12.10拿下老黃埔TOD地塊后，昨天，廣州地鐵又出手了：

3號(hào)線東延段亞運(yùn)大道（廣州新城一期）地塊，以總價(jià)118396萬(wàn)元成交，折合樓面價(jià)10000元/㎡。

四天怒砸30億+，地鐵拿地兇猛。

據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，老黃埔、番禺這兩宗地，廣州地鐵可能更多傾向自主開(kāi)發(fā)。此外，地鐵還會(huì)持續(xù)拿地，標(biāo)的在中心區(qū)，具體等官宣吧。

在這里，我更想說(shuō)的是，這釋放了一個(gè)信號(hào)：

廣州地鐵地產(chǎn)在廣州樓市的市占率，比重提升！

而這，其實(shí)也是廣州樓市的驚喜。

講真，對(duì)比其它規(guī)模央國(guó)企，廣州地鐵算是一家“后進(jìn)”房開(kāi)。

但作為因軌道交通綜合開(kāi)發(fā)而生的“超級(jí)玩家”，其對(duì)土地的理解，足夠深，尤其是TOD項(xiàng)目，典型代表作很多。

來(lái)看一張圖：

另外，通過(guò)上圖不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)廣州地鐵，專注自主開(kāi)發(fā)，而且，產(chǎn)出諸多精品項(xiàng)目。比如，兩大TOD項(xiàng)目——云筑上品和瓏璟臺(tái)。

前者今年1月入市，目前去化已經(jīng)接近7成，約88㎡三房今天加推。后者，則是地鐵出品的樣板：

如何融合立體交通、混合業(yè)態(tài)，打造垂直都市？如何營(yíng)造舒適、便捷、生態(tài)、豐富的TOD生活？

答案都能在瓏璟臺(tái)找到，下文我們會(huì)詳聊。

所以，對(duì)于主打綜合開(kāi)發(fā)的老黃埔和番禺兩宗地，地鐵毫無(wú)疑問(wèn)是“白月光”。

一來(lái)，站場(chǎng)上蓋、大體量，多配套，都是地鐵資源的舒適圈；二來(lái)，地鐵的產(chǎn)出，已經(jīng)是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)地段交給地鐵，對(duì)于樓市的回穩(wěn)，是一大助力。

喏，你看，有出圈的產(chǎn)品加持，自然有來(lái)自市場(chǎng)的正向反饋。

今年1-11月，廣州地鐵在全口徑金額榜第三，權(quán)益金額榜則是第四，超越了一眾品牌房企。（來(lái)源：克而瑞公開(kāi)數(shù)據(jù)）

好了，下面我們以瓏璟臺(tái)為例，好好聊聊廣州地鐵的房開(kāi)能力。

首先，得承認(rèn)，因?yàn)榈罔F是城市發(fā)展的“黃金腰帶”，所以，廣州地鐵地產(chǎn)獲得的土地資源，難有比肩者。但與此同時(shí)，廣州地鐵，也相應(yīng)承擔(dān)了城市開(kāi)發(fā)的重?fù)?dān)。

用5張圖，講透這一點(diǎn)。

第一張圖，可以發(fā)現(xiàn)，瓏璟臺(tái)坐擁兩條“超級(jí)地鐵”——11號(hào)線，廣州第一條環(huán)線；18號(hào)線，灣區(qū)高速地鐵。

而在此基礎(chǔ)上，瓏璟臺(tái)相應(yīng)承擔(dān)了11、18號(hào)線交匯站——龍?zhí)墩镜拈_(kāi)發(fā)。這里，緊密牽手珠金琶，但有瓏璟臺(tái)之前，其還有待“開(kāi)荒”。

從0到1，是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，但做得好，可以創(chuàng)領(lǐng)市場(chǎng)。在這之前，琶洲南TOD是一個(gè)樣本。現(xiàn)在，瓏璟臺(tái)與琶洲南TOD，雙星閃耀，也讓其形成了獨(dú)有的地段標(biāo)簽：

通過(guò)18號(hào)線，珠江新城連著琶洲西區(qū)，然后就到瓏璟臺(tái)了；通過(guò)11號(hào)線，金融城連著琶洲中區(qū)，然后就到琶洲南與瓏璟臺(tái)了。

| 第二張圖—瓏璟臺(tái)看出去就是“三件套”

