高端產品占主流的市場下，改善戶型開始面臨缺貨？此前，我們在的稿件中盤點了今年的全新供應，發現成華區兩個新項目——招商·錦城序和新希望·D23風華都打造了140㎡以下的戶型。

當越來越多600萬+的新房涌入市場時，只有在成華區，400萬的預算還能有不少的選擇，而且還是在三環內，正因如此，現在的成華區被視作是5+2區域最后的溫柔。

成華區實拍圖

01.

穩居“銷量第一”，

成華的熱度還在升高

數據顯示，2024年成華區新房供應6284套，全年銷售達到8311套，成交均價達22382元/㎡，平均成交面積約129.70㎡。成交套數，成華區位于5+1區域中的第一，套均成交總價約291萬元，也是5+1區域中最低。

這種“熱度”與“溫柔”還在持續。

今年春節后，區域內兩個新項目亮相，招商·錦城序主打建面約120、137㎡的產品；新希望·D23風華，則有117-129㎡的中小戶型。目前兩個項目示范區都還沒開，但已受到了極大的關注。據招商透露，上周認籌客戶已經突破700組；而新希望·D23風華也稱意向登記已超600組。

上述數據看市場或許并直觀，我們可以從區域的銷售數據來看：

幾天前，位于建設路的華天·杉河官宣了售罄的消息；在2月，中環天宸迎來兩次加推，都實現了100%的去化；就在本月，越秀天悅云萃二期最后一棟住宅取證，并售罄……

中環天宸示范區實拍圖

而據成華區內的房企介紹，從今年春節之后，項目的到訪和成交就都有一定增長，“比1月份有了很大的提升?！边@種提升，有一部分原因則是來自當前成華區的“溫柔”定價：三環內，只有在成華區，還能有400萬級產品的豐富選項。

據成華發布統計，1月17日-2月28日，成華區商品房成交面積達21.6萬平方米，同比增長24%，成交商品住宅1420套，同比增長37%；克而瑞四川數據則顯示，成華區二八板塊2月成交量約407套，位居成都新房市場成交量TOP1板塊，均價超2.5萬元/㎡。

“此前錦江區與成華區還有區域壁壘，但從去年開始，明顯有大量客戶從錦江涌向成華區，尤其是在今年，隨著錦江區4、500萬級產品售罄，成華區開始受到更大的關注?！币晃粎^域內的開發商這樣解釋。

02.

地價站上2萬+，

土地市場持續發力

住宅走紅，成華區在土地市場也正受到越來越高的關注。

今年以來，5+2區域土拍已成交7宗地塊，其中成華地塊共計4宗，占比約57%，3月截止目前掛牌的宗地，成華還有2宗，在整個一季度的供應中，堪稱“土地大戶”。

保持著“小步快跑”供地節奏的成華區，已經舉行了3場土拍：今年1月，華潤置地拿下槐樹店50畝地塊，樓面價20400元/㎡，2月繼續補倉，拿下成華區保和街道72畝地塊，樓面價17700元/㎡；其后，綠城拿下兩宗成華區東客站連襟地塊，共計約26畝，樓面價20500元/㎡……龍湖、招商蛇口、建發、五礦等多家全國性房企，都現身土拍現場，將成華區視作重要的補倉區域。

現在的成華區，是成都主城區土地儲備最豐富的區域，三環內未來還有大量可供應的涉宅地塊，已經形成了崔槐、二八、杉板橋、東客站等多個熱門板塊，加上住宅產品的流速加快，房企投資區域的熱度也在增加。

杉板橋航拍圖

下周，成華區已經準備好了新的“熱地”：跳蹬河南路的一宗14.4畝地塊和新鴻路一宗約27.8畝地塊將走上拍賣席。兩塊宗地，一宗位于熱門的杉板橋板塊，另一宗則是地處市中心的稀缺位置。

03.

產品結構擴容，

從百萬級剛需到200㎡+高端都能選

在成華區的新供應中，除了招商·錦城序和新希望·D23風華外，還有華天龍湖丨杉峯、深業·泰樾府、邦泰339項目、澳南·錦江序、華天·杉湖幾個全新項目，華潤置地1月拿下的槐樹店50畝項目也預計近期開放城市展廳。

其中，招商·錦城序、澳南·錦江序、華天·杉湖都鎖定中小戶型，都把主力面積段鎖定在143㎡以下，疊加新規后的產品優勢，得房率和性價比都更高。

今年的成華區，也有多個定位更高的項目：

比如，華天龍湖丨杉峯，落地在龍湖濱江天街旁，戶型建面約190-300㎡，其兩棟25F的住宅更是做出了產品突破，打造為一層一戶大平層，戶型建筑面積約300㎡（標準層），為4+1房、4套房設計；位于新華公園旁的深業·泰樾府，則將以鋁板+玻璃幕墻打造外立面，主力產品面積為170-220㎡大平層，并有少量300㎡+的復式躍層；坐落在339電視塔旁邦泰339項目也將于今年入市，項目僅有2棟80戶，面積為245-295㎡；而華潤置地的新地塊，則將面積鎖定在180-260㎡；新希望·D23風華，同樣有建面約200㎡+的大戶型。這幾個項目，將把成華區的天花板拉高。

華天龍湖丨杉峯效果圖

除此外，成華區還有更豐富的選擇：北湖板塊、龍潭板塊、青龍板塊等，活躍度都較高，但房價則屬于成華區第二梯隊，更適合剛需客群。

如青龍板塊的城投置地·青熙蘭園，總價180萬起，面積區間為101-143㎡，在200萬內實現安家中心城區的置業需求；位于龍潭板塊的多個項目，總價在180萬起，包括天恒·錦上樾、龍潭寺TOD龍潭九章等，且面積均在100㎡以上，既能控制總價也能實現舒居，不少產品甚至配置也很高，如天恒·錦上樾設計為2T2的純板式住宅，最后樓間距約105米。

也就是說，今年，從剛需到高端，都能在成華區選到房。

隨著主城區核心區域的地塊愈發稀缺，可以預見的是，今年的成華區還將迎來一波價值爆發，但區域內配套成熟、可開發板塊豐富，意味著這里在價值走高的同時，也依然保持“溫柔”的一面。

以下是今年成華區在售項目和新項目情況，可以看看是否滿足你的需求。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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