*監(jiān)測周期2025.4.7—2025.4.13

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

商品住宅新增供應(yīng)量1.37萬平米，成交量7.18萬平米，環(huán)比下跌64.71%，成交均價67530元/平米，環(huán)比下跌22.52%。商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交量0.32萬平米，環(huán)比下跌83.12%，成交均價38260元/平米，環(huán)比上漲19.76%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量2.89萬平米，環(huán)比上漲514.60%，成交均價40861元/平米，環(huán)比上漲33.21%。存量方面，本周商品住宅存量743.95萬平米，去化周期小幅上升至15.87個月。

數(shù)據(jù)說明：商品住宅：公寓類+別墅類；公寓類：公寓/復(fù)式+花園洋房/電梯洋房+疊加/疊院/疊墅；別墅類：獨棟+聯(lián)體；去化周期為3個月移動去化

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量1.37萬平米，同比下跌75.74%，成交量7.18萬平米，環(huán)比下跌64.71%，同比上漲20.95%，成交均價67530元/平米，環(huán)比下跌22.52%，同比上漲12.84%。4月12日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增9個商品住宅項目，共約15.8萬平米，合計1414套房源。分布于浦東、普陀、閔行、寶山以及奉賢區(qū)。本周有3個項目結(jié)束認(rèn)購，其中浦東浦發(fā)蓮園認(rèn)購360+套，認(rèn)購率326%，觸發(fā)積分。本周有6個項目開盤，其中5個項目取消搖號。

成交面積段方面：90平米以下占比11.6%，較上周下降1.0個百分點；90-120平米占比59.6%，上升3.4個百分點；120-140平米占比14.5%，上升0.3個百分點；140-200平米占比10.6%，下降3.4個百分點；200平米以上占比3.7%，上升0.8個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比38.6%，較上周上升17.0個百分點；500-800萬元占比35.9%，上升5.3個百分點；800-1200萬元占比12.7%，下降8.4個百分點；1200-1500萬元占比4.7%，下降8.0個百分點；1500萬元以上占比8.2%，下降5.9個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比43.4%，較上周上升18.7百分點；5-8萬元占比34.9%，上升2.9個百分點；8-10萬元占比11.3%，上升0.6個百分點；10-15萬元占比8.2%，下降21.4個百分點；15萬元以上占比2.3%，下降0.9個百分點。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為嘉定區(qū)，成交量1.05萬平米，占成交總量的14.63%。主力成交項目是位于南翔板塊的時代之城，項目成交0.34萬平米，均價54750元/平米。成交總價TOP1為浦東新區(qū)，成交總價9.86億元，占全市總價的20.31%。主力成交項目是位于北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上，成交金額2.81億元，成交均價92454元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量0.94萬平米，同比下跌80.55%，成交量6.53萬平米，環(huán)比下跌65.15%，同比上漲35.47%，成交均價68510元/平米，環(huán)比下跌23.07%，同比上漲11.28%。本周成交主力項目是位于嘉定南翔板塊的時代之城，項目最新一期4月12日過會，加推159套，累計上市1683套。本期主推93-155平米公寓和疊加別墅。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量0.44萬平米，同比下跌48.04%，成交量0.65萬平米，環(huán)比下降59.59%，同比下跌41.59%，成交均價57744元/平米，環(huán)比下跌11.41%，同比上漲10.10%。本周成交主力項目是位于浦東新區(qū)曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺，項目累計上市98套別墅產(chǎn)品，已全部售罄。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場無新增供應(yīng)量，成交量0.32萬平米，環(huán)比下跌83.12%，同比下跌78.85%，成交均價38260元/平米，環(huán)比上漲19.76%，同比上漲52.46%。本周成交主力項目是位于閔行七寶板塊的紅點城，項目是總建面20萬平米的綜合商務(wù)，包括辦公、商業(yè)、酒店。本周成交5套，均價44528元/平米。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應(yīng)量，成交量2.89萬平米，環(huán)比上漲514.60%，同比上漲444.74%，成交均價40861元/平米，環(huán)比上漲33.21%，同比上漲32.42%。本周成交主力項目是位于閔行七寶板塊的紅點城，位于七莘路1809弄7號、8號樓155套辦公，成交量2.41萬平米。

辦公>>樓盤排名

—關(guān)注同策研究院視頻號—

—報告下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內(nèi)容版權(quán)、報告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問請聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com