成交樓面價(jià)31700元/㎡，成都地價(jià)創(chuàng)下新高！

這是一宗從掛牌起就被眾多房企看好的土地。

位于近幾年大熱的高新區(qū)大源西板塊，占地約63畝，容積率2.0，以高新區(qū)“第二高”（18600元/㎡）的起拍價(jià)掛牌，吸引了11家房企報(bào)名，且?guī)缀醵紴槿珖?guó)性品牌房企。

經(jīng)過(guò)132輪報(bào)價(jià)，樓面地價(jià)高達(dá)31700元/㎡，成都新地王誕生！

與此同時(shí)，位于錦江區(qū)駙馬板塊的約56畝土地，由xx以xx元/㎡拿下；成華區(qū)崔家店板塊約14畝宗地由xx以xx元/㎡競(jìng)得；另一宗原定于今日拍賣的新鴻路約28畝宗地則延期至3月25日。

01.

132輪競(jìng)價(jià)！大源西64畝宗地

31700元/㎡成交價(jià)創(chuàng)新高

以下是今日?qǐng)?bào)名參拍大源西約64畝宗地的房企名單：華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、招商蛇口、建發(fā)、金茂、越秀、中海、綠城、華發(fā)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)。

11家企業(yè)報(bào)名，是今年截至目前參拍房企最多的一宗土地，且近9成為央企或國(guó)企，足見這一宗地的吸引力。

對(duì)于房企而言，爭(zhēng)相報(bào)名該地塊的原因主要來(lái)自三個(gè)方面：

首先，是其所在的地段——大源西。業(yè)內(nèi)有一觀點(diǎn)，“大源西的一切都來(lái)自于大源，大源客戶的購(gòu)買力和厚度，以及大源的配套。”它的潛臺(tái)詞是，板塊既能享受到大源核心區(qū)伊藤洋華堂、世豪廣場(chǎng)等成熟配套，又是高新區(qū)“唯二”還有成片土地供應(yīng)的板塊，大源累計(jì)10余年的改善需求助推著大源西成為高新區(qū)土拍市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。截至目前，整個(gè)高新區(qū)起拍價(jià)TOP3、成交價(jià)TOP3的地塊均位于此。

世豪廣場(chǎng)&伊藤洋華堂實(shí)拍圖

其次，是地塊本身的素質(zhì)。該宗地位于南華路東側(cè)、劍南大道以西，北側(cè)是遠(yuǎn)達(dá)去年以26300元/㎡成交價(jià)拿下的約59畝地塊。彼時(shí)，這一成交價(jià)直接躋身成都地價(jià)第二高。

地塊還有一重要的“加分項(xiàng)”——緊鄰成都市教科院附屬學(xué)校（低小部）。畢竟，從前一階段購(gòu)房者對(duì)大源西板塊的價(jià)值認(rèn)知來(lái)看，“教科院”是不少高新區(qū)家長(zhǎng)們心目中的“白月光”。而該地塊也是繼高投·天悅錦萃之后，距離該學(xué)校最近的一宗地。

出讓地塊周邊實(shí)拍圖

地塊能攪動(dòng)起房企們“集體情緒”的原因還在于大源西板塊近3年新房市場(chǎng)的支撐力強(qiáng)：

2023年的西派善成和城投·天府錦上映，套均總價(jià)超580萬(wàn)元，戶均面積超178㎡，均實(shí)現(xiàn)開盤即售罄。目前，板塊內(nèi)僅有遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸一個(gè)新盤在售，建面約146-259㎡，總價(jià)550萬(wàn)元+。

在今日拍賣前，區(qū)域內(nèi)只剩有3個(gè)全新項(xiàng)目將入市——交投·溪云善成是板塊內(nèi)最后一宗“雙限地”，清水限價(jià)29900元/㎡。根據(jù)此前的建筑規(guī)劃公示，366套住宅建面約143-215㎡；遠(yuǎn)達(dá)59畝地塊總共規(guī)劃了345套住宅，套均面積超過(guò)200平方米；新綠色29畝項(xiàng)目共162戶，套均面積同樣在200㎡+。

換句話說(shuō)，整個(gè)大源西的全新住宅存量也僅有不超過(guò)900套。從房企投資邏輯來(lái)說(shuō)，大源西的安全系數(shù)較高；再疊加約64畝的體量和方正的地塊形狀，都給到了房企新的發(fā)揮空間。因此，創(chuàng)下地價(jià)新高，變成情理之中的事。

02.

