相較于年前的冷靜，2月開年后西安無論是住宅市場還是土地市場，都呈現(xiàn)出火力全開的局面。

尤其是上周西安迎來了2025年土地市場的首次集中成交，不僅有能金區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，今年首宗萬元地也被華潤收入囊中，瞬間拉升了大家對于市場接下來的期待值。

那么，剛剛過去的2月土地市場有多猛？已經(jīng)到來的3月又有哪些高期待值地塊即將掛牌？今天就和我們（公眾號：四海為家）一起來看看！

全月賣地收入超90億

高期待值樓盤上線

從上月我們（公眾號：四海為家）關(guān)于土拍的信息來看，共計有14宗786畝住宅地塊上線，而最終實際成交12宗住宅地塊，長安和灃西兩宗地塊中止出讓。

回到12宗已經(jīng)成交的住宅地塊，成交面積共計686.75畝，出讓金額超過90億元，分布在9個區(qū)域。其中，高新和能金區(qū)成交的土地面積量較大，高新成交的1宗住宅用地，體量在139.8畝，能金區(qū)成交的2宗住宅用地體量122.33畝。

一般來講，較大體量的住宅地塊供應(yīng)，意味著后續(xù)樓盤的選擇空間會比較多，對于這三宗地塊開發(fā)的項目，感興趣的朋友們也可以保持關(guān)注。

就兩個區(qū)域的摘地情況來看，地建嘉信摘得高新今年首宗住宅用地，也是地建嘉信首次進(jìn)入高新，值得期待。

丨地建嘉信地塊位置圖

陜西鑫苑和陜西中博裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在能金區(qū)的兩塊地，位于地鐵口（500米左右是地鐵16號線西咸大廈站）、學(xué)校旁（東臨高新一中西咸新區(qū)第一初級中學(xué)、小學(xué)）、附近有公園（金灣文化公園），還擁有多個在售和已售住宅項目，生活氛圍相對成熟，也可以保持關(guān)注。

當(dāng)然在這12宗已經(jīng)成交的住宅地塊中，也有幾個高期待值項目上線。

保利天瑞

在市場等待了許久之后，今年2月隨著保利摘得雁塔區(qū)兩宗住宅地塊，位于青龍寺板塊的保利天瑞終于露面。目前從西安自然資源局發(fā)布的信息來看，項目1月已經(jīng)提前招標(biāo)，隨后拿地，再加上保利最近幾個項目的亮相和入市速度，這個主城罕見的大盤或許年中就會和我們見面。

而就產(chǎn)品來看，保利2024年的發(fā)布會就曾透露大概率會是“天字系”產(chǎn)品，通過文化IP、頂豪配置和稀缺的地段價值，打造出主城值得關(guān)注的高端改善住宅產(chǎn)品。

中國鐵建博悅

其實在這宗地還沒有公布買家時，根據(jù)招標(biāo)計劃大家就已經(jīng)在猜測是中鐵建拿地，打造中國鐵建博悅項目，當(dāng)然最終土拍結(jié)果也確實如此。

再回到這宗地來看，地塊樓面價7104元/㎡，和周邊招商攬閱、桂月云翠、悅著云朗等項目價格相差不大，若后續(xù)產(chǎn)品面積也類似，意味著在這附近又將開啟白熱化的選擇大戰(zhàn)。

丨中國鐵建博悅地塊位置圖

需要注意的是，中國鐵建博悅項目西側(cè)就是陸港第四學(xué)校，該學(xué)校預(yù)計今年9月建成投用，有交大附中托管，并且相比桂月云翠、綠城時光嶼、中糧悅著云朗等，這個項目和學(xué)校距離更近。

同時，這也是中鐵建在港務(wù)板塊的第四個項目，從引領(lǐng)行業(yè)的高端樣本西派系到首個定制款作品語瀾溪，這次又將是怎樣的產(chǎn)品打造，值得關(guān)注。目前暫未有更新消息釋放，我們（公眾號：四海為家）也會持續(xù)跟進(jìn)，不過結(jié)合品牌優(yōu)勢和地段周邊的資源優(yōu)勢，這個項目今年入市后或許會成為很多購房者在港務(wù)區(qū)置業(yè)關(guān)注的重點。

華潤首宗萬元地項目

接下來讓我們目光回到剛拿地不久的今年首宗萬元地上來，作為華潤在世園潤府后，在浐灞國際港·浐灞板塊收獲的又一宗高品質(zhì)地塊，從上周拿地到今天，大家的話題討論度都很高。

