【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 記者昨天從中國(guó)人民銀行了解到，2025年我國(guó)貨幣政策基調(diào)為“適度寬松”，將綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，金融總量穩(wěn)定增長(zhǎng)。

• 據(jù)上海政府網(wǎng)消息，經(jīng)評(píng)估，2011年1月上海市政府印發(fā)的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)）需繼續(xù)實(shí)施，請(qǐng)繼續(xù)按照?qǐng)?zhí)行。

• 上海市政府發(fā)布《上海市推動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，旨在通過(guò)加速老舊小區(qū)的適老化改造，提升為老服務(wù)設(shè)施和無(wú)障礙環(huán)境，以改善老年人居住條件和生活質(zhì)量。該政策鼓勵(lì)新建住宅采用終身住宅設(shè)計(jì)理念，并在五個(gè)新城等區(qū)域創(chuàng)建全齡友好示范社區(qū)。

• 上海建工集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海建工”）發(fā)布公告，宣布成功競(jìng)得上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)北單元（PDS3-0202）04-02地塊的土地使用權(quán)。該地塊位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)北單元，土地面積為291995.15平方米，容積率為2.0，出讓年限為40年，用途為商服用地。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市成交慣例下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.30—1.5）新建商品住宅成交面積19.06萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.75%。

上周在沖刺的慣性下，還有不少區(qū)簽約有較高延續(xù)性。上周大浦東回到全市第一的位置，成交面積上升到5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.53%。排名第二的是徐匯區(qū)，成交2.84萬(wàn)平方米，徐匯通常成交處于下游位置，說(shuō)明當(dāng)期有中高端項(xiàng)目入市。上周排名第三的是楊浦區(qū)，成交2.19萬(wàn)平方米。楊浦在排名上通常也位于中下游，成交排名靠前說(shuō)明產(chǎn)品熱度高，也顯示出當(dāng)期遠(yuǎn)郊區(qū)域成交相對(duì)疲軟。上周嘉定和青浦成交超過(guò)1萬(wàn)平方米，屬于正常發(fā)揮，松江成交未突破1萬(wàn)平方米。

成交前十榜單可以看出，高端改善成為市場(chǎng)較為活躍的項(xiàng)目。榜單中10萬(wàn)+樓盤有4個(gè)，其中有2個(gè)位于第一和第二的位置。而排名第三的則是均價(jià)達(dá)到9.98萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房。另外，榜單中還有4個(gè)“5字頭”的首次改善項(xiàng)目。從成交榜單中有2個(gè)簽約過(guò)百套的樓盤，說(shuō)明簽約活躍度繼續(xù)保持一定活力。簽約量最多的是徐匯龍華板塊的中海領(lǐng)邸，網(wǎng)簽2.53萬(wàn)平方米（92套），網(wǎng)簽價(jià)格149840元/平方米。

基于高價(jià)房保持較高活力，均價(jià)出現(xiàn)大幅上行，為86306元/平方米，環(huán)比17.97%。

隨著年度沖刺結(jié)束，供應(yīng)出現(xiàn)大跳水，上周入市僅1.95萬(wàn)平方米，環(huán)比減少94.94%。入市僅1個(gè)項(xiàng)目，是浦東世博板塊的中鐵世博云境，投放158套，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)10萬(wàn)元/平方米。1月是傳統(tǒng)淡季，企業(yè)基本在總結(jié)去年，推盤上不會(huì)有太多舉措。

上周樓市成交回落并不意外，從一些先導(dǎo)指標(biāo)看出，比如來(lái)客來(lái)訪等已經(jīng)在緩慢下行的通道中。歷來(lái)年末年初就是清淡時(shí)期，所以成交下行并不意外，只是前期入市量多，簽約還有慣性延續(xù)。簽約有過(guò)百套樓盤說(shuō)明，市場(chǎng)氛圍還能延續(xù)此前熱度。不過(guò)剩下的時(shí)間一直到農(nóng)歷新年，市場(chǎng)供求都會(huì)陷入低位運(yùn)行。