成交樓面價31700元/㎡，成都地價創下新高！

這是一宗從掛牌起就被眾多房企看好的土地。

位于近幾年大熱的高新區大源西板塊，占地約63畝，容積率2.0，以高新區“第二高”（18600元/㎡）的起拍價掛牌，吸引了11家房企報名，且幾乎都為全國性品牌房企。

經過132輪報價，樓面地價高達31700元/㎡，成都新地王誕生！

與此同時，位于錦江區駙馬板塊的約56畝土地，由xx以xx元/㎡拿下；成華區崔家店板塊約14畝宗地由xx以xx元/㎡競得；另一宗原定于今日拍賣的新鴻路約28畝宗地則延期至3月25日。

01.

132輪競價！大源西64畝宗地

31700元/㎡成交價創新高

以下是今日報名參拍大源西約64畝宗地的房企名單：華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、建發、金茂、越秀、中海、綠城、華發、中旅、遠達。

11家企業報名，是今年截至目前參拍房企最多的一宗土地，且近9成為央企或國企，足見這一宗地的吸引力。

對于房企而言，爭相報名該地塊的原因主要來自三個方面：

首先，是其所在的地段——大源西。業內有一觀點，“大源西的一切都來自于大源，大源客戶的購買力和厚度，以及大源的配套。”它的潛臺詞是，板塊既能享受到大源核心區伊藤洋華堂、世豪廣場等成熟配套，又是高新區“唯二”還有成片土地供應的板塊，大源累計10余年的改善需求助推著大源西成為高新區土拍市場的“風向標”。截至目前，整個高新區起拍價TOP3、成交價TOP3的地塊均位于此。

世豪廣場&伊藤洋華堂實拍圖

其次，是地塊本身的素質。該宗地位于南華路東側、劍南大道以西，北側是遠達去年以26300元/㎡成交價拿下的約59畝地塊。彼時，這一成交價直接躋身成都地價第二高。

地塊還有一重要的“加分項”——緊鄰成都市教科院附屬學校（低小部）。畢竟，從前一階段購房者對大源西板塊的價值認知來看，“教科院”是不少高新區家長們心目中的“白月光”。而該地塊也是繼高投·天悅錦萃之后，距離該學校最近的一宗地。

出讓地塊周邊實拍圖

地塊能攪動起房企們“集體情緒”的原因還在于大源西板塊近3年新房市場的支撐力強：

2023年的西派善成和城投·天府錦上映，套均總價超580萬元，戶均面積超178㎡，均實現開盤即售罄。目前，板塊內僅有遠達·天宸名邸一個新盤在售，建面約146-259㎡，總價550萬元+。

在今日拍賣前，區域內只剩有3個全新項目將入市——交投·溪云善成是板塊內最后一宗“雙限地”，清水限價29900元/㎡。根據此前的建筑規劃公示，366套住宅建面約143-215㎡；遠達59畝地塊總共規劃了345套住宅，套均面積超過200平方米；新綠色29畝項目共162戶，套均面積同樣在200㎡+。

換句話說，整個大源西的全新住宅存量也僅有不超過900套。從房企投資邏輯來說，大源西的安全系數較高；再疊加約64畝的體量和方正的地塊形狀，都給到了房企新的發揮空間。因此，創下地價新高，變成情理之中的事。

02.

7家房企競拍，

駙馬板塊57畝地塊拍出

倘若不是大源西64畝項目的“神仙打架”，這宗位于錦江區三圣鄉駙馬板塊的57畝宗地或將收獲更多的關注度。2024年以來錦江區以10宗、合計約384畝的住宅用地成交量，位居全城第一；而該宗地18500元/㎡的起拍價，是目前三圣鄉板塊內的第一高。

宗地位于白樺林路西側，華西附二院錦江院區以南，緊鄰錦江上院和錦江璞園項目，一路之隔是規劃中的高中教育用地。最新的招標計劃顯示，該學校預計于本月進行招標。

地塊今日共吸引中國鐵建、保利、招商蛇口、錦江統建等7家房企報名。對于企業而言，如果說2024年錦江區的主角是林家壩，那么由于供應量的增加和配套的兌現，2025年錦江區的重頭戲就是地塊所在的駙馬片區。

2月19日，華西醫院錦江院區一期已全面啟動；根據此前公布的節點，地鐵13號線一期將于今年內開通運營。

新房市場，區域過去一年新增供應了200余套住宅，但成交超500套，成交均價約3.3萬元/㎡。最新的新房供應是不久前開盤的錦宸院，單價4.3-6.1萬元，總價800萬元起。區域內還未亮相的還有錦宸院二期和新綠色在去年末以2.48萬元/㎡樓面地價拿下的約57畝地塊。

但由于起步較晚，板塊價值認知度不及相鄰的林家壩和金融城三期，在邁入更高的價格區間后依舊得到市場認可，還有待觀察。

03.

成華區“小步快跑”

崔家店14畝地塊拍出

今年以來，成華區采取“小步快跑”的土地供應策略，截至目前已拍出3宗住宅用地，樓面地價連續刷新上限。

地塊面積約14畝，容積率為2.0，西側緊鄰槐樹店公園，北側靠近成華奧園廣場以及成都南華實驗學校，距離地鐵4/7號線交匯的槐樹店站以及7號線雙店路站直線距離約500米。

相較于大源西和駙馬地塊，該宗地無疑屬于“小而美”類型，起拍價為14000元/㎡，且由于地塊面積僅有14畝，對資金占有量不大，參拍房企里既有越秀等國企，又有澳南、中昕等中小型民企。

項目周邊新房包括越秀天悅云萃Ⅰ期和Ⅱ期、首開·臻禮著、澳南·錦江序等。此外，區域內還有華潤置地槐樹店約49.62畝地塊。該地塊于今年1月華潤置地競得，成交樓面價20400元/㎡，這也是槐樹店樓面地價首次站上2萬+。

另值得一提的是，今日的拍賣，將只是3月成都土拍的序曲。未來20天，創成都最高起拍價紀錄的金三H 10地塊（起拍價：20000元/㎡）、市中心鼓樓北街約13畝地塊（起拍價：19000元/㎡）等都將走上拍賣席。

能否再次刷新今日的樓面價紀錄，不久后將見分曉！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底