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濱江敗給了濱江

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前幾天,子姨去朋友辦公室閑聊,在落地窗前,朋友指著不遠處一片空地說,土地市場太瘋狂了,不知道又要拍出什么天價。

今天,頂著32度的高溫,杭州又拍地了。昨天,很多朋友已經預告過這場土拍,全杭州人都在等地王。

大家公認板上釘釘的地王是水電新村地塊,剛開拍時,開發商都還挺上頭的,一個小目標一個小目標地往上加,地價僅9分鐘就超過濱江湖墅地王6.48萬的單價記錄。

地價拍到7萬后,他們變得理性,開始一千萬一千萬往上加價。很多人開始看起大戲,有猜測這塊地什么時候能拍完的,有猜測準備把地價拍多高的。

有的人看的太著急了,放言說:

低于7.5說明市場不行了。

最后的車輪戰是中海和濱江在互相搶。最終,競拍了72輪,水電新村被濱江拿下,總價52.03億、樓面價77409元/平,溢價率69.86%。

僅兩個月時間,杭州地王換了項目,地王門檻漲了近1.3萬/平,而地王締造者只是從濱江傳遞給了濱江。

但很多人看到結果卻說不及預期,因為單價沒有破8,溢價率也沒有破70%。

杭州一位投拓朋友說,水電新村的價格的確沒有很離譜,安全底線都在。但財務要求一向嚴苛的中海無法茍同,中海的朋友說:

風險管控是很重要的投資紀律

濱江拿地后,濱江、綠城、建發等一眾開發商都拉起了微信群,取名“水電新村杭州頂豪搖號群”。

很多人以為,濱江、綠城這兩大杭州本土地產商又要合作了。不過也有小道消息出來說,水電新村項目,預計金茂,建杭,興耀入股合作開發。

除了水電新村這塊地,濱江今天還拿了錢江新城二期地塊,總價25.38億,樓面價4.18萬/平,溢價率34.43%。

兩宗地拿地金額近79億,這一天,被稱為“濱江雙殺”。

除了濱江外,綠城拿下了城東新城地塊,溢價率43.43%、單價4.04萬/平米,這也是今天土拍第一宗出結果的土地。

綠城拿地后,很多人調侃,看來綠城水電新村沒戲了。

今天拍地名單中,有偉星、濱江、綠城、保利發展、中海、興耀、中天&海威、建杭、金茂、建發和招商。

子姨的朋友說,好幾家央國企都做過研究,全國可以投資的城市有三個半城市,北京、上海、深圳和杭州,杭州屬于半個城市。

但杭州本土地頭蛇又很強,機會也不多。

去年9月,中央政治局會議定調房地產“止跌回穩”,那怎么才算“止跌回穩”,朋友說,有個指標是一線和強二線“止跌回穩”。

按照杭州這樣土拍預期,第一季度,這個任務已經完成了,如果杭州遠郊那些賣不動的項目可以視而不見。

朋友辦公室落地窗前可以看到的是蔣村地塊,這是一宗低密宅地,地價預期比今天的杭州地王預期更高。

上面的投拓朋友說,杭州市場也是一個時間窗口期的事,不可能持續太久。

比如,漲了兩次價的錦繡公館收官開盤,均價8.5萬,沒有如愿按放風的9萬開盤,但即便這樣,錦繡公館還剩下14套沒賣完。

不過,這位投拓朋友又說了,誰也不是神,這不好判斷。

迎添加子姨微信: zhangziyi10010

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