12.10拿下老黃埔TOD地塊后，昨天，廣州地鐵又出手了：

3號線東延段亞運大道（廣州新城一期）地塊，以總價118396萬元成交，折合樓面價10000元/㎡。

四天怒砸30億+，地鐵拿地兇猛。

據市場預測，老黃埔、番禺這兩宗地，廣州地鐵可能更多傾向自主開發。此外，地鐵還會持續拿地，標的在中心區，具體等官宣吧。

在這里，我更想說的是，這釋放了一個信號：

廣州地鐵地產在廣州樓市的市占率，比重提升！

而這，其實也是廣州樓市的驚喜。

講真，對比其它規模央國企，廣州地鐵算是一家“后進”房開。

但作為因軌道交通綜合開發而生的“超級玩家”，其對土地的理解，足夠深，尤其是TOD項目，典型代表作很多。

來看一張圖：

另外，通過上圖不難發現，近年來廣州地鐵，專注自主開發，而且，產出諸多精品項目。比如，兩大TOD項目——云筑上品和瓏璟臺。

前者今年1月入市，目前去化已經接近7成，約88㎡三房今天加推。后者，則是地鐵出品的樣板：

如何融合立體交通、混合業態，打造垂直都市？如何營造舒適、便捷、生態、豐富的TOD生活？

答案都能在瓏璟臺找到，下文我們會詳聊。

所以，對于主打綜合開發的老黃埔和番禺兩宗地，地鐵毫無疑問是“白月光”。

一來，站場上蓋、大體量，多配套，都是地鐵資源的舒適圈；二來，地鐵的產出，已經是廣州房地產市場的熱點，優質地段交給地鐵，對于樓市的回穩，是一大助力。

喏，你看，有出圈的產品加持，自然有來自市場的正向反饋。

今年1-11月，廣州地鐵在全口徑金額榜第三，權益金額榜則是第四，超越了一眾品牌房企。（來源：克而瑞公開數據）

好了，下面我們以瓏璟臺為例，好好聊聊廣州地鐵的房開能力。

首先，得承認，因為地鐵是城市發展的“黃金腰帶”，所以，廣州地鐵地產獲得的土地資源，難有比肩者。但與此同時，廣州地鐵，也相應承擔了城市開發的重擔。

用5張圖，講透這一點。

第一張圖，可以發現，瓏璟臺坐擁兩條“超級地鐵”——11號線，廣州第一條環線；18號線，灣區高速地鐵。

而在此基礎上，瓏璟臺相應承擔了11、18號線交匯站——龍潭站的開發。這里，緊密牽手珠金琶，但有瓏璟臺之前，其還有待“開荒”。

從0到1，是一個巨大的挑戰，但做得好，可以創領市場。在這之前，琶洲南TOD是一個樣本。現在，瓏璟臺與琶洲南TOD，雙星閃耀，也讓其形成了獨有的地段標簽：

通過18號線，珠江新城連著琶洲西區，然后就到瓏璟臺了；通過11號線，金融城連著琶洲中區，然后就到琶洲南與瓏璟臺了。

| 第二張圖—瓏璟臺看出去就是“三件套”

含金量拉滿。

而且，瓏璟臺對于板塊的開發，是高效的，是立體的。

來，看第三張圖，瓏璟臺在地鐵口的配置上，數量是夸張的。

此前，在項目實體板房，透過一扇窗，清晰看到三個地鐵口時，同行的小伙伴，尤其是需要地鐵通勤的，都表示很驚喜。

因為，即便放眼整個廣州，這樣的配置也是稀有的。只有擠過高峰期地鐵的人，才懂多個地鐵口分流的重要性。

插一句，目前看到的，還不是全部地鐵口，新滘中路另一邊，海珠濕地還有1個口。此外，瓏璟臺是一個微縮版的“垂直都市”：

有涵蓋時尚、餐飲、休閑等主題的5層商業，有地下空間連接地鐵站廳、站臺……舒適、便捷、豐富的TOD生活，便由此誕生。

| 第四張圖—地鐵入戶效果圖 僅供參考

至于生態，項目有屋頂花園，更重要的是，瓏璟臺坐擁海珠濕地公園頭排景觀。

來看第五張圖：

| 海珠濕地景觀 房產封神榜實拍

光是看著這一片綠景，心中的煩悶已經消散大半；若是周末，下樓到濕地公園走一圈，享受20分鐘公園效應，情緒價值不言而喻。

而且，瓏璟臺，還會打造一條專屬通道，前往海珠濕地公園。

生活體驗，拉滿。

有地段優勢，有地鐵優勢，有景觀優勢，瓏璟臺自然是出圈的存在，有潛在的粉絲，一舉一動都被密切關注著。

因為購房者知道，它與別的樓盤不一樣。

但更加圈粉的是，地段價值背后，瓏璟臺給到的，是與之匹配的品質。

為什么相同的水泥細沙，出品卻大相徑庭？本質區別，無非卷人力，卷成本。

為什么開篇說，老黃埔和番禺地塊被地鐵拿下，是廣州樓市的驚喜？因為，在這方面，瓏璟臺是拉滿的，是樣本。

來，跟隨鏡頭好好感受下。

比如說，樓棟的外立面，轉角之處，以曲線柔化建筑邊框，搭配鋁板框架，讓立面更柔和。

比如說，星空頂入戶大堂，第一眼就能感受到撲面而來的豪華感，約3層、10米高，很氣派。

比如說，私人空中會所，規劃有泳池、健身房等公區空間，并且建面約有4000㎡，而項目全盤貨量，約313套，也就是說，每一戶都能享有約12.8㎡的會所空間。

僑鑫匯悅臺，擁有約6000㎡會所，全盤約419戶，相當于戶均享有會所面積約14㎡。如此對比，瓏璟臺的戶均會所占有面積，已經逼近匯悅臺的等級。

此外，更重要的是，瓏璟臺是內外兼修的。

第一，項目是新規前的產品，但是空間感對比現在的新規樓盤，毫不遜色。

例如說陽臺。

約120㎡、約134㎡戶型，陽臺進深也有約2米，在陽臺品茗對弈、跳健身操，都不顯逼仄。

| 約134㎡戶型陽臺

例如說客廳。

約120㎡戶型，客廳開間約4.3米；約140㎡戶型，客廳開間約5.3米。這樣的尺度，足夠邀請朋友來家里開轟趴。

| 約120㎡戶型客廳

第二，每個戶型都有全贈送的設備平臺，空間闊綽，但不計入面積，可自由改造使用。

例如，約195㎡戶型，贈送的設備平臺達到約12㎡。

| 約195㎡戶型設備平臺

第三，主臥衛生間的配置，是拉滿的。

例如，浴室鏡柜內置小冰箱、翻斗柜，甚至可以打造成私人造型室，很符合千萬豪宅的氣質。

| 約195㎡戶型衛浴一角

第四，每個戶型都配置了智能家居系統，搭載智能場景控制系統、智能暖通系統、全屋新風系統、智能安防體系等智能化設計，智享生活。

總而言之，細節之處，盡顯用心。

瓏璟臺的每一扇窗，每一處空間，都經得起推敲！

請相信，廣州地鐵地產對于土地，是足夠珍視的。

以上。

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