文｜鄧浩志

黃埔網紅盤單價降至1字頭

說的是黃埔的萬科東薈城，最近放出一套二手房，4房2廳2衛，125平方，掛牌價僅為1.99萬一平。網紅盤二手房價都跌破2萬一平，其他樓盤就更不用說了。

其實，三年前我就說過（所有觀點都保留，可以翻查）黃埔房價飆升的太快了，嚴重不合理。而且黃埔后面有天量的舊改，后果就是幾年后天量的供應。如今的老黃埔，百萬級建筑面積的超級大盤已經出來了5個，每一個都差不多可以賣10年。而且后面還有，你說競爭大不大？？

三年前我還說過一個案例，當時有人咨詢，我建議她考慮芳村。但她堅定地告訴我：說廣州城市向東發展，絕對只往東買房，老城區沒有產業，沒有產業人口，房子沒有機會了。你看，明顯妥妥的被中介洗腦了，抓住一兩條理論就作為判定一切的標準。

而當下的芳村，居然連“力城”這些小開發商的樓盤的小戶型都接近斷貨，個別大房企居然要給3~5萬的茶水費才能拿到保留單位。當然，我不贊成在目前情況下額外掏茶水費，但畢竟這就是現狀，廣州西片區的供應高峰已經過去了。

最后我做個小總結：選城市，要看產業、人口。但選板塊，就不能看產業和人口了，核心還是看潛在的土地供應量。而芳村，已經逐漸走過了供應的峰值。

廣州隊宣布解散，也會對房地產產生沖擊

但請注意，球隊解散不單是情懷問題，更是對廣州造成實質性的沖擊。兩三年前，當安排城投接手南站球場的建設的時候，我就多次提出反對意見。因為這就是完成一個毫無意義的燒錢的面子工程。地產沒落，廣州足球沒落已經是明擺著的不可逆的趨勢。但在這種情況下，居然還投入巨資（項目原計劃總投資預計120億）建設一個不可能使用的“裝飾品”實在令人費解。

很多人覺得這就是決策失誤而已，和自己沒關系，其實不然。具體說，市屬最大的開發企業之一的廣州城投，目前已經陷入了資金周轉的困難（不知道他們會不會出來辟謠，但是大規模欠款已經是眾所周知的事情）很大一部分原因和啃下這塊幾十億的“骨頭”有關（當時投了31億接手，后續還需投入）。

其次，在經濟下行和地產下行的大背景下，廣州財政這兩年捉襟見肘，土地市場也很低迷，如果這幾十億投入到可周轉變現的項目，在資金周轉效率方面將有完全不同的效果。現在這幾十億完全是石沉大海。再有就是往深里說，政府買單，其實等于全民買單。全民買單，就體現在公務員的收入，體制內員工收入，退休人員工資，公交車費，城市的各種補貼，市政建設，政府工程支付進度等等。

所以，廣州隊解散，不單是我這種老球迷感情上的悲傷。而后續的失敗決策更直接影響到具體的企業，相關的行業，甚至每個廣州的市民……

怎么辦呢？沒辦法啊。過去幾年，投資恒大系的新能源汽車，童世界等項目。120億投資寶 能的新能源汽車，百億接盤雪松信托……每次都在可見的風險，在市場質疑聲中，一次又一次實現神操作……