2月成績出爐。

一二手住宅網簽總量5343套，同比增長105.8%。若加上1月的網簽數，那么自2025年年初以來，一二手房的總網簽量已經達到了13866套。

從更長遠的時間維度來看，2025年的開局表現僅次于2021年，成為近年來最為強勁的開局之一。

從成交量來看市場確實很不錯，但壹地產發現，深圳最近多個樓盤卻開啟了“降價、打骨折”模式。

如福田某豪宅項目相比之前直接5折清盤，最高降幅超1500萬；剛需樓盤更是直接打出了6.7折優惠...

這是否意味著購房者的春天要來了？現在正是購房好時機嗎？

01.

最高降價1500萬+
從南山至坪山新盤開啟降價模式

蛇年第一波降價潮就這么水淋淋的來了，從“特價房源”到“工抵房”再到“0首付”...促銷力度極為可觀。

從區域來看，這股降價潮不僅席卷了坪山、龍崗等外圍區域，就連地理位置優越的前海、福田等區域也有樓盤推出了極大的優惠力度。

有網友爆料，位于蛇口赤灣的開云府，近期推出了特價房源，單價區間在5.46-5.71萬/平，而原備案價約為8.9萬/平左右，也就是說這波房源直接享受了6折優惠。

該項目整體區位算是很不錯的，赤灣地鐵站上蓋，樓下生活配套齊全。且從這些房源樓層來看，基本都在中層左右徘徊，視野和采光條件都相對較好，5萬多買蛇口，對于購房者而言，無疑是一個極具吸引力的選擇。

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福田的新天石廈銘苑，為了迎接小陽春的到來，同樣推出了建面約72-88-138平的特價房源，折后總價在580-1080萬/套，單價在7.82-8.86萬/平之間， 相當于備案均價的7-8折。

該項目目前已是現樓，位于福田區區委旁邊，周邊生活配套齊全，緊挨著紅嶺石廈學校，據說推出的700萬+的3房戶型已經售罄。（具體學區以當年教育局劃分為準）

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還有東海國際公寓，近期也出了“5折清盤”的消息， 從原價1200-3400萬/套，直接降低至560-1860萬/套，最高降價1500萬+/套。

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寶安中糧鳳凰里，則是推出了20套128平的工抵房。這些房源為精裝現樓，均價僅為3.95萬/平，與去年同戶型的均價4.65萬/平相比，現在的價格直降了近15%，總價直降了約90萬。

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除了上述樓盤推出“優惠房源和工抵房之外，光明、龍崗、坪山則是直接拿出折扣。

像光明區的松茂御城，82-89平方米的3房戶型，備案均價為4.69萬/平，總價334-462萬/套，近日打出85折優惠，總價僅約284-345萬/套，相當于減了50-100萬+/套。

深業云筑二期則更加誘人，該樓盤目前給出的是8.5折后再直減約50萬，折后只需278萬起即可購買89平的3房戶型，380萬元則可買到4房戶型，折后單價約為3萬出頭。

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龍崗區的里城璽樾山三期則以骨折價格進行清盤。原備案均價為5.5萬/平的項目，現在均價約為3.8萬/平左右，折扣力度達到了約6.7折。據說打折扣后，去化的非常好。

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坪山豪方東園，推出了118平方米的4+1房2衛戶型，單價僅為2.25萬/平，總價僅需265萬，據說還可以做0首付。（注：0首付存在一定風險，購房者需謹慎選擇。）

就連坪山地王豪宅金尊府也降價了，據爆料94平3房2衛總價約295萬，相同面積段之前備案總價最少都在375萬，相當于降了80萬。

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總之，為了賣房，開發商們也是蠻拼命的。

02.

