【 市 場 關 注 】

• 記者昨天從中國人民銀行了解到，2025年我國貨幣政策基調為“適度寬松”，將綜合運用多種貨幣政策工具，根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息，保持流動性充裕，金融總量穩定增長。

• 據上海政府網消息，經評估，2011年1月上海市政府印發的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》（滬府發〔2011〕3號）需繼續實施，請繼續按照執行。

• 上海市政府發布《上海市推動銀發經濟高質量發展若干政策措施》，旨在通過加速老舊小區的適老化改造，提升為老服務設施和無障礙環境，以改善老年人居住條件和生活質量。該政策鼓勵新建住宅采用終身住宅設計理念，并在五個新城等區域創建全齡友好示范社區。

• 上海建工集團股份有限公司（以下簡稱“上海建工”）發布公告，宣布成功競得上海市浦東新區惠南鎮東城區北單元（PDS3-0202）04-02地塊的土地使用權。該地塊位于上海市浦東新區惠南鎮東城區北單元，土地面積為291995.15平方米，容積率為2.0，出讓年限為40年，用途為商服用地。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市成交慣例下滑，據上海中原地產數據顯示：上周（12.30—1.5）新建商品住宅成交面積19.06萬平方米，環比減少21.75%。

上周在沖刺的慣性下，還有不少區簽約有較高延續性。上周大浦東回到全市第一的位置，成交面積上升到5萬平方米，環比增加7.53%。排名第二的是徐匯區，成交2.84萬平方米，徐匯通常成交處于下游位置，說明當期有中高端項目入市。上周排名第三的是楊浦區，成交2.19萬平方米。楊浦在排名上通常也位于中下游，成交排名靠前說明產品熱度高，也顯示出當期遠郊區域成交相對疲軟。上周嘉定和青浦成交超過1萬平方米，屬于正常發揮，松江成交未突破1萬平方米。

成交前十榜單可以看出，高端改善成為市場較為活躍的項目。榜單中10萬+樓盤有4個，其中有2個位于第一和第二的位置。而排名第三的則是均價達到9.98萬元/平方米的高價房。另外，榜單中還有4個“5字頭”的首次改善項目。從成交榜單中有2個簽約過百套的樓盤，說明簽約活躍度繼續保持一定活力。簽約量最多的是徐匯龍華板塊的中海領邸，網簽2.53萬平方米（92套），網簽價格149840元/平方米。

基于高價房保持較高活力，均價出現大幅上行，為86306元/平方米，環比17.97%。

隨著年度沖刺結束，供應出現大跳水，上周入市僅1.95萬平方米，環比減少94.94%。入市僅1個項目，是浦東世博板塊的中鐵世博云境，投放158套，網上報均價10萬元/平方米。1月是傳統淡季，企業基本在總結去年，推盤上不會有太多舉措。

上周樓市成交回落并不意外，從一些先導指標看出，比如來客來訪等已經在緩慢下行的通道中。歷來年末年初就是清淡時期，所以成交下行并不意外，只是前期入市量多，簽約還有慣性延續。簽約有過百套樓盤說明，市場氛圍還能延續此前熱度。不過剩下的時間一直到農歷新年，市場供求都會陷入低位運行。