7家房企競(jìng)拍，

駙馬板塊57畝地塊拍出

倘若不是大源西64畝項(xiàng)目的“神仙打架”，這宗位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)駙馬板塊的57畝宗地或?qū)⑹斋@更多的關(guān)注度。2024年以來(lái)錦江區(qū)以10宗、合計(jì)約384畝的住宅用地成交量，位居全城第一；而該宗地18500元/㎡的起拍價(jià)，是目前三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)的第一高。

宗地位于白樺林路西側(cè)，華西附二院錦江院區(qū)以南，緊鄰錦江上院和錦江璞園項(xiàng)目，一路之隔是規(guī)劃中的高中教育用地。最新的招標(biāo)計(jì)劃顯示，該學(xué)校預(yù)計(jì)于本月進(jìn)行招標(biāo)。

地塊今日共吸引中國(guó)鐵建、保利、招商蛇口、錦江統(tǒng)建等7家房企報(bào)名。對(duì)于企業(yè)而言，如果說(shuō)2024年錦江區(qū)的主角是林家壩，那么由于供應(yīng)量的增加和配套的兌現(xiàn)，2025年錦江區(qū)的重頭戲就是地塊所在的駙馬片區(qū)。

2月19日，華西醫(yī)院錦江院區(qū)一期已全面啟動(dòng)；根據(jù)此前公布的節(jié)點(diǎn)，地鐵13號(hào)線一期將于今年內(nèi)開通運(yùn)營(yíng)。

新房市場(chǎng)，區(qū)域過(guò)去一年新增供應(yīng)了200余套住宅，但成交超500套，成交均價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡。最新的新房供應(yīng)是不久前開盤的錦宸院，單價(jià)4.3-6.1萬(wàn)元，總價(jià)800萬(wàn)元起。區(qū)域內(nèi)還未亮相的還有錦宸院二期和新綠色在去年末以2.48萬(wàn)元/㎡樓面地價(jià)拿下的約57畝地塊。

但由于起步較晚，板塊價(jià)值認(rèn)知度不及相鄰的林家壩和金融城三期，在邁入更高的價(jià)格區(qū)間后依舊得到市場(chǎng)認(rèn)可，還有待觀察。

03.

成華區(qū)“小步快跑”

崔家店14畝地塊拍出

今年以來(lái)，成華區(qū)采取“小步快跑”的土地供應(yīng)策略，截至目前已拍出3宗住宅用地，樓面地價(jià)連續(xù)刷新上限。

地塊面積約14畝，容積率為2.0，西側(cè)緊鄰槐樹店公園，北側(cè)靠近成華奧園廣場(chǎng)以及成都南華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，距離地鐵4/7號(hào)線交匯的槐樹店站以及7號(hào)線雙店路站直線距離約500米。

相較于大源西和駙馬地塊，該宗地?zé)o疑屬于“小而美”類型，起拍價(jià)為14000元/㎡，且由于地塊面積僅有14畝，對(duì)資金占有量不大，參拍房企里既有越秀等國(guó)企，又有澳南、中昕等中小型民企。

項(xiàng)目周邊新房包括越秀天悅云萃Ⅰ期和Ⅱ期、首開·臻禮著、澳南·錦江序等。此外，區(qū)域內(nèi)還有華潤(rùn)置地槐樹店約49.62畝地塊。該地塊于今年1月華潤(rùn)置地競(jìng)得，成交樓面價(jià)20400元/㎡，這也是槐樹店樓面地價(jià)首次站上2萬(wàn)+。

另值得一提的是，今日的拍賣，將只是3月成都土拍的序曲。未來(lái)20天，創(chuàng)成都最高起拍價(jià)紀(jì)錄的金三H 10地塊（起拍價(jià)：20000元/㎡）、市中心鼓樓北街約13畝地塊（起拍價(jià)：19000元/㎡）等都將走上拍賣席。

能否再次刷新今日的樓面價(jià)紀(jì)錄，不久后將見分曉！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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