【 市 場 關 注 】
11月11日,祥生控股、上置集團從港交所退市,主要原因是未能在復牌截止日期前履行復牌指引,未能發布財務業績報告,港交所取消公司的上市地位。此前,10月29日,佳源國際、大唐集團、大發地產均從港交所退市,退市原因也基本相似。
國家統計局發布2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲,同比降幅趨穩,房地產市場預期進一步改善。其中,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%,為近13個月以來首次轉漲。
國家統計局公布2024年1—10月份全國房地產市場基本情況。1—10月份,全國房地產開發投資86309億元,同比下降10.3%;其中,住宅投資65644億元,下降10.4%。
11月11日,據上海市房屋管理局網站消息,為貫徹落實《上海市住房租賃條例》,進一步方便租賃當事人辦事,規范本市住房租賃合同網上簽約、登記備案行為,完善住房租賃合同網上簽約、登記備案制度,維護住房租賃市場秩序,現印發《上海市住房租賃合同網簽備案操作規定》。 據悉,該《操作規定》共18條,圍繞《條例》要求,結合住房租賃合同網簽備案管理和服務內容,從目的依據、適用范圍、職責分工、信息系統、證明材料、辦理方式、網簽備案線下、線上辦理、批量服務、資料管理、信息查詢、數據共享和辦理要求等方面進行了優化。
【 一 周 綜 述 】
經過一周調整,上周樓市反彈向上,據上海中原地產數據顯示:上周(11.11—11.17)新建商品住宅成交面積14.78萬平方米,環比增加32.10%。
成交量明顯增加的背后是個別區率先反彈。上周浦東新區表現突出,成交面積達到5.37萬平方米,比通常交易量至少增加1倍。閔行區繼續排名第二,成交面積達到1.93萬平方米,環比增加19.88%。遠郊區中,嘉定繼續保持穩定,交易面積超過1萬平方米,青浦上周交易略有放大,達到1.12萬平方米,僅比嘉定少1500平方米。相比之下,松江最近交易始終無法突破1萬平方米,市場活力相對弱一些。
總體來看,近期交易主力依舊是中端改善產品。從成交前十榜單來看,均價6-9萬元/平方米的中高端改善項目有5個。成交榜單第一的樓盤也是此類項目,是唐鎮板塊的浦發唐城四期,簽約2.37萬平方米(200套)。近期高價房項目交易相對不太活躍,上周依舊是1個10萬+產品上榜,不過排名位于第二,簽約量又50套。
基于中高端改善項目相對活躍,上周均價有所反彈,為68731元/平方米,環比上漲8.36%。
上周供應迎來一次井噴,入市面積達到23.55萬平方米,環比增加246.70%,也是四季度以來單周供應量最大的一次。入市11個項目中高端改善產品活躍度有所增加,當期有4個10萬+樓盤,此外還有2個項目均價超過9萬元/平方米。
樓市成交反彈意料之中,并且成交排名第一的項目簽約超過百套,說明市場情緒并沒有走淡。近期公布的70城房價數據顯示一線城市跌幅開始收窄,尤其是上海二手住宅房價止住了跌勢,環比上漲,這對市場信心是有效提振。值得關注的是,上周供應終于迎來放量,近期成交無法快速上行主要還是供應存在短板。如今補量后,市場成交有望快速反彈。
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