【 市 場 關 注 】

• 記者昨天從中國人民銀行了解到，2025年我國貨幣政策基調(diào)為“適度寬松”，將綜合運用多種貨幣政策工具，根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息，保持流動性充裕，金融總量穩(wěn)定增長。

• 據(jù)上海政府網(wǎng)消息，經(jīng)評估，2011年1月上海市政府印發(fā)的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》（滬府發(fā)〔2011〕3號）需繼續(xù)實施，請繼續(xù)按照執(zhí)行。

• 上海市政府發(fā)布《上海市推動銀發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，旨在通過加速老舊小區(qū)的適老化改造，提升為老服務設施和無障礙環(huán)境，以改善老年人居住條件和生活質(zhì)量。該政策鼓勵新建住宅采用終身住宅設計理念，并在五個新城等區(qū)域創(chuàng)建全齡友好示范社區(qū)。

• 上海建工集團股份有限公司（以下簡稱“上海建工”）發(fā)布公告，宣布成功競得上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)北單元（PDS3-0202）04-02地塊的土地使用權。該地塊位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)北單元，土地面積為291995.15平方米，容積率為2.0，出讓年限為40年，用途為商服用地。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市成交慣例下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.30—1.5）新建商品住宅成交面積19.06萬平方米，環(huán)比減少21.75%。

上周在沖刺的慣性下，還有不少區(qū)簽約有較高延續(xù)性。上周大浦東回到全市第一的位置，成交面積上升到5萬平方米，環(huán)比增加7.53%。排名第二的是徐匯區(qū)，成交2.84萬平方米，徐匯通常成交處于下游位置，說明當期有中高端項目入市。上周排名第三的是楊浦區(qū)，成交2.19萬平方米。楊浦在排名上通常也位于中下游，成交排名靠前說明產(chǎn)品熱度高，也顯示出當期遠郊區(qū)域成交相對疲軟。上周嘉定和青浦成交超過1萬平方米，屬于正常發(fā)揮，松江成交未突破1萬平方米。

成交前十榜單可以看出，高端改善成為市場較為活躍的項目。榜單中10萬+樓盤有4個，其中有2個位于第一和第二的位置。而排名第三的則是均價達到9.98萬元/平方米的高價房。另外，榜單中還有4個“5字頭”的首次改善項目。從成交榜單中有2個簽約過百套的樓盤，說明簽約活躍度繼續(xù)保持一定活力。簽約量最多的是徐匯龍華板塊的中海領邸，網(wǎng)簽2.53萬平方米（92套），網(wǎng)簽價格149840元/平方米。

基于高價房保持較高活力，均價出現(xiàn)大幅上行，為86306元/平方米，環(huán)比17.97%。

隨著年度沖刺結束，供應出現(xiàn)大跳水，上周入市僅1.95萬平方米，環(huán)比減少94.94%。入市僅1個項目，是浦東世博板塊的中鐵世博云境，投放158套，網(wǎng)上報均價10萬元/平方米。1月是傳統(tǒng)淡季，企業(yè)基本在總結去年，推盤上不會有太多舉措。

上周樓市成交回落并不意外，從一些先導指標看出，比如來客來訪等已經(jīng)在緩慢下行的通道中。歷來年末年初就是清淡時期，所以成交下行并不意外，只是前期入市量多，簽約還有慣性延續(xù)。簽約有過百套樓盤說明，市場氛圍還能延續(xù)此前熱度。不過剩下的時間一直到農(nóng)歷新年，市場供求都會陷入低位運行。