伴隨著最新版的出爐，能看到下個(gè)月開始房企蓋房、購房者買房都有了最新的“參考答案”。而對(duì)于很多在糾結(jié)買不買房、換不換房的朋友來講，都開始關(guān)注市場。

目前來看，雖然有部分加推老盤的品質(zhì)也很優(yōu)，但還是有很多人將置業(yè)關(guān)注重點(diǎn)放在純新項(xiàng)目中，畢竟一定程度來看新項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等“香”一些。

新國標(biāo)下，如果你的購房選擇不是在特定的一個(gè)板塊，而是以城市東南西北四個(gè)區(qū)域?yàn)檫x擇范圍，那建議今天的內(nèi)容要認(rèn)真看。

新盤城南占比大

國央企“大混戰(zhàn)”

新盤的選擇難題，往往不會(huì)存在于本就選擇較少的區(qū)域，所以我們（公眾號(hào)：四海為家）也對(duì)目前市場上的近50個(gè)純新項(xiàng)目按照東、南、西、北四個(gè)區(qū)域梳理，為大家找出了最容易糾結(jié)和相對(duì)難選的區(qū)域。

先來看，各新盤的區(qū)域分布情況，能發(fā)現(xiàn)城南、城北兩個(gè)區(qū)域主要占據(jù)著大量的新盤，選擇糾結(jié)度會(huì)比較高，而南北兩區(qū)域，城北以浐灞國際港為主，經(jīng)開未央分別占據(jù)二三名；城南則是高新為主，曲江、雁塔、長安這幾個(gè)板塊均勻分布。

同時(shí)就產(chǎn)品來講，城北新盤中高改、改善和剛需劃分界限相對(duì)明顯，而城南主要以高改和改善為主，對(duì)于本就占據(jù)市場選擇主力的改善產(chǎn)品來講，選擇難度進(jìn)一步加大。

再來看純新盤中的房企性質(zhì)占比，雖然民企依舊占比不多僅有15%，但能看到相較于此前國央企的天下，如今民企的占比份額也有所增長。

雖然可能品牌端，部分民企的影響力不如國央企，但從去年陸續(xù)入市在售的項(xiàng)目來看，還是有很多值得關(guān)注的優(yōu)質(zhì)民企。例如泰發(fā)祥、鼎誠智和等，而今年的新盤中如四川邦泰，也是一匹黑馬，連摘4宗住宅用地，瞬間打響在西安的知名度。

產(chǎn)品還未正式亮相，四川邦泰就已經(jīng)未開先火，也讓大家更期待未來落地西安的產(chǎn)品。

整體來看，城南成為當(dāng)下購房者們重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域，尤其是我們（公眾號(hào)：四海為家）還發(fā)現(xiàn)不少高口碑的房企，例如金茂、綠城、邦泰等在城南還有多個(gè)項(xiàng)目布局。

在城南多盤大混戰(zhàn)，更多品牌房企的“近身肉搏”下，究竟怎么選？一起來看看！

5家房企“近身肉搏”

如果是你怎么選

前面已經(jīng)提到，金茂、綠城、邦泰在城南有多個(gè)項(xiàng)目布局，而除此之外典型區(qū)域上的新盤如華發(fā)錦宸賦、越秀鐵建·高新璞悅也是地段+產(chǎn)品雙優(yōu)的新盤。

文化科教園&曲江CCBD，國央民企大混戰(zhàn)

曲江CCBD中軸的華發(fā)錦宸賦對(duì)上文化科教園的金茂雙子（金茂璞逸東方、曲江金茂府）+邦泰兩盤（邦泰觀宸曲江、YT6-6-115住宅地塊），是國企央企和民企的角逐，更是板塊和產(chǎn)品之間的選擇。

就板塊來講，曲江CCBD隨著北區(qū)華潤悅府、華潤悅璽，區(qū)域南區(qū)金茂璞逸曲江等高端改善住宅落位，進(jìn)一步形成高端改善生活圈，再加上城市中軸的屬性以及規(guī)劃中曲江CCBD作為城市重要的更新板塊，后續(xù)呈現(xiàn)的新面貌和整體價(jià)值會(huì)相對(duì)較高。

丨曲江CCBD規(guī)劃圖

曲江文化科教園在曲江和雁塔的共建過程中，自身的快速發(fā)展外，結(jié)合附近的曲江創(chuàng)意谷、地鐵5號(hào)線、曲江麓融公園、曲江新區(qū)醫(yī)院等，進(jìn)一步加深區(qū)域價(jià)值。在既有資源的文化科教產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，這里承接著不少曲江一期外溢和區(qū)域內(nèi)文化科教產(chǎn)業(yè)人群的生活。

丨曲江文化科教園效果圖

就產(chǎn)品來看，金茂的金玉系均落子在文化科教園可以說是很王炸的存在。

一方面，金茂府這個(gè)ip本身就已經(jīng)深入人心，作為中國金茂第75府，曲江首座藝術(shù)府系3.0，曲江金茂府以“健康”“藝術(shù)”為核心命題，為曲江帶來了另一種向往的藝術(shù)生活。

丨金茂兩項(xiàng)目區(qū)位圖

另一方面，全國首座璞系-金茂璞逸曲江落地并引發(fā)爆款現(xiàn)象后，不到一年全國多個(gè)重點(diǎn)核心城市也已經(jīng)落地璞系產(chǎn)品，并收獲了極高的產(chǎn)品口碑。

如今第六座璞系金茂璞逸東方再次落地曲江，以原生自然東方的概念傳遞出可以劃時(shí)代的升級(jí)高階作品。目前金茂璞逸東方的實(shí)景示范區(qū)也即將開放，感興趣的朋友們可以持續(xù)關(guān)注我們（公眾號(hào)：四海為家），后續(xù)還有關(guān)于項(xiàng)目的更深入解讀。