一方面，這宗地塊和招商西安序同屬萬元地塊，且容積率僅有1.8，比西安序摘地的2.0容積率還要低密，也就意味著后續(xù)產(chǎn)品方面的舒適度和改善屬性或許更高。另一方面，它比西安序更臨近灞河，可以說是一線首排河景。地塊本身的屬性和所處地段的稀缺性，直接奠定了熱度。

除了和曾經(jīng)的地王西安序?qū)Ρ韧?，從華潤這宗地塊沿著灞河來看，源邸壹號、自然界江月、萬科悅灣疊拼，再加上它隔壁的招商西安序，豪宅居住帶再延伸，同時附近還有萬怡酒店、華海酒店、艾美酒店和即將開業(yè)的凱悅酒店，打造出了一整個灞岸豪宅版圖。

丨華潤摘得地塊信息圖

同時，再加上華潤打造高端產(chǎn)品的能力，西安的華潤悅府、華潤悅璽、世園潤府等等，產(chǎn)品實力肉眼可見。目前灞岸豪宅版圖上四代大平層、疊拼都有，那華潤是繼續(xù)打造大平層、疊拼還是打造區(qū)域內(nèi)稀缺產(chǎn)品形態(tài)例如洋房？值得大家保持高度關(guān)注。

曲江文化科教園

第二宗萬元地加速來襲

2月已經(jīng)結(jié)束，對于已經(jīng)成交的土地，我們（公眾號：四海為家）也會及時跟進(jìn)，通過稿件、視頻甚至直播等為大家?guī)硇聞討B(tài)，而對于剛剛開始的3月，在梳理數(shù)據(jù)時發(fā)現(xiàn)它似乎并沒有延續(xù)2月土拍市場的轟轟烈烈。

目前來看，僅有高新國際社區(qū)、航天基地、曲江文化科教園以及臨潼4宗住宅用地確認(rèn)會在3月掛牌，其余均為工業(yè)用地或商服地塊。

但雖然量小，卻依舊有吸睛地塊出現(xiàn)。

這次曲江文化科教園地籍編號YT6-6-115的地塊，作為今年第二宗萬元地塊，可以說上線速度也是極快。根據(jù)土地公示信息，地塊依舊是在月底確定買家，到時候會花落誰家？值得關(guān)注。

這宗地位于延興門二路以南，航天佳苑小區(qū)以北，新安路以東，延興門東路以西，啟迪大院兒項目西側(cè)。地塊占地約34.544畝，容積率2.8，樓面價10190.47元/㎡。

丨YT6-6-115的地塊信息

曲江文教園板塊的第4宗“萬元地”，區(qū)域前三宗萬元地塊分別為：

YT8-3-59：

總占地41.861畝，樓面價12580元/㎡，最終經(jīng)過28輪報價被金茂溢價22.94%摘得，將打造曲江金茂府項目。

YT8-110-709：

總占地73.7畝，樓面價11424元/㎡，為金茂璞逸曲江項目。

YT8-3-32-1：

總占地41.86畝，樓面價12861元/㎡，最終經(jīng)過41輪報價被四川邦泰溢價25.63%摘得。

相較于前面幾宗區(qū)域的萬元地塊，它的體量是最小的，附近有曲江第三學(xué)校，周圍還有交大附中曲江校區(qū)，距離保利天瑞、曲江金茂府和邦泰項目直線距離基本都在1公里左右，后續(xù)這幾個項目能享受到差不多的資源。

不過要注意，相較于邦泰和曲江金茂府距離地鐵較近，這個項目附近暫無地鐵站，和地鐵3號線、地鐵5號線都有一定的距離。此外這宗地塊附近以老小區(qū)為主，僅有啟迪大院兒相對較新，后續(xù)可能會滿足區(qū)域內(nèi)大量的置換需求。

體量小意味著拿地資金不會太高，不過萬元地塊的打造還需謹(jǐn)慎，此前我們（公眾號：四海為家）稿件：中提到：萬元地在產(chǎn)品品質(zhì)之外，自身擁有更多的產(chǎn)品稀缺價值和獨(dú)特性才更能吸引高端購房者為之買單，形成快速去化，否則局面會相對“尷尬”。

畢竟目前在置業(yè)預(yù)期和心態(tài)轉(zhuǎn)變之下，跟風(fēng)買貴已經(jīng)不適用，即使是萬元地塊產(chǎn)品，在選擇過程中購房者也會關(guān)注性價比，多重內(nèi)外優(yōu)勢聚集，才會收獲更多關(guān)注。