老黃埔又有新貨殺出，備受期待的雙崗項目——廣州地鐵地產·瓏岄上城來了！

目前，項目官宣案名、開放展廳，但是營銷中心還未開放，市場信息也是保密狀態，而一線的咨詢量卻已經爆表！

比如，我們旗下的博主@老陳同學，有買家對小高層的戶型、價格表現出很大的興趣；比如@小猛買房筆記，結束項目直播后，就收到買家關于74方、94方戶型的咨詢；比如有買家問到，自己只有三四十萬的首付預算，是否能夠上車；比如有買家聊到，自己是上班族，日常通勤是重點……

@房產封神榜博主團隊供圖

這么高的咨詢量，直觀地反饋在一線上：據達人表示，自己的客戶看中74方戶型，卻已經沒法預留了！

此外，市場上也給予了高度評價——有媒體稱它是黃埔的剛需卷王；周邊競品則是感覺壓力倍增。

為什么項目能做到未開先火呢？

因為瓏岄上城帶來的作品，在市場上是降維打擊的：

橫向維度上，它是來刷新市場對老黃埔新房認知的；

縱向維度上，這是實實在在的好房子，其品質，哪怕是3年后、5年后，依舊能名列前茅。

板塊PK，老黃埔妥妥第一梯隊

在廣州，總價250-350萬，能選擇的板塊不少，比如老黃埔、科學城、創新城、白云湖、知識城、橫瀝島等，都是熱門嘉賓。

該如何做選擇呢？直觀的方法是通過對比。

這個總價段，主要面向剛需上班族，他們最關注的，往往是板塊與核心CBD的距離。

來，直接看圖：

珠江前航道上，珠江新城CBD、金融城CBD、魚珠CBD點綴于此。

上文提到的板塊中，老黃埔的區位優勢，非常明顯——緊挨著三大CBD，在地理空間上，可以無縫銜接；并且，通過地鐵5號線，一軌直達珠江新城，通勤時間半小時。

而其他板塊，要么距離三大CBD較遠，要么無法通過地鐵直達，需要換乘。

結論顯而易見，老黃埔憑借優越區位和便捷交通，妥妥第一梯隊，成為剛需上班族的優選。

一來，通勤時間短、通勤方式方便，居住幸福指數也就越高。

二來，板塊開始兌現，且有核心CBD輻射，未來發展前景更好。

雙沙站上蓋，老黃埔真正TOD

問題來了，老黃埔這么多盤，哪個才是更優選項呢？

對于剛需上班族，最簡單的考量標準，就是看地鐵路線、看地鐵站距離。

前者，要么一軌直達市中心，要么有多條地鐵線。

而老黃埔的樓盤，基本都能通過5號線出行，看似大家的通勤方式差距不大。

實則每次步行多15分鐘，每天就要多半小時的通勤時間成本；若是遇上暴雨天，打了傘衣服包包也會濕透；夏天走路更是會出一身汗……

避開這些問題的關鍵，就是接下來要提到的——

家與地鐵站的距離，越短越好。

畢竟，地鐵旁、地鐵盤、地鐵上蓋盤，雖然說法差一點，但是價值差得很遠。

其中，更優選項當然是地鐵上蓋盤。顧名思義，下樓就是地鐵口，優勢在于“零距離”通勤。

標準有了，直接看對比：

非常明顯！

老黃埔眾多新房項目中，瓏岄上城，是真正的地鐵上蓋TOD。

再加上，這是廣州地鐵地產的項目，在歸家通道設計上注重人性化與便利性，設計直連地鐵站廳的專屬歸家通道，為業主提供美好歸家體驗。

瓏岄上城，5號線雙沙站上蓋，從項目出發，約16m直達地鐵站廳，步行可達；從地鐵口到家門口，無需通過地面，不怕風吹日曬雨淋，實現真正的地鐵入戶。

塔樓+板樓，超130%使用率

再來看產品設計，瓏岄上城同樣更勝一籌。

第一點，項目的樓棟設計別出心裁，采用塔樓+板樓的搭配形式，為買家提供多重選擇。

放眼廣州，板樓戶型多為改善大面積產品，如140方、180方等，總價動輒上千萬。

而瓏岄上城，板樓16層高，2T2設計，打造專梯入戶的尊享體驗，并且產品為建面約110-125㎡戶型，低總價就能享受豪宅體驗。

即便是塔樓，樓層也只有26-32層高，2T4設計，相當于一部電梯，最多服務64戶家庭。

相比同板塊樓盤2T5設計、4、50層高的配置，業主等待電梯的時間更短，乘梯體驗更好。

第二點，瓏岄上城是老黃埔目前僅有的超新規項目，使用率超130%。

這一優勢，哪怕是未來5年，也難以被超越，畢竟廣州的超新規產品已經收緊了。

第三點，項目主推建面約74-94-110-125㎡戶型，戶戶南向，并且每個戶型都做到了南北對流，小戶型帶入戶花園，大戶型有獨立電梯廳。