而曲江CCBD的華發(fā)也是看點(diǎn)十足。擁有的持續(xù)突破產(chǎn)品力，讓它在高端改善產(chǎn)品的塑造上十分出色，去年南京豪宅TOP1的金陵月華，成都的閱天府二期等，讓華發(fā)不斷在改善、豪宅市場亮出王牌。就西安來看，2022年深耕打造的華發(fā)·長安首府也成為西安代表性的高端湖居著品。

丨華發(fā)錦宸賦規(guī)劃圖

回到這次的華發(fā)錦宸賦，220㎡起步的大平層再次把置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)拉高一步，同時(shí)也有消息稱華發(fā)這次的項(xiàng)目定位和成都錦宸院類似。結(jié)合成都璟宸院的一些值得關(guān)注的產(chǎn)品亮點(diǎn)：

U型空中院館設(shè)計(jì)，環(huán)繞式U型陽臺(tái)將整個(gè)客廳包裹在內(nèi)，串聯(lián)起室內(nèi)的更多場景；

社區(qū)場景一整個(gè)藝術(shù)化的表達(dá)：奢石博物館會(huì)所、宮廷式圓弧頂......

全屋智能化升級(jí)......

丨成都錦宸院實(shí)景圖

未來這些會(huì)不會(huì)被運(yùn)用到西安的華發(fā)璟宸賦，值得期待。

同時(shí)需要注意，產(chǎn)品方面這次幾盤都是大面積，華發(fā)和金茂璞逸東方都是220㎡起步，而曲江金茂府也是170㎡起步，可以看到金茂兩盤通過面積劃分解決了選擇難題，后續(xù)隨著更多產(chǎn)品信息釋放，也是值得期待。

絲路軟件城角逐，軟西vs軟東你看好誰

相較于曲江的大豪宅，高新的改善樓盤數(shù)量較多，目前來看議論熱點(diǎn)主要以絲路軟件城為主，目前軟東暫時(shí)有邦泰觀宸映玥府待亮相，而軟西則以綠城和越秀鐵建的三盤為主展開PK。

這里先來關(guān)注科技路沿線十年后終于出現(xiàn)的2.0四代洋房越秀鐵建·高新璞悅。國企越秀+央企鐵建的第三次攜手，在越秀鐵建樽樾和西派天悅之上，再次創(chuàng)新。

占據(jù)久未有市場供應(yīng)的科技路黃金軸，以越秀+鐵建的雙重產(chǎn)品力打造稀缺之上再稀缺的住宅產(chǎn)品，打破高新區(qū)+三環(huán)里住宅一直停留在四代高層和四代小高層的現(xiàn)狀，也讓期待值拉滿。

丨高新實(shí)景圖

再看海棠三章之后，綠城熙海棠和錦海棠兩個(gè)項(xiàng)目，綠城熙海棠，104-140㎡的中小戶型為主，140㎡“光感四代宅pro”四代宅，，此前我們（公眾號(hào)：四海為家）稿件中也提到過。

丨綠城熙海棠效果圖

錦海棠，129-185㎡的改善和進(jìn)階改善產(chǎn)品，讓選擇多元化同時(shí)和熙海棠也打出差異，要注意143㎡的高卷度產(chǎn)品，全能四室+超絕功能性，讓舒適度和空間感都更優(yōu)。

丨綠城錦海棠設(shè)計(jì)意向圖

需要注意除了這兩個(gè)項(xiàng)目外，雁塔區(qū)綠城春月三彩·春月風(fēng)華也即將亮相，感興趣的朋友們也可以關(guān)注。

黑馬民企雙面夾擊，“戰(zhàn)況”值得關(guān)注

再來專門聊聊去年開始議論度就十分高且上月又拿一宗地塊的邦泰。

作為新入西安的黑馬房企，四川邦泰除了能金區(qū)的悅九章項(xiàng)目外，也是在高新直面對(duì)抗綠城、在曲江直面對(duì)抗對(duì)金茂，看點(diǎn)十足。

首入西安，這家川渝民企的神秘感可以說拉滿了，目前四個(gè)地塊已經(jīng)公布的信息不算太多。僅有絲路軟件城的邦泰觀宸映玥府有部分信息透露，4棟小高+11棟高層產(chǎn)品，全部為擁有花園露臺(tái)的第四代住宅。

同時(shí)，能看到規(guī)劃出戶戶坐擁270°轉(zhuǎn)角花園露臺(tái)的產(chǎn)品，再加上打破常規(guī)南北露臺(tái)，以東西露臺(tái)進(jìn)行規(guī)劃，進(jìn)一步增強(qiáng)了住宅的舒適度。

再回看邦泰去年剛剛在其他城市亮相的作品，360°無墻感曲面屏外立面、主臥全景艙設(shè)計(jì)等也十分亮眼，如果能在未來也將這些產(chǎn)品優(yōu)勢帶到西安的項(xiàng)目中來，勢必也會(huì)收獲許多購房者的青睞。

可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于產(chǎn)品本身的打造上，各家不斷拿出自己的看家本領(lǐng)，如金茂的科技系統(tǒng)讓曲江整個(gè)人居舒適度再升維，又如綠城不斷加碼的產(chǎn)品力等等。再加上品牌實(shí)力、產(chǎn)品品質(zhì)以及創(chuàng)新程度等的更多進(jìn)階，接下來，城南的這幾家房企的“戰(zhàn)斗力”值得關(guān)注。

那么近期你有購房計(jì)劃么

如果在城南購房你會(huì)選誰

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