進入2025年，上海樓市持續(xù)向好。

來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1.6-1.12）上海二手房共計網(wǎng)簽5702套房源，環(huán)比增加5.73%。其中，在1月11日和1月12日這兩天，日成交量均超過了千套。

新房市場表現(xiàn)同樣亮眼，上周3項目開盤，其中1個項目在開盤當(dāng)天就實現(xiàn)了“日光”，去化率達到了100%，還有1個項目在開盤當(dāng)日去化率達到96%。

Part.1

二手房周末再次雙雙破千

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，上周（1.6-1.12）上海二手房共計網(wǎng)簽5702套房源，環(huán)比增加5.73%，日均成交量為815套。

從每日成交數(shù)據(jù)來看，上周的成交高峰出現(xiàn)在1.12月22日（星期日），當(dāng)日共成交1095套二手房，而成交量的低谷則出現(xiàn)在1月7日（星期二），當(dāng)日成交量僅為624套。

在掛牌量方面，市場保持相對穩(wěn)定。截至2025年1月13日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量為14.97萬套。其中，上海浦東掛牌房源量穩(wěn)居榜首，掛牌房源量為39115套；其次是閔行，掛牌房源量為18660套。

隨著掛牌量的穩(wěn)定，二手房價格走勢總體保持平穩(wěn)。根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手住宅市場均價為62286元/平方米，環(huán)比下降0.04%。

Part.2

3項目開盤，1盤“日光”

上周，上海新房市場表現(xiàn)依舊較為亮眼。

入市的3個項目中，其中開云湖璟華庭在開盤當(dāng)天就實現(xiàn)了“日光”，去化率達到了100%。

項目位于浦東唐鎮(zhèn)板塊，此次開盤共推出221套建面約83-270平方米房源，均價約82538元/平，其官微顯示，項目在認購期間共收到了512組有效意向認購，認購率232%，入圍分50.72。

位于黃浦豫園板塊的上海壹號院的表現(xiàn)也同樣很亮眼。此次開盤，項目共推出107套建面約285-577平方米房源，均價約17.8萬/平，開盤當(dāng)日，項目107套房源勁銷66億元，去化率超96%。

有樓盤成交火熱，亦有樓盤表現(xiàn)不“及格”。1月12日，青浦朱家角板塊的恒文璞悅江南迎來開盤，然而當(dāng)日項目122套房源僅去化25%。

認購方面，上周共計4個項目取證，530套房源即將入市，分別為中環(huán)置地中心望雲(yún)、大華公園柏翠、虹橋融景、古美閱華。

從認購表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)兩極分化。寶山大場板塊的中環(huán)置地中心望雲(yún)，項目2日認購超230+組，認購率高達144%。

而閔行梅隴板塊的古美閱華和青浦徐涇板塊的虹橋融景項目在認購期間由于認購人數(shù)少，取消了搖號排序活動，直接進行開盤選房。

新房公示方面，上周共計公示3個項目，共約5.02萬平方米，合計425套房源，分布于普陀、嘉定以及松江區(qū)。

本批次過會新盤質(zhì)量相對一般，熱度比較高的僅有越秀蘇河和樾府一個項目。

該項目位于普陀中環(huán)附近，坐擁蘇州河一線景觀，此前三期均觸發(fā)積分，項目本次過會的四期房源預(yù)計2月初入市，共計150套，包括130平方米的102套和143平方米的48套，均價104282元/㎡。