內(nèi)容摘要：青浦區(qū)公布了6份土地征收事項公告，徐涇鎮(zhèn)3幅新增普通商品房地塊啟動征收等。

近日，青浦區(qū)公布了6份土地征收事項公告，其中2份為擬征地告知書，4則為征地公告。

本次土地征收涉及街鎮(zhèn)有徐涇鎮(zhèn)、重固鎮(zhèn)。

本次征收用途為道路廣場用地，三類住宅組團用地，幼托用地，社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地，商務(wù)辦公用地等。

本次征收亮點：

• 衛(wèi)家角路(謝衛(wèi)路-諸光路)改擴建工程用地啟動征收，延伸解讀項目方案公示存在的問題
• 徐涇鎮(zhèn)3幅新增普通商品房地塊啟動征收。

本次土地征收詳情：

一、擬征地告知書

1、衛(wèi)家角路(謝衛(wèi)路-諸光路)改擴建工程

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2024〕第444號
徐涇鎮(zhèn)人民政府擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2024〕169號，國家擬征收你徐涇鎮(zhèn)人民政府范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)，南至謝衛(wèi)路，西至諸光路
用途：道路廣場用地

2、衛(wèi)家角路(謝衛(wèi)路-諸光路)改擴建工程

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2024〕第445號
徐涇鎮(zhèn)民主村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2024〕169號，國家擬征收你村民主村，民主村1組、10組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)，南至謝衛(wèi)路，西至諸光路
用途：道路廣場用地

上述擬征地告知書1、2均為衛(wèi)家角路(謝衛(wèi)路-諸光路)改擴建工程。

衛(wèi)家角路(謝衛(wèi)路-諸光路)改擴建工程位于謝衛(wèi)路、諸光路東北角，屬于現(xiàn)狀道路改擴建。板塊上隸屬于虹橋主城區(qū)。

該項目已于11月21日設(shè)計方案公示，道路等級為城市支路，全長391米，道路紅線寬16米，為雙向2車道，非機動車混行，兩側(cè)設(shè)置專用人行道。

當時覺得項目小沒有報道，但需要特別指出的是，上月官方發(fā)布的公示稿公示圖則存在“嚴重誤導(dǎo)性”信息。

今年11月21日衛(wèi)家角路(謝衛(wèi)路-諸光路)改擴建工程方案公示

該項目11月公示圖則顯示，衛(wèi)家角路北側(cè)規(guī)劃了一所初中用地（52-22地塊），西側(cè)53-05地塊為公共綠地。這是設(shè)計單位套用了片區(qū)舊版底圖。

今年11月15日正式批復(fù)后的片區(qū)控規(guī)

今年7月，《上海市虹橋商務(wù)區(qū)徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細規(guī)劃47、50、52、53街坊局部調(diào)整公眾參與草案》公示（下文簡稱《草案》）。

在《草案》中，上述52-22地塊已由“初中用地”調(diào)整為了“小學(xué)用地”，而衛(wèi)家角路西側(cè)原53-05地塊用地編號也已變更為了53-07地塊，用地性質(zhì)也已調(diào)整為了“幼托用地”，即幼兒園。

該《草案》已于今年11月15日正式批復(fù)。

也就是說，在衛(wèi)家角路這次公示前該片區(qū)最新控規(guī)已經(jīng)正式獲批，但設(shè)計單位依舊套用舊版規(guī)劃，這對于市民了解規(guī)劃存在嚴重誤導(dǎo)性。

另外，53-04地塊還規(guī)劃了一座菜場，這將對周邊小區(qū)居民生活提供極大便利。

二、征地公告

3、徐涇鎮(zhèn)明珠路東側(cè)地塊土地儲備

批準文號：滬（青）征地告〔2024〕第90號
項目位置：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn) 東至沈海高速，南至 徐德路，西至明珠路，北至徐祥路
項目用途：三類住宅組團和四類住宅組團綜合用地，幼托用地，社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地，商務(wù)辦公用地

被征地單位和征地面積：

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)690.77平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地687.69平方米、未利用地3.08平方米。

以上合計征收土地690.77平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地687.69平方米、未利用地3.08平方米。

徐涇鎮(zhèn)明珠路東側(cè)地塊隸屬于徐涇鎮(zhèn)原104轉(zhuǎn)型區(qū)，根據(jù)已批復(fù)的《上海虹橋國際中央商務(wù)區(qū)國土空間中近期規(guī)劃》顯示，原104轉(zhuǎn)型區(qū)及其沈海高速東側(cè)均被劃定為了“長三角數(shù)創(chuàng)先導(dǎo)區(qū)”。

本次征收涉及的3幅住宅地塊，就是今年7月“最江南，最未來”2024青浦區(qū)土地推介會上徐涇鎮(zhèn)4幅住宅地塊的其中3幅地塊。

不過，原控規(guī)中明珠路東側(cè)A11-01、A12-01、A14-02地塊均含20%人才公寓（Rr4），如果未來以普通商品房出讓將涉及控規(guī)調(diào)整，詳情請查閱延伸閱讀。

“禁墅令”松動，2024青浦區(qū)土地推介會朱家角3宗地塊容積率0.8

4、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙泉路（澤耀路—趙重公路）道路工程項目

批準文號：滬（青）征地告〔2024〕第91號
項目位置：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，東至澤耀路，西至趙重公路
項目用途：道路廣場用地

被征地單位和征地面積：

青浦區(qū)重固鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理站3996.59平方米,其中農(nóng)用地3996.59平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地0平方米。

2、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店村一組12.22平方米,其中農(nóng)用地12.22平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地0平方米。

以上合計征收土地4008.81平方米,其中農(nóng)用地4008.81平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地0平方米。

5、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福店路（毛家角路-東長涇路）道路工程

批準文號：滬（青）征地告〔2024〕第92號
項目位置：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，南至東長涇路，北至毛家角路
項目用途：道路廣場用地

被征地單位和征地面積：

青浦區(qū)重固鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理站6822.84平方米,其中農(nóng)用地608.71平方米、建設(shè)用地6214.13平方米、未利用地0平方米。

青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角村艾其組1.93平方米,其中農(nóng)用地1.93平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地0平方米。

以上合計征收土地6824.77平方米,其中農(nóng)用地610.64平方米、建設(shè)用地6214.13平方米、未利用地0平方米。

6、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)塔涇路（澤耀路-趙重公路）道路工程項目

批準文號：滬（青）征地告〔2024〕第93號
項目位置：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，東至澤耀路、西至趙重公路
項目用途：道路廣場用地

被征地單位和征地面積：

青浦區(qū)重固鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理站3304.72平方米,其中農(nóng)用地3304.72平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地0平方米。

青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店村八組837.29平方米,其中農(nóng)用地529.07平方米、建設(shè)用地308.22平方米、未利用地0平方米。

青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店村一組773.81平方米,其中農(nóng)用地518.89平方米、建設(shè)用地254.92平方米、未利用地0平方米。

以上合計征收土地4915.82平方米,其中農(nóng)用地4352.68平方米、建設(shè)用地563.14平方米、未利用地0平方米。

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資料：上海市政府網(wǎng)、青浦區(qū)政府網(wǎng)
編輯：大青浦房談