55萬平方米，環比增加246.70%，也是四季度以來單周供應量最大的一次。入市11個項目中高端改善產品活躍度有所增加，當期有4個10萬+樓盤，此外還有2個項目均價超過9萬元/平方米。

樓市成交反彈意料之中，并且成交排名第一的項目簽約超過百套，說明市場情緒并沒有走淡。近期公布的70城房價數據顯示一線城市跌幅開始收窄，尤其是上海二手住宅房價止住了跌勢，環比上漲，這對市場信心是有效提振。值得關注的是，上周供應終于迎來放量，近期成交無法快速上行主要還是供應存在短板。如今補量后，市場成交有望快速反彈。