出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王澤紅

3月31日，越秀地產（00123.HK）召開2024年業績發布會，董事長及執行董事林昭遠、副董事長及執行董事朱輝松、聯席總經理及執行董事江國雄、財務總監曾志釗、總經理助理 姜永進等高管出席。

對于房地產的走勢，林昭遠認為持續用力推動房地產市場的止跌回穩，這是一個總基調，從一二月份的情況看，所有的案場、看房人流在大幅度的提升，可以看到市場的信心應該在恢復之中，我們預判今年會達到一個觸底的過程。

談及“好房子”政策對于二手房市場的影響，他認為按照目前的存量和從二手房的角度看，確實會帶來一定壓力，但是影響很有限，因為落實“好房子”的城市數量目前還比較少。

林昭遠指出，越秀地產的投拓策略還是堅持以銷定投，目前的角度更加聚焦在經濟、產業、人口，從過去的兩三年看，主要聚焦在北上廣深一線城市，以及杭州、合肥、成都等強二線城市作為主要拓展的城市。

據他透露，越秀地產剛剛成立生產管理中心，進一步提高大生產敏捷能力、效率；堅持“好產品理念”，打造“客戶都想買、同行都想學，能產生溢價”的好產品；繼續保持經營性現金流為正、降低融資成本，確保財務更加健康和安全。

年報顯示，越秀地產去年實現864億元營業收入，同比增長7.7%；核心凈利潤為15.9億元，歸母凈利潤保持在10.4億元；合同銷售額為1145.4億元，在行業排名位居第8位。

具體來看，一二線城市的合同銷售額占比99.3%，一線城市貢獻銷售業績超過50%。其中大本營廣州仍然是越秀地產的主力糧倉，實現433.7億元銷售額，北京以87.3億元銷售額首次進入前十陣營、位列第九，上海實現66億元銷售額。

2024年，越秀地產實現經營性現金流凈入217.3億元。截至2024年末，其在手現金儲備規模超500億元，較年初上升8.6%；有息負債壓降至1038.9億元，其中短債占比22%。

林昭遠指出，越秀地產目前有3600億左右的貨值，可以支撐未來兩三年的發展。2025年拿地會按照“以銷定投”鋪排，（拿地金額）為300億元，與去年差不多。

2024年，越秀地產權益投資總額為294.6億元，其中超80%資金精準投向北京、上海、廣州一線城市，分別投入93億、69億和81.6億元。2024年，越秀地產新增土地儲備約271萬平方米，北京、上海、廣州分別新增54萬平方米、30萬平方米、110萬平方米，一線城市占比超過70%。

“2025年銷售目標為1205億元，增長5.2%，按照去化率51%鋪排。” 林昭遠透露道。