蓬溪縣人民法院

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01

【一場跨越十年的承諾】

2013年，陳某某與李某某、何某某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定由李某某、何某某共同購買陳某某修建的一套位于蓬溪縣明月鎮的住宅。合同總價為23萬元，并約定由陳某某代為辦理房屋產權轉移登記和墊付相關稅費。這是一場看似平常的交易，但誰也沒有預料到，這場交易會在未來的十年里充滿波折。

隨著時間的推移，陳某某按合同約定將房屋轉移登記至李某某、何某某名下，對方也陸續支付了18萬元購房款。然而，對于剩余的5萬元購房款及陳某某墊付的稅費，李某某、何某某卻遲遲未能支付。盡管經過多年的催要和協商，雙方仍舊未能妥善處理這一問題。無奈之下，陳某某于2024年3月向蓬溪縣人民法院提起訴訟，請求判令李某某、何某某支付剩余購房款和其墊付的稅費。

02

[法官巧妙調解，最終達成共識]

案件承辦法官馮良在受理此案后，立即展開了細致入微的工作。他仔細查閱了原告提交的證據材料，多次與被告聯系，了解他們拒絕支付的真實原因，充分分析雙方的分歧點和成因，研判案件風險和突破口。面對被告提出的種種抗辯理由——案涉房屋尚未繳納契稅、尚未實際交付、尚存質量瑕疵等，馮良法官通過現場調查、查閱資料等途徑進行核實，再逐項釋明，終于化解了被告的疑慮。

針對被告提出的當前資金困難、希望分期支付的請求，馮良法官又反復與原告協調，最終在2024年4月中旬，雙方在法院組織下達成了調解協議，約定由被告李某某、何某某在2024年12月底前向原告陳某某付清剩余購房款和稅費。

03

【案結事了，感恩之心】

為進一步將當事人權益落到實處， 馮良法官在雙方達成調解的當日，多次向被告釋明逾期付款的法律后果，敦促他們及時履行調解協議。令人欣慰的是， 2024 年 12 月 13 日，被告李某某、何某某提前將約定的全部款項支付給了陳某某。收到款項的那一刻，陳某某激動不已，心中充滿了對馮良法官的感激之情。一大早，他就帶著錦旗來到了蓬溪法院訴訟服務大廳，感謝馮良法官在這場長達十年的糾紛中付出的努力。

【結語】

這不僅僅是一起普通的民事案件，更是一個關于信任、理解和堅持的故事。馮良法官用他的智慧和耐心，成功化解了一段長達十年的矛盾，讓雙方當事人都感受到了司法的溫度和力量。正是這樣的努力，讓我們相信，正義不僅不會缺席，還會以最溫暖的方式呈現。

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來源：馮良、蒲蕓蕓

編輯：綜合辦公室

審核：呂小云

簽發：呂小云