同一地段，兩個盤，戶型面積段差不多，要怎么選？

最近，有粉絲想買CBD，但在糾結保利天珺的175平，還是選香港中心的180平。

今天，就來分析下，遇到這種情況怎么選！

看這六大法則：

1、戶型：格局方正，家具擺放更容易，空間使用率高，且更容易滿足通風、采光。

2、陽臺：雙陽臺，更容易做到南北對流，分觀景、生活陽臺，生活和詩意互不干擾。

3、朝向：首選朝南，再分東西。

4、日照：在東莞日照滿足4小時，更舒適。

5、視野：周邊有無高樓遮擋。

6、價格：好樓層要850萬+。

01

戶型全方位PK

保利天珺（175平，1號樓）：

48層，兩梯三戶，三房+X空間，獨立玄關，雙套房，三陽臺，三衛生間干濕分離（有暗衛），主臥雙洗手盆。

香港中心·紫荊8號（180平，1號樓）：

31層，兩梯三戶，四房，獨立玄關，雙套房，雙陽臺，三衛生間干濕分離（無暗衛），主臥雙洗手盆，步入式衣帽間，多功能房。

①保利天珺-建面約175平

（三房+X空間/兩廳/三衛）

保利天珺建面約175平的戶型，上周房源取證，作為東莞首個報建新規紅利產品，大家對它的戶型都很關注。

該戶型集中在1號樓，48層兩梯三戶，01單元獨享一部電梯，夠用了；但02/03單元共享1部雙向開門電梯，等電梯時間會更久一點。

不過，這種類專梯入戶設計，可以將電梯出來的獨立空間，做成內外雙玄關，增加個鞋柜，也算是擴大收納空間。

來到室內，格局方正，戶型為大三房+X空間，雙套房+三陽臺，全明廚房等等。

值得重點講講的有，罕見的三陽臺，觀景+生活+主臥陽臺，生活和詩意互不干擾。

雙套房，一間給主人，一間給父母，晚歸、起夜也不用擔心，互不干擾。

圖源保利在東莞

雙套房是亮點之一，但為了達成這點，卻犧牲公衛變暗衛。

暗衛，使用起來體驗感差，沒采光不通風、潮濕長時間易有霉味等，特別像東莞這種“濕熱”的城市，挺難頂的。

另外，還有些小問題，例如次臥套房洗手間正對著床之類，不過通過隱藏門，或者床靠邊能解決。

②香港中心·紫荊8號-建面約180平

（四房/兩廳/三衛）

香港中心·紫荊8號，建面約180平的戶型。

該戶型集中在1號樓的3-29層，31層兩梯三戶，相對保利天珺等電梯時間相對更短。

同樣是格局方正，五開間朝南，南北雙陽臺對流，中西廚配置，三臥室朝南。

入戶玄關旁，設了多功能室，增加收納空間。

LDKB一體化設計，“中西廚—餐廳—客廳—陽臺”，創造出寬敞的公共空間。

另外，還有一些細節，例如明廚明衛，中式家庭煮飯單靠抽油煙機不夠的，要是有窗戶，室內的油煙味就會比較大。

明衛，也是一樣的道理，南方還特別潮濕，因此這兩個區域的通風性非常重要。

不過，這個180平的戶型，同樣也有次臥套房洗手間正對著床等小問題。

還是那句，去現場看！戶型圖沒有現場直觀，有意向的一定要加客服去現場看！！

02

朝向/日照/視野大PK

①兩戶型都是坐北朝南

朝向選擇，首選朝南，一般采光通風好。而這兩戶型朝向都是坐北朝南。

雖然都朝南，但還能再細分為東南、西南、正南朝向。

硬要排個序的話，按小編喜好：

東南＞正南＞西南。

區別在于：東南朝向是早上曬，正南是全天曬，西南則是下午曬。(小編住的就是西南朝向，下午是真的曬)

大家按自己喜好選擇，下面來看看兩個盤的具體情況。

保利天珺，建面約175平的戶型，集中在1號樓，共有三個朝向。01單元為東南，02單元為正南，03單元為西南朝向。

香港中心·紫荊8號，建面約180平的戶型，集中在1號樓，朝向是西南。

②日照分析

日照時長結果：保利天珺＞香港中心·紫荊8號

怎樣才算日照好？全年日照時長最短的冬至日，是判斷標準。

只要冬至日采光足夠，其他時候都不用擔心。

保利天珺，1號樓的中高樓層，冬至日日照時長達6-7小時，中低樓層有4-6小時，連最低樓層至少都有3-4小時。

香港中心·紫荊8號，建面180平所在的1號樓，頂樓日照時長6-7小時，中層以上基本確保2小時以上。

另外，需要提醒一下，并非日照時長越長越好，像東莞這種夏季很長的城市，日照時間越長，室內反而會更加悶熱，一般4個小時適宜。

注：國家標準任意一個窗戶日照滿2小時即可。地球與太陽高度角之間的相對位置時刻在變化，測算存在誤差再所難免，本數據僅供參考，不具備法律效力，詳細日照時長請以官方輸出為準。

③景觀視野

除了日照，這類豪宅能擁有怎樣的景觀視野也很重要。

都知道，東莞CBD內有很多摩天大樓，超高層帶來的視覺壓迫是很強烈的，一定要了解清楚！

保利天珺，雖然1號樓與自身其他樓棟的樓間距還是很寬闊，但它與悅府的超高層僅一路之隔。

香港中心·紫荊8號，建面約180平的戶型，南向被自身的2號樓遮擋，但實地看房時比想象中好。而北向是兩公園，分別為莞邑公園和規劃的綠地公園。

實拍圖（拍攝時間2024/4/2）

03

一房一價，想要折扣找靜雯

不管哪個盤，選籌最終落腳都是在價格。

這兩者價差不大，沒有折扣的備案總價870-1025萬左右。

目前，房源都是一房一價，相較沒那么受歡迎的樓層，有更大的議價空間。一般天地樓層價格相對低點。

香港中心·紫荊8號，建面約180平的戶型，相對少一些，僅27套，備案均價54272元/平。

下圖01單元的3-29層，為建面約182平的備案價。

上周五（11月29日），保利天珺房源取證，建面約175平的戶型，共132套，備案均價53788元/平。

上述整理的價格均為備案價，即未進行折扣的原始價格，想了解更多具體優惠，可添加靜雯了解詳情。

目前，我們團隊與東莞的樓盤都有合作代理，有購房需求可以找我們匹配房源。一手最低價，二手服務費低。

聯系靜雯看房，1對1面聊，還有機會獲得額外折扣+驚喜大禮包哦！

【東莞產業-產業動態】