二手房業主們也坐不住了

恒裕濱城二期掛盤跌破20萬/平

當然，除了開發商們拼命之外，還有深圳的業主們，他們同樣也在大放血。

先來看看整體情況，據最新數據顯示，2月深圳85個片區中，掛盤均價下跌的片區共有48個，上漲的片區共有35個，跌依然是主旋律。

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從個盤來看，豪宅、剛需都有降價的。

如著名豪宅恒裕濱城二期，從樂有家掛盤房源來看，15套房源有3套房子的單間在20萬/平左右，其中建面約176.69平戶型單價約20.8萬/平，總價低于同小區1074萬；約188.15平的戶型，近期降價188萬，單價為20.2萬/平。約201.24平的6房戶型甚至跌破了20萬，以單價約19.8萬/平掛出。

而從歷史來看，恒裕濱城二期在2023年-2024年期間的成交價格基本都在25萬/平以上，中間差值近6萬/平。

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此外，還有招商雙璽三期，近期一套建面約398平的5房以5800萬成交，成交單價為14.57萬/平。

壹地產也查看了面積相近的房源，2024年12月一套同面積段的房源成交，均價為18.84萬/平，兩者相差約4萬/平；

再將時間線拉長至2023年，還有一套建面約397平的戶型成交，均價為27.64萬/平，兩者相差近13萬/平。

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剛需業主更加難頂，網紅盤龍光玖鉆，建面約40平的小戶型2月成交均價基本在3.4萬/平左右，一套基本在135+萬/套，該項目2017年開盤，相同面積段價格約250萬/套，算上水電利息，基本折了5折都不止。

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龍華上塘，鴻榮源尚郡花園二期，3月2號以總價約663.9萬成交一套建面約120平的戶型，從歷史數據來看，面積段相同的戶型在2023年的成交總價為840萬，兩者相差170萬+。

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從歷史成交數據的回溯中不難發現，眾多小區房價都陰跌。將時間軸拉長，還會給人一種“晚買晚受益”的感覺，鑒于此類案例眾多，此處不再逐一贅述。

03.

3月小陽春正式開啟

是買房的好時機嗎？

作為壹地產的部分 粉絲可能會提出這樣的疑問：不到一個月的時間，你們先前提到了學區房的漲價趨勢，現在又提及房價下跌的情況，這不是自相矛盾嗎？

實際上，壹地產想要傳達的是，凡事都有AB面，市場上“漲”與“跌”永遠并存，分化持續加劇，不同的區域、不同的房型、甚至不同的樓層，都可能呈現出截然不同的價格走勢。

如福田區，百花學區房成交價環比上漲8%，但像香蜜新村這類老舊小區跌幅達19%；南山潤府一期2月成交均價為14.34萬/平，環比漲幅超11%，但同一片區的英倫名苑3期2月成交均價為8.51萬/平，環比跌幅近2%。

新房方面，雖然許多豪宅在降價，但聽說前海時代三期尊府新推產品還要漲價，中信元灣府預計均價17萬/平，同樣未開先火。

且從整體數據來看，截至2月底，深圳一手預售住宅去化周期從去年的高峰26個月顯著縮短至7個月，二手房市場的看房成交率也攀升至4.7%，2月深圳二手成交價為6.41萬/平，環比增長1.7%，整體依然向好。

3月小陽春正式開啟，新房促銷、二手房業主降價賣房依然還將持續。壹地產也發現不少網友再問：現在是買房的好時機嗎？

利用小紅書大數據總結會發現，結合政策寬松+自身需求考量，66%的人認為目前是購房好時機。

在房價相對平穩或有所下跌的窗口期，對于有真實居住需求的購房者而言，確實是一個值得關注和考慮的機會。但壹地產還是那句話，購房與否應基于個人財務狀況、購房需求及市場趨勢的綜合考量，切勿盲目跟風。

圖源小紅書

最后，附上3月潛在計劃入市新盤項目圖片，從南山到坪山，涵蓋了從剛需住宅到豪華豪宅的多元化產品，感興趣的購房者可以留意起來。至于當前是否為購房的理想時機，歡迎在評論區留言互動。

圖源深圳中原

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