01

濟(jì)南華潤萬象里項(xiàng)目

規(guī)劃有變

近日，濟(jì)南市發(fā)布一項(xiàng)公示，涉及北大槐樹B地塊租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃變更。

該項(xiàng)目位于經(jīng)一路與緯十二路交叉口東北角，緊鄰西市場商圈，是一個典型的TOD地鐵上蓋項(xiàng)目，下方有濟(jì)南地鐵6號線穿過，并在此設(shè)置“商埠西站”（工程名）。

按照之前公布的規(guī)劃，該項(xiàng)目地上占地面積約3.10萬平方米，地下占地面積約2.40萬平方米，總建筑面積約13.53萬平方米，其中地上建筑面積約8.90萬平方米，地下建筑面積約4.63萬平方米。

該項(xiàng)目地上最高18層，其中1至4層為商業(yè)，5至18層為1066套租賃型公寓；地下3層，主要包含地下停車場及6900平方米的商業(yè)面積。另外，在經(jīng)一緯十二路口處，還設(shè)有7500平方米的綠地公園。

本次公布的規(guī)劃變更顯示，該項(xiàng)目建筑底部的外立面有了明顯調(diào)整。具體調(diào)整內(nèi)容如下：

1、商業(yè)裙房整體立面方案在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，即一至四層建筑外立面設(shè)計(jì)調(diào)整；

2、裙房局部外輪廓微調(diào)，主要為西北角和東北角造型由圓弧改為直角、緯十二路首層入口和經(jīng)一路首層兩個入口處取消凹口、西南角首層局部輪廓微調(diào)；

3、裙房與五層外立面銜接關(guān)系優(yōu)化調(diào)整；

4、公寓頂部樓宇標(biāo)識位置優(yōu)化調(diào)整；

5、商業(yè)平面布局調(diào)整，主要為配套設(shè)施換熱站及物業(yè)服務(wù)用房位置的調(diào)整，調(diào)整后位置及面積滿足原報(bào)規(guī)方案要求。地下商業(yè)布局調(diào)整，建筑面積不變，計(jì)容面積增加，地下容積率由1.62調(diào)整至1.74；

6、機(jī)動車位和非機(jī)動車位設(shè)計(jì)調(diào)整以滿足現(xiàn)行規(guī)范，其中地面增加非機(jī)動停車位；

以上調(diào)整不涉及建筑面積、高度變化，除以上變更外其他均未做出調(diào)整。

根據(jù)前段時間的消息，該項(xiàng)目的商業(yè)部分目前已確定引入華潤商業(yè)，而且有可能是華潤萬象系的新成員——“萬象里”。我們也可以發(fā)現(xiàn)，本次規(guī)劃變更之后的立面圖，與之前曝出的效果圖（上圖）基本一致，進(jìn)一步印證了華潤商業(yè)的入駐。

我們再來看一下另一個入駐濟(jì)南的華潤新商業(yè)——

02

濟(jì)南壹合廣場最新建設(shè)進(jìn)展

或引入萬象匯

濟(jì)南正在建設(shè)的重要商業(yè)綜合體項(xiàng)目——壹合廣場現(xiàn)狀曝光，或引入華潤萬象匯。

壹合廣場位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)，經(jīng)十路與陽光新路交叉口西南角，地處濟(jì)南市區(qū)知名商圈，緊鄰正在建設(shè)的濟(jì)南地鐵4號線緯十二路站。

該項(xiàng)目總建筑面積約15.6萬平方米，共建設(shè)1棟超高層商務(wù)辦公樓，以及地上6層的購物中心。超高層商務(wù)辦公樓地上36層，總高度約171.8米，是周邊范圍內(nèi)的第一高樓；購物中心的總商業(yè)面積約為5.3萬平方米，其中，地上商業(yè)面積4.3萬平方米，地下商業(yè)面積近1萬平方米。單體商業(yè)規(guī)模在商圈內(nèi)部僅次于和諧廣場。

就在一個月前，包含該項(xiàng)目在內(nèi)的“經(jīng)十一路項(xiàng)目A-1地塊開發(fā)項(xiàng)目及壹合廣場項(xiàng)目招商運(yùn)營”招標(biāo)有了結(jié)果，中標(biāo)單位為潤欣商業(yè)投資(深圳)有限公司北京咨詢分公司摘得，意味著或?qū)⒙鋺粲忠蝗f象系華潤商業(yè)。有消息稱，該華潤系商業(yè)有可能是華潤萬象匯。

除了壹合廣場，經(jīng)十一路項(xiàng)目A-1地塊位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)，南至建寧路、北至經(jīng)十路、東至德興東街、西至德興街，即壹合廣場西鄰。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目占地約2.21公頃，總建筑面積約13.46萬平方米，商業(yè)面積約6.93萬平方米，部分區(qū)域已開始施工。完工后，該項(xiàng)目將與壹合廣場一起，共同構(gòu)成商業(yè)面積超過12萬平方米的華潤系大型商業(yè)體。

根據(jù)樓友“四九城頑主”4月10日提供的現(xiàn)場照片，壹合廣場項(xiàng)目已經(jīng)整體封頂，辦公樓部分處于外立面施工階段，玻璃幕墻安裝了大約一半。

對于這兩個項(xiàng)目的后續(xù)進(jìn)展，本號將持續(xù)關(guān)注，如有最新消息，將及時發(fā)布。