含金量拉滿。

而且，瓏璟臺(tái)對(duì)于板塊的開(kāi)發(fā)，是高效的，是立體的。

來(lái)，看第三張圖，瓏璟臺(tái)在地鐵口的配置上，數(shù)量是夸張的。

此前，在項(xiàng)目實(shí)體板房，透過(guò)一扇窗，清晰看到三個(gè)地鐵口時(shí)，同行的小伙伴，尤其是需要地鐵通勤的，都表示很驚喜。

因?yàn)椋幢惴叛壅麄€(gè)廣州，這樣的配置也是稀有的。只有擠過(guò)高峰期地鐵的人，才懂多個(gè)地鐵口分流的重要性。

插一句，目前看到的，還不是全部地鐵口，新滘中路另一邊，海珠濕地還有1個(gè)口。此外，瓏璟臺(tái)是一個(gè)微縮版的“垂直都市”：

有涵蓋時(shí)尚、餐飲、休閑等主題的5層商業(yè)，有地下空間連接地鐵站廳、站臺(tái)……舒適、便捷、豐富的TOD生活，便由此誕生。

| 第四張圖—地鐵入戶效果圖 僅供參考

至于生態(tài)，項(xiàng)目有屋頂花園，更重要的是，瓏璟臺(tái)坐擁海珠濕地公園頭排景觀。

來(lái)看第五張圖：

| 海珠濕地景觀 房產(chǎn)封神榜實(shí)拍

光是看著這一片綠景，心中的煩悶已經(jīng)消散大半；若是周末，下樓到濕地公園走一圈，享受20分鐘公園效應(yīng)，情緒價(jià)值不言而喻。

而且，瓏璟臺(tái)，還會(huì)打造一條專屬通道，前往海珠濕地公園。

生活體驗(yàn)，拉滿。

有地段優(yōu)勢(shì)，有地鐵優(yōu)勢(shì)，有景觀優(yōu)勢(shì)，瓏璟臺(tái)自然是出圈的存在，有潛在的粉絲，一舉一動(dòng)都被密切關(guān)注著。

因?yàn)橘?gòu)房者知道，它與別的樓盤不一樣。

但更加圈粉的是，地段價(jià)值背后，瓏璟臺(tái)給到的，是與之匹配的品質(zhì)。

為什么相同的水泥細(xì)沙，出品卻大相徑庭？本質(zhì)區(qū)別，無(wú)非卷人力，卷成本。

為什么開(kāi)篇說(shuō)，老黃埔和番禺地塊被地鐵拿下，是廣州樓市的驚喜？因?yàn)椋谶@方面，瓏璟臺(tái)是拉滿的，是樣本。

來(lái)，跟隨鏡頭好好感受下。

比如說(shuō)，樓棟的外立面，轉(zhuǎn)角之處，以曲線柔化建筑邊框，搭配鋁板框架，讓立面更柔和。

比如說(shuō)，星空頂入戶大堂，第一眼就能感受到撲面而來(lái)的豪華感，約3層、10米高，很氣派。

比如說(shuō)，私人空中會(huì)所，規(guī)劃有泳池、健身房等公區(qū)空間，并且建面約有4000㎡，而項(xiàng)目全盤貨量，約313套，也就是說(shuō)，每一戶都能享有約12.8㎡的會(huì)所空間。

僑鑫匯悅臺(tái)，擁有約6000㎡會(huì)所，全盤約419戶，相當(dāng)于戶均享有會(huì)所面積約14㎡。如此對(duì)比，瓏璟臺(tái)的戶均會(huì)所占有面積，已經(jīng)逼近匯悅臺(tái)的等級(jí)。

此外，更重要的是，瓏璟臺(tái)是內(nèi)外兼修的。

第一，項(xiàng)目是新規(guī)前的產(chǎn)品，但是空間感對(duì)比現(xiàn)在的新規(guī)樓盤，毫不遜色。

例如說(shuō)陽(yáng)臺(tái)。

約120㎡、約134㎡戶型，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深也有約2米，在陽(yáng)臺(tái)品茗對(duì)弈、跳健身操，都不顯逼仄。

| 約134㎡戶型陽(yáng)臺(tái)

例如說(shuō)客廳。

約120㎡戶型，客廳開(kāi)間約4.3米；約140㎡戶型，客廳開(kāi)間約5.3米。這樣的尺度，足夠邀請(qǐng)朋友來(lái)家里開(kāi)轟趴。

| 約120㎡戶型客廳

第二，每個(gè)戶型都有全贈(zèng)送的設(shè)備平臺(tái)，空間闊綽，但不計(jì)入面積，可自由改造使用。

例如，約195㎡戶型，贈(zèng)送的設(shè)備平臺(tái)達(dá)到約12㎡。

| 約195㎡戶型設(shè)備平臺(tái)

第三，主臥衛(wèi)生間的配置，是拉滿的。

例如，浴室鏡柜內(nèi)置小冰箱、翻斗柜，甚至可以打造成私人造型室，很符合千萬(wàn)豪宅的氣質(zhì)。

| 約195㎡戶型衛(wèi)浴一角

第四，每個(gè)戶型都配置了智能家居系統(tǒng)，搭載智能場(chǎng)景控制系統(tǒng)、智能暖通系統(tǒng)、全屋新風(fēng)系統(tǒng)、智能安防體系等智能化設(shè)計(jì)，智享生活。

總而言之，細(xì)節(jié)之處，盡顯用心。

瓏璟臺(tái)的每一扇窗，每一處空間，都經(jīng)得起推敲！

請(qǐng)相信，廣州地鐵地產(chǎn)對(duì)于土地，是足夠珍視的。

以上。

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