【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 11月11日，祥生控股、上置集團(tuán)從港交所退市，主要原因是未能在復(fù)牌截止日期前履行復(fù)牌指引，未能發(fā)布財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告，港交所取消公司的上市地位。此前，10月29日，佳源國(guó)際、大唐集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)均從港交所退市，退市原因也基本相似。

• 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

• 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

• 11月11日，據(jù)上海市房屋管理局網(wǎng)站消息，為貫徹落實(shí)《上海市住房租賃條例》，進(jìn)一步方便租賃當(dāng)事人辦事，規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)上簽約、登記備案行為，完善住房租賃合同網(wǎng)上簽約、登記備案制度，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，現(xiàn)印發(fā)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案操作規(guī)定》。 據(jù)悉，該《操作規(guī)定》共18條，圍繞《條例》要求，結(jié)合住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理和服務(wù)內(nèi)容，從目的依據(jù)、適用范圍、職責(zé)分工、信息系統(tǒng)、證明材料、辦理方式、網(wǎng)簽備案線下、線上辦理、批量服務(wù)、資料管理、信息查詢、數(shù)據(jù)共享和辦理要求等方面進(jìn)行了優(yōu)化。

【 一 周 綜 述 】

經(jīng)過一周調(diào)整，上周樓市反彈向上，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.11—11.17）新建商品住宅成交面積14.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增加32.10%。

成交量明顯增加的背后是個(gè)別區(qū)率先反彈。上周浦東新區(qū)表現(xiàn)突出，成交面積達(dá)到5.37萬(wàn)平方米，比通常交易量至少增加1倍。閔行區(qū)繼續(xù)排名第二，成交面積達(dá)到1.93萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.88%。遠(yuǎn)郊區(qū)中，嘉定繼續(xù)保持穩(wěn)定，交易面積超過1萬(wàn)平方米，青浦上周交易略有放大，達(dá)到1.12萬(wàn)平方米，僅比嘉定少1500平方米。相比之下，松江最近交易始終無(wú)法突破1萬(wàn)平方米，市場(chǎng)活力相對(duì)弱一些。

總體來(lái)看，近期交易主力依舊是中端改善產(chǎn)品。從成交前十榜單來(lái)看，均價(jià)6-9萬(wàn)元/平方米的中高端改善項(xiàng)目有5個(gè)。成交榜單第一的樓盤也是此類項(xiàng)目，是唐鎮(zhèn)板塊的浦發(fā)唐城四期，簽約2.37萬(wàn)平方米（200套）。近期高價(jià)房項(xiàng)目交易相對(duì)不太活躍，上周依舊是1個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品上榜，不過排名位于第二，簽約量又50套。

基于中高端改善項(xiàng)目相對(duì)活躍，上周均價(jià)有所反彈，為68731元/平方米，環(huán)比上漲8.36%。

上周供應(yīng)迎來(lái)一次井噴，入市面積達(dá)到23.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加246.70%，也是四季度以來(lái)單周供應(yīng)量最大的一次。入市11個(gè)項(xiàng)目中高端改善產(chǎn)品活躍度有所增加，當(dāng)期有4個(gè)10萬(wàn)+樓盤，此外還有2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過9萬(wàn)元/平方米。

樓市成交反彈意料之中，并且成交排名第一的項(xiàng)目簽約超過百套，說明市場(chǎng)情緒并沒有走淡。近期公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示一線城市跌幅開始收窄，尤其是上海二手住宅房?jī)r(jià)止住了跌勢(shì)，環(huán)比上漲，這對(duì)市場(chǎng)信心是有效提振。值得關(guān)注的是，上周供應(yīng)終于迎來(lái)放量，近期成交無(wú)法快速上行主要還是供應(yīng)存在短板。如今補(bǔ)量后，市場(chǎng)成交有望快速反彈。