更難得的是，每個戶型的改造自由度很高：

比如，需要房間數多的家庭，約74方做三房、約94-110-125方可做四房；

比如，需要社交空間的家庭，每個戶型都有LDKB大方廳；

比如，需要書房/游戲室/影音室等功能空間的家庭，也有靈動空間可隨意發揮。

再疊加超130%使用率，實際居住體感更寬敞：

戶戶大面寬，采光充足、空間開闊；戶戶有全景，享受山景、園景……居于此，生活愉悅。

在這里，你能真正讀懂，好房子要做的，是營造生活場景。

具體來看每個戶型：

約74㎡三空間

三開間朝南，北望龍頭山森林公園，南望約1.5萬㎡圍合式園林，景觀一流。

約94㎡四空間

南向超大四開間，并且餐廳、客廳都有雙邊采光面，景觀、采光達到IMAX級別。

約110-125㎡四空間

專梯入戶，四開間朝南，南北雙向圍合式園林景觀，更有超大LDKG空間，一鍵切換聚餐、party模式。

并且，南向雙主套，做到生活平權。

左右滑動，看更多戶型

低密大城，容積率2.17

普遍認知里，豪宅項目容積率更低，剛需項目容積率更高。

而瓏岄上城，卻打破了這個認知——

項目容積率2.17，比珠江新城的凱旋新世界（容積率2.9）還要低！

此外，老黃埔板塊，有不少舊改大盤，容積率不低。

我們統計了老黃埔14個樓盤，其中容積率在3.0以下的，只有3個盤。

而瓏岄上城，是這里面密度最低的，居住舒適度能夠排在金字塔尖。

在這樣的底子上，瓏岄上城的的表現更是驚艷。

其一，項目背靠約5000畝龍頭山森林公園，以“引山入園”的手法，打造約1.5萬㎡圍合式藝術花園，讓自然美景進入每一戶家庭；

其二，樓棟北高南低排列，樓距達到50-88米，將南北的采光面、景觀面更大化，讓每個樓棟都有更開闊的視野。

抬高約20米，帶來躍級享受

項目的大手筆設計，遠不止于此！

據悉，項目抬高約20米，相當于砍掉6-7層樓，拓展為四層架空層，打造立體花園、空中會所、沿街商業等高階配套，建造一座垂直城市立體花園。

如此大手筆的設計，為業主帶來更精致的生活體驗：

一來，通過立體花園，形成隔絕外界干擾的自我空間，大大保障私密性；

二來，為業主提供約8000㎡潮流街區，無需遠行，即可滿足日常需求——和家人在潮流街區吃飯、逛街，傍晚則回到高視野會所，在庭院散散步，或是在休閑區聊聊天。

此外，基于抬高約20米的基礎，住宅一樓相當于別人的7-8層高，即便是首層，也能有良好的景觀視野。

高品質人居，打造“好房子”樣本

市場是動態發展的，房子的品質要求同樣如此。

因此，官方對房子的要求也在不斷提高，從“有沒有”向“好不好”轉變。

2023年6月“好房子”概念首次提出后，住建部聯合多部門修訂《住宅項目規范》，提出更高要求。

近日，倪虹部長再次強調，好房子的住宅層高不低于3米。

新華社

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白巖松也給出了“好房子”的四個定義：好價格、好位置、好用處、好未來。

這些要求直擊重點，符合要求的房子，不僅現在是好房子，未來5年、10年，仍舊能保持高品質。

而瓏岄上城，正是這樣的“好房子”。具體來看看：

第一點，市面上的普通住宅，層高多數在2.8-3.0米之間。

而瓏岄上城，即便是約74方的上車戶型，層高也做到3米，完美契合官方要求。

第二點，項目位于老黃埔，首付3X萬即可上車，且5號線直達珠城CBD、金融城CBD、魚珠CBD，低密度、超高使用率，一期配建6班幼兒園、二期配建18班公立小學，再加上周邊的城市界面也會越來越好。

也就是說，瓏岄上城踐行的是長期主義，不僅現在是好房子，未來5年、10年后品質依舊卓越。

綜上所述，項目能夠未開先火，在市場上引起轟動。

目前，項目已在三溪美林天地開放展廳，還將釋放更多信息，感興趣的小伙伴，不妨到現場一探究竟~

|實拍圖 項目供